商业地产

2005年06月30日

中国房地产市场中，万科引领了郊区化住宅的发展进程，万达则对城市中心MALL的发展作出了示范效应，当之无愧地成为同类开发商的楷模。那么，在轰轰烈烈的批发市场改造升级大潮中，谁是批发市场改造的典范和楷模呢？从目前国内批发市场升级改造的现状看，无论从改造规模、改造效果，还是升级水平、改造升级后业态分布的合理性还是把市场做旺的可能性来看，汉正街项目都是批发市场升级改造中当之无愧的典范。原因主要体现在以下几个方..[详细]

By:曹鉴贤阅读（34307）

商业地产七月风暴

2005年06月28日

四十二岁的温州炒房人姚女士本来是幸运的。自从5月12日国家七部委联合发布房产新政以来，她身边有很多炒房的老乡每天都如坐针毡，而她早在两个月前已先后将名下在苏州、昆山等地的30多套房产挂牌售出。但回笼的资金总不能老捂着，“商铺和写字楼还是有很大机会的”，老乡的一句话让她如梦方醒。她很快在苏州金鸡湖周围和其他一些城市购入了多套商铺和写字楼，出手之果断迅捷不逊以往。然而，6月9日的一则新华社消息让她对自己的“..[详细]

By:陈其珏阅读（38272）

商业地产空置率高二次严控商业地产拖累零售业

2005年06月24日

商业地产空置率高二次严控商业地产拖累零售业2005-06-1913:56:1846岁的拓正阳担心的事情终于要来临了。近日，商务部等部门开始对广东、广西、福建、上海、江苏、浙江等部分地区的商业设施开发与运营情况进行调研。旨在配合房产新政的落实，避免由商业开发盲目性和重复性所带来的商业地产泡沫。12年来，拓正阳每天的工作便是通过各种渠道找地、与房地产开发商谈项目合作。这也是他先后在北京万通公司、家乐福中国公司和好又多公司工..[详细]

By:陈海保阅读（41782）

商业地产主力店信托的二种模式

2005年06月20日

随着我国信托业务的发展，主力店信托化将取代“产权式商铺”，成为商业地产开发商重要的融资方式之一。目前，市场上的商业地产主力店信托产品也不断涌现，其信托模式主要有二种。一是主力店租赁收益权转让模式（以下简称受益权转让模式），另一种则是购入产权后续租模式（以下简称产权买后续租模式）。受益权转让模式一般由开发商将已出租的商业物业的租赁收益权委托信托公司，由信托公司按照开发商的意愿和市场的实际情况，将收益..[详细]

By:吴德云阅读（28197）

商业地产的盈利模式思考

2005年06月18日

——由铜锣湾“未来中心论”不确定性发展模式想到的提要：本文通过分析铜锣湾集团“造MALL”行动的案例，剖析其扩张成功表象背后的不足，期冀探求地产与商业融合的有效模式，同时希望折射商业地产业发展的方向性思考。关键词：未来中心论盈利模式一、铜锣湾个案相关资料１.耀眼的光环（１）光荣与梦想总裁陈智，中国连锁业2004年度七大商业风云人物、2004年度中国房地产贡献人物，中国房地产业十佳商业地产领军人..[详细]

By:宋业飞阅读（38792）

全国商业批发市场关注汉正街改造

2005年06月14日

汉正街至今已有530多年历史，上世纪80年代赢得了"天下第一街"的美誉，并于90年代达到辉煌的顶点。之后，由于规划不善等各方面原因，汉正街开始走下坡路。在这种大环境下，武汉市政府提出了汉正街二次创业的设想，并整个街区分区分片进行开发。在汉正街改造的十大项目中，武汉龙腾置业有限公司投入50亿元资金打造汉正街商贸旅游区，其首期"汉正街第一大道"规模达14.38万平方米，是汉正街改造的核心工程。作为向该项目提供全程策划的..[详细]

By:曹鉴贤阅读（26026）

解读华南城

2005年06月14日

引言不了解华南城的朋友会有疑问，华南城可以作为泛商业化房地产成功开发的范例，可称之为一种新的房地产开发模式，一种有趣向的房地产经济现象来研究和解读，是否恰当？盛名之下能符其实吗？疑问是多余的。几组真实的数据，是对此最好的诠释：华南城占地1.5平方公里，总建筑面积220万平方米华南城一期交易面积为50万平方米，3200个标准铺华南城一期入场和即将入场的厂商2000多家……数字是枯燥的，数字是直观，数字又是令人兴奋的..[详细]

By:王玮、郑雄阅读（42796）

商业地产融资新契机

2005年06月13日

目前我国商业地产开发主要的资金来源是银行信贷，商业地产多为长期租赁物业，开发企业的建设资金被大量沉淀，构建多元化的资金渠道，分散房地产金融风险，成为商业地产发展亟待解决的问题。背景分析从《关于进一步加强房地产信贷的通知》(一般称为“121号文件”)发布，到国务院18号文件恰逢其时地出台托市，一直到“8•31”大限，央行加息乃至今年的“国八条”出台，国务院对于房地产行业的调控手段在逐渐加强，国内地产界对..[详细]

By:洪奇辉阅读（35516）

全国商业批发市场关注汉正街改造

2005年06月13日

By:曹鉴贤阅读（18967）

2005 中国商业地产专业开发与融资创新高峰论坛..

2005年06月13日

一次高规格的商业地产盛宴一个商业合作的实效平台一场融资和招商的洽谈会一块行业交流的权威领地背景分析•随着商业地产新兴项目的不断增加，项目的招商与销售竞争明显加剧，开发商如何通过专业化的开发提高项目的竞争力？•国家急念“宏观调控”，开发商如何在新形式下寻求对策？银根紧缩，开发商如何拓展新的融资渠道？•在产权式商铺市场日益萎缩的背景下，商业项目又如何运作成符合金融机构要求的产品?全国工商..[详细]

By:洪奇辉阅读（32942）

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