商业地产

2004年04月30日

本文已发表于2004-7-15自2002年下半年以来，我国商业地产迅速发展，大量商业物业的出现，使零售服务企业选址机会大增，多数商业物业租金明显下降，商业物业招商难度亦越来越大，有些商业地产开发商不得不介入零售业。本文所指的开发商介入零售业是指商业地产开发商以非租赁的形式与零售商合作、合资或投资经营自行开发的商业物业，开发商因此需承担相应的零售经营风险。一、开发商介入零售业的缘由1、部分城市的商业物业将供大于求..[详细]

By:吴德云阅读（23751）

关于零租零售与整租不售两种方式的混合模式分析

2004年03月24日

产权式商业物业是指由专业的商业经营管理公司负责经营管理，而物业产权为了回笼资金的需要实行拆零销售，而所有权与经营管理权可以实施分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑物，它主要区别于产权未进行拆零销售的经营式商业物业。它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据，分为整体租赁、分零租赁和整体分零租赁相结合三种方式。本文将主要介绍零租零售与整租不售两种方式混合的万达模式。一、案例情况在90年代，大..[详细]

By:夏广阅读（57798）

关于零售产权、整体租赁的反租模式分析

2004年03月24日

产权式商业物业是指由专业的商业经营管理公司负责经营管理，而物业产权为了回笼资金的需要实行拆零销售，而所有权与经营管理权可以实施分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑物，它主要区别于产权未进行拆零销售的经营式商业物业。它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据，分为整体租赁、分零租赁和整体分零租赁相结合三种方式。业内把零售产权、整体租赁的商业物业又称作“管理型商铺”，其根本特征是开发商拆零销..[详细]

By:夏广阅读（52364）

关于整体租赁，不售产权的运作模式分析

2004年03月22日

经营式商业物业是指由专业的商业经营管理公司负责经营管理，而物业产权适应经营的需要实行统一归属、未进行拆零销售，所有权与经营管理权可以实施分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑物，它主要区别于产权已拆零销售的产权式商业物业。它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据，分为整体租赁和分零租赁两种方式。本文主要介绍整体租赁，不售产权的运作模式。整体租赁，不售产权的运作模式是非常普遍的，目前大多数..[详细]

By:夏广阅读（35997）

关于分零租赁，零售产权的运作模式分析

2004年03月22日

产权式商业物业是指由专业的商业经营管理公司负责经营管理，而物业产权为了回笼资金的需要实行拆零销售，而所有权与经营管理权可以实施分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑物，它主要区别于产权未进行拆零销售的经营式商业物业。它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据，分为整体租赁、分零租赁和整体分零租赁相结合三种方式。分零租赁经营，零售产权是一般中小型开发商在开发低层商业楼盘和商业步行街的作法，它..[详细]

By:夏广阅读（40612）

浅谈商业物业实际操作中的几个问题

2004年03月15日

王健林董事长在2001年11月25日南京记者招待会上谈到了万达集团在全国范围内进行大规模商业物业开发的战略规划，准备从2002年开始，每年竣工10个购物广场，年投资额超过30-40亿。如何达到这一宏伟目标，与世界500强企业实现成功的战略合作，规避商业物业的高风险？这需要前期精确的经营定位、开发，符合商业经营需求而非建筑师闭门造车的设计，后期销售对风险的高度敏感性，以及高水平的商业经营、商业物业管理和资产管理，其操作难..[详细]

By:夏广阅读（33345）

打造有效的商业地产招商团队

2004年03月10日

(上）打造一支业务能力强、能吃苦、讲奉献、思想品质好的招商团队，是商业地产招商工作顺利进行的重要保证。商业地产招商工作是一项专业性和时效性很强的工作，它要求招商人员具备良好的基本素质和专业素质，以适应各种压力挑战。一、招商人员必须具备的基本素质1、良好的心理素质。优秀的招商人员的心理素质表现好：临危不惧，胜不骄，败不妥。具体表现为要具备（1）崇高的事业心，包括很强的敬业精神，创业精神，勇于进取，勇于..[详细]

By:吴德云阅读（31616）

中小城市商业地产如何招入主力店

2004年02月24日

本文已发表于《中国房地产报》2004-2-16这二年来，商业地产在我国各地搞得热火朝天，大城市的经济状况、人口数量等条件大多能吸引国内外知名零售商或其他服务商作为项目的主力店进驻，而中小城市却因这些条件相对差些，因而这些城市的商业地产项目无法招入如意的主力店。令中小城市商业地产开发商十分困惑…中小城市商业地产如何招入主力店中小城市商业地产往往难以招入如意的主力店，因此也引起中小店招商和部分铺位发售的困境，..[详细]

By:吴德云阅读（36192）

大型商业物业全产权化投资品种设计模式探讨

2004年02月09日

大型商业物业全产权化投资品种是指将一个大型商业物业所有的营业面积，按市场细分原理设计成返租回报率高低不同、返租期长短不一的产业投资品种。目前全产权式设计多数用于中小型商业物业，而对于大型商业物业，尚没有先例。原因可能有二个：一是业内人士普遍认为商业物业部分产权化存在很大的后遗症，全产权式的后果将更加不堪设想；二是缺乏商业物业投融资与盈利模式设计专才，而这些设计人员必须同时掌握投资学、零售学、房地产..[详细]

By:吴德云阅读（24934）

地产商业范畴及其经营模式的探讨

2004年02月09日

(补）地产商业是现代商业的一个组成部分，是多元化、多层次、多业态、大跨度的产业经济活动，是生产和消费的结合部和连接体，直接关系到市场的实现，以及国民经济的协调、稳定和快速发展。随着商业地产的迅速发展，地产商业将会受到越来越多的房地产业、零售业等相关行业人士和学者的重视和研究。由于地产商业尚属新概念，笔者觉得有必要就地产商业的范畴及其经营模式提出一些见解，愿能起到抛砖引玉之效，让大家共同探讨。一．地..[详细]

By:吴德云阅读（25857）

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