商业地产

2004年07月22日

当前，商业地产正经受着前所未有的考验。究其原因，既有市场因素，更有政策层面的压力。今年2月以来，国务院总理温家宝连续三次就商业地产问题作出批示，要求防止盲目投资与重复建设。中央领导如此关注一个行业可谓异乎寻常，宏观调控进而波及商业地产。遭遇黄灯的中国商业地产徘徊在十字路口，问题究竟出在哪里？今后将去向何方？种种疑惑困扰着业界。最近，中国商业地产联盟、21世纪经济报道、明发集团和宝龙集团在厦门共同主办..[详细]

By:子烨肖宁阅读（29354）

商业地产项目持续旺销的法宝

2004年07月21日

住宅物业以销售论成败，商业物业即以经营论成败。我国商业物业的开发，大部份项目采用“售租结合”的方式进行，根据凌峻近百个商业项目的操盘经验，商业物业销售的成功，并不代表商业地产开发全程的成功，只有商铺招商成功、商场经营成功，项目才算成功。凌峻认为，商业物业必须达到“三旺”（销售旺、招商旺、经营旺）、“三赢”（发展商、投资者和经营者都能盈利），项目开发才算真正的成功，如果只是其中一个环节旺了、赢了，项..[详细]

By:曹鉴贤阅读（34177）

商业物业营销七大误区

2004年07月21日

每一个商业地产项目的发展商开发物业的目的，都是希望能够获取土地开发的利润最大化，但是不少的发展商在追求利润最大化的同时，往往会不知不觉地陷入营销推广的误区，使到项目开发进程受到阻滞，甚至使项目的营销陷入绝地。为此，凌峻机构总结了多年商业物业营销推广的经验，发现在商业物业营销过程中，有七个营销误区是发展商或策划顾问机构都很容易陷进去的，或多或少造成项目营销的迟缓，我们现在列出来，希望能够尽量避免。误..[详细]

By:曹鉴贤阅读（34047）

把握商业物业这块地产新奶酪

2004年07月21日

住宅物业经过这么多年的发展，已经进入了成熟期，行业竞争进入白热化的阶段，利润空间不断缩小，发展商必须寻求新的利润增长点，才能持续发展。现在，商业物业的开发已在国内进入了高速发展的轨道，据不完全统计，2000年以来，国内商业物业的开发量已大大超过过去10年的总开发量，商业地产真正成为地产界的“新奶酪”。商业物业的开发旋风正在席卷全国，而问题是，发展商一哄而上，谁又能把握这块地产新奶酪？成功的商业物业必须实..[详细]

By:曹鉴贤阅读（36920）

商业地产，别让“概念”套牢

2004年07月21日

目前，国内大型商业地产项目风起云涌，概念也层出不穷，这边"购物公园"唱罢，那边"超级MALL"登场，恰恰是商业地产的"概念"却成为开发商纷纷仿效的对象。很多城市的商业项目无一例外都参照"概念"来指导项目的开发，缺乏对商业地产开发定位缺乏根本性的认识，以致给"概念"套牢。商业地产的"概念"固然重要，但如果简单地将它人的商业地产概念生搬硬套，不仅仅会显得牵强，而且会忽略项目本身特征，得不尝失。凌峻从多个城市多个项目的..[详细]

By:曹鉴贤阅读（42900）

温总理“三道批示” 五部委再查商业地产

2004年07月03日

“总理在三个月内就同一件事三次进行批示，其重视程度可想而知。”上海商学院连锁管理系主任吴建国说。正是基于温总理的三次批示，从7月份开始，由发改委、商务部、建设部、国土资源部和银监会五大部委组成的联合调查组，将再次对全国所有在建和未建的大型商业设施进行检查。“这次范围更广，力度更大，如果说3～5月份原四部委对购物中心的彻查还只是收集数据(详见2004年5月27日：《温总理批示“查告”四部委彻查MALL泡沫度》)，那..[详细]

By:李明伟阅读（23725）

商业地产项目能整体销售吗？

2004年06月09日

项目整体销售存在的可能性分析1、121号文出台后，在银根收紧的情况下，房地产开发商绞尽脑汁，想方设法寻找资金渠道，信托融资和国外地产基金等似乎成了开发商的“梦中财爷”，但从万科东海岸项目和中厦建业安阳项目的信托产品来看，其规模相当有限，而香港精瑞基金等地产基金要真正进入项目实施阶段则有待时日。在这种情况下，国外投资机构整体接盘MALL的可能性是存在的。2、商业地产的大量涌出以及营销手法的单一性和开发商经营..[详细]

By:吴德云容淑阅读（31096）

Mall不应成为商业地产泡沫的牺牲品

2004年06月07日

辨别Mall真伪，不能让真正的Mall项目流产2004-06-0520:31:24中国真正的Mall开发并没过热政府真正需要彻查的是，以开发Mall的名义运作的商业地产项目所出现的泡沫。Mall不应成为商业地产泡沫中的牺牲品尚处发展阶段的Mall不应成为商业地产泡沫中的牺牲品，需正本清源54岁尹铁铮的办公桌上，摆放着中国银监会关于清理银行机构对大型购物中心(ShoppingMall，简称“Mall”)等行业发放贷款的资料。这位曾因最早将法国家乐福引入中国内地..[详细]

By:陈海保阅读（27196）

城市化浪潮下的商业地产

2004年05月14日

继2001年广州华南板块掀起大盘运动之后，长期“西线无战事”的华南楼市近日烽烟再起，商业地产独领风骚。3月28日下午，位于东莞新城市中心区的第一国际亮相的前一天，上百人就已在认购中心排队等候，更有两百多人在认购中心通宵过夜。3月29日认购一开始，第一国际销售大厅人潮涌动，不少外地客户星夜赶来，仅当天意向成交金额就高达3．5亿元。出乎发展商意料的是，闻讯而来的买家不仅对商铺和住宅感兴趣，写字楼销售也极为火爆。很..[详细]

By:王志纲工作阅读（30940）

商业地产引领城市科学发展

2004年05月14日

大江南北的广袤土地上，商业地产开发如火如荼；大城小市的中心区域也在不断上演着CBD的故事。当越来越多的ShoppingMall出现在人们的视野中，当CBD被越来越多的城市所Copy，我们怎样去寻求理性的均衡？商业地产、CBD到底给城市的发展带来了怎样的影响？在春意盎然的四月，在珠三角商业地产最火热的广东东莞，一场中国商业地产权威人士云集的“商业·地产与城市科学发展”高峰论坛，吸引了业界关注的目光。凭借主办方中国商业地产联..[详细]

By:贾辰豪侯小阅读（27313）

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