商业地产

2005年06月13日

高速变迁的深圳商圈变化发展一是深圳这座年青城市的主旋律。从一个默默无闻的小渔村，到今天初具规模的现代化大都市；再到区域性国际化城市战略发展目标，深圳以令世人称奇的“深圳速度”，发生着日新月异的变化。伴随城市面貌的一日千里，深圳的商业、商圈也一直发生着深刻的“格局之变”，深圳关内商业最早最主要商业圈都集中于深南大道两侧。深圳最先开发的地区是罗湖，因此罗湖在1980年代形成了东门和人民南两个商圈。1990年代..[详细]

By:洪奇辉阅读（38025）

全国批发市场向汉正街学习什么？

2005年06月09日

作为全国批发市场改造的典范，汉正街第一大道以其超前的开发理念、创新的规划、超大规模的体量、领先业界的改造效果和升级水平，受到了市场、媒体以及专业人士的广泛关注。作为该项目的全程策划方--凌峻认为，汉正街服装批发市场的改造，其意义是深远的，将带给全国批发市场如下启示：一、项目开发理念超前。汉正街第一大道以"整合一个市场，打造一个平台，带动一个产业"的战略开发理念，充分利用500年汉正街的商业基础和辐射优势..[详细]

By:曹鉴贤阅读（28561）

全国商业批发市场关注汉正街改造

2005年06月01日

汉正街至今已有530多年历史，上世纪80年代赢得了"天下第一街"的美誉，并于90年代达到辉煌的顶点。之后，由于规划不善等各方面原因，汉正街开始走下坡路。在这种大环境下，武汉市政府提出了汉正街二次创业的设想，并整个街区分区分片进行开发。在汉正街改造的十大项目中，武汉龙腾置业有限公司投入50亿元资金打造汉正街商贸旅游区，其首期"汉正街第一大道"规模达14.38万平方米，是汉正街改造的核心工程。作为向该项目提供全程策划的..[详细]

By:曹鉴贤阅读（26507）

宝安(深圳)中心区商业地产项目策划与招商对策

2005年04月30日

宝安区是深圳市六大辖区之一，其去年已开始推出的中心区拥有几十万平方米的商业项目，由于这些商业面积分散在不同的开发商，将使商业地产的招商和运营管理的竞争变得异常激烈。同时，多数开发商因首次介入大规模的商业项目，甚至采用全部出租的盈利模式，使商业地产前期阶段的市场定位、主力店招商和未来的运营管理显得十分重要。一、宝安中心区的概况宝安区成立于1993年初，辖区总面积751.6平方公里，现有人口273.5万人，其中的新..[详细]

By:吴德云阅读（33891）

产品项目经理——如何进行市场调研分析

2005年04月04日

说到产品经理我想做营销的同仁都不陌生，这是公司内产品方面的负责人，很多公司也称为品牌经理或是项目经理。名称的不同在很大程度上决定着工作中心的不同，产品经理的侧重点主要集中在某一条产品线的新产品开发上，品牌经理的侧重点主要集中在某一成熟产品线的品牌塑造上，而项目经理则把整个产品方面的工作负责起来，形成一个由新品调研、竞争分析、定价、促销、广告、渠道规划、财务分析、效果评估等等全系列项目负责制的管理，..[详细]

By:陈佳阅读（51207）

还商业地产真面目

2005年04月01日

2005年，商业地产带来的并非全是利好的消息。“今年小的产权式商铺项目将会出现问题”，中国商业地产联盟秘书长王永平不无担忧地说，“随着商业项目的陆续启动，许多隐性的问题将会一一暴露出来，今年还可能出现一批商业烂尾楼”。独木难成林“目前，城市商业物业的开发缺乏统一的网点规划是最大的问题”，王永平指出，由于缺乏统一的规划，许多商业项目被简单地划分在单个的住宅项目开发中，而由于各个小区自成一体，物业间的规划..[详细]

By:董旭阅读（33852）

主力店群租赁信托的风险及其对策

2005年03月18日

本文为《我国产权式商业物业经营模式研究》（作者：吴德云）节选一、主力店群租赁信托的风险分析投资的目的就是为了获取未来不确定的收益。作为一个金融投资产品，房地产信托同样存在不确定的风险，富智商业顾问认为，其风险主要体现在以下几个方面：（1）来自商业地产行业的风险，这是一个系统风险。从中观来看，来自行业的风险是一个系统风险。商业地产行业是一个资金密集型行业，时间周期较长、资金占用量大，利润回报较高。商..[详细]

By:吴德云阅读（23790）

“商铺零售＋主力店群租赁信托化”商业物业经营..

2005年03月02日

本文是《我国产权式商业物业经营模式研究》（作者：吴德云）节选商业物业市场就是一个复杂有庞大的房地产行业市场之一，它由许多不同需求的顾客群组成，有的需要进行长期投资而购买商铺，而有的是为了物业增值而进行短期的购买投资行为，有的则需要自行经营商品或服务项目而购买或租赁商铺，等等。这些不同的市场需求决定了产权式商业物业的经营模式必须多样化，以满足市场的需要。我国现有的产权式商业物业经营模式主要有四种，即..[详细]

By:吴德云阅读（30914）

商业地产新拐点

2005年02月24日

商机频现进入后WTO时代商业地产面临着前所未有的机会，主要包括：开放机遇从2004年12月11日开始，按照WTO条款承诺，中国结束了零售市场的保护期，进入后WTO时代，这标志着外国资本进入中国流通领域将不受区域、业态、规模和资本构成的限制，从探索期进入战略发展期，必将进一步激活中国零售市场，在调查、充实一、二线开放城市网点布局的同时，逐步向三、四线城市延伸。这些都必然为商业地产的发展带来新的机遇。但是，这并不是说..[详细]

By:黄国雄阅读（30407）

办公用品企业营销方式之加盟连锁细节B

2005年01月26日

细节B“竞和”作为竞争的高级阶段，以都赢为出发点，其合理性、正确性不言而喻。新经济是在更高层次上的回归。信息的充分交流和公开，使竞争者可能在某一领域重又回到平等起点。同时，互联网作为通用工具和载体，更有助于良性竞争中“三公”原则（公平、公开、公正）的实现。“同行是冤家”的状况似乎已有改观，因为在竞争趋于平等的情况下，这已经不是一个“个人英雄难产”的年代，对个人是这样，对公司也是一样。“团队合作”的..[详细]

By:陈佳阅读（28002）

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