商业地产

2005年09月21日

2004年，相信大家都不会忘记国内文具领域发生的件件“大事”，OFFICEMALL的股权纷争、Stammple入主OA365、易达强势进入中国、合作办公超市开业、宁波贝发的官司、亚商宣布赢利、欧玛特上海分公司的失败等等事件，无不在告诉我们，文具行业的竞争才刚刚开始，在这个半成熟行业里，同行给予了众多的期望，我们依稀还记得80年代的百货行业，服装、家电、图书、玩具、文具、音像制品，这些产品我们在百货公司都可以买得到，而我们看看..[详细]

By:陈佳阅读（55640）

文具生产商能否这样给经销商做增值计划

2005年09月21日

在行业里，经常听到某某厂家的销售经理在谈，我们该如何扶持经销商？我们该怎样帮他们赚钱？也经常听到经销商在不断地要求厂家给他们更多的支持。然而，一边是想给不知道该怎么给，一边是想得到，却不知该如何得到。还有更重要的一点是，很多稍微大型和成熟一点的企业负责人总想着去涉足终端，很多生产企业的脚其实也已经踩到终端消费者。最近笔者突发奇想，是不是可以通过以下方式来达到双方的利益呢？写出来只是想让我们看看这样..[详细]

By:陈佳阅读（35360）

商业地产：每个人正在自己的角度上犯错误……

2005年09月19日

商业地产：每个人正在自己的角度上犯错误……开发商――很多开发商做了住宅项目的开发，就以为商业地产也可以像住宅项目那样运作：找地找项目，找设计院做规划设计，再请广告人振臂一呼，以为市场就一呼百应。却没想到，把商业地产随便卖掉本身就是一个问题；怎么卖掉更是一个大问题。谁来为招商买单？为经营管理买单？为将来市场前途买单？这些问题只要项目没走到烂尾的地步，没人来回答。还有，对商业地产来说，就是房子建好了，..[详细]

By:希锐阅读（24882）

很多商业地产人眼高手低，我希望我们的团队不是..

2005年09月19日

小李：你的工作汇报我看了，知道你一直在按要求和计划做事的。这个项目的策略和重点，我已经给大家说了，你们应该都能领会。家电现在你们只需要跟进进度，我会把握方向和签约管理的。接下来主要是居家，也就是三、四楼，居家一突破，整个项目就可以说成功了。居家从两方面同步展开，一是居家卖场运营商的开发、联系和推动来案场考察；二是那些高端居家产品品牌（直营或代理商）。要强调这里规划高端居家市场的广阔前景，要从这个城..[详细]

By:希锐阅读（32292）

探讨：商业地产VS投融资

2005年09月14日

在风起云涌的中国商业不动产开发的今天，在宏观调控和银行信贷逐步收紧的时代，融资，成为众多商业不动产发展商面对并迫切需要解决的问题。海外基金，一直都是雷声大、雨点小，只在媒体上有所耳闻，却无法真正进行实质性对接。2005年，海外房地产基金已逐步改变了对中国商业不动产市场的观望态度，投资欲望及投资力度在逐渐增强。众多基金与信托机构认为，中国商业不动产市场庞大的需求、持续增长的交易量、和日益强大的居民购买力..[详细]

By:于群阅读（26923）

商业地产杂谈愚人之我见

2005年09月10日

商业地产之四要素——规划设计篇在商业地产里，这是非常重要的。最近由于工作的原因，本人在广州临时工作一段时间，正好办公室离“正佳广场”很近的，在业余时间就去考察了一番！好个设计呀，怎么感觉像是教堂呢？奇怪了，当初是哪家设计机构搞得？也一定花了不少冤枉钱吧？商业味道一点也不浓厚。据专业人士称，在香港为什么都是英籍机构比华籍机构成功呢？英国机构设计有成功的因素，虽然我是外行，但是可以简单的想象得到，欧美..[详细]

By:于群阅读（28158）

商业地产杂谈愚人之我见

2005年09月08日

什么是商业地产？媒体上有很多关于商业地产的解释。个人理解，商业地产不是商业，也不是地产，也不是简单的商业加地产。我认为，商业地产是以商业零售物业的租金收入为目的的长期房地产投资。如果物业建成后销售出去，则不能完全称不上商业地产，也就是房地产（如：产权是分割销售项目等）。而房地产开发本身就来就包括住宅、写字楼、底商建筑等。如果开放目的不是以零售物业租金收入为目的，就不能叫商业房地产。商业地产之四要素..[详细]

By:于群阅读（103701）

为了商业地产，我一路狂漂！

2005年09月05日

我现在的状况应该称之为——商业地产的浪人！话说自2005年春节过后，我在没有任何准备的情况下，去了南京市，在合作公司运作5月份的“中国（华东区）国际商业地产博览会”和“中国商业零售业（华东区）选址峰会”，由于个人水平有限，运作周期短，准备仓储的原因吧，博览会失败，只讲“选址峰会”运作，应该说还算成功，最起码到目前为止，据我了解，已经有几个参与机构，已经在紧张地合作，参与“选址峰会”的目的也基本达成。峰..[详细]

By:于群阅读（29367）

我与商业地产一见钟情！

2005年09月03日

由于我对网络的不专业，导致有很多人生感悟没有地方倾诉，难得联商又为我开辟了一个“搏客”天地，真不知怎么感谢好！那我就从昨天开始，写网络日记吧！也将自己的从业心得与大家共勉！初识商业地产其实，我们各位进入商业地产领域的方式方法和目的、意义、角度都有所不同，时间也不同，那就应该有“前师”和“后友”之区分，应该有职业（业态和服务对象）细分的情况不同之区分。在进入商业地产行业以前，我是广告公司（副总经理兼..[详细]

By:于群阅读（33306）

零售商参与商业地产项目开发的基本要素

2005年08月30日

零售商与地产商合作开发商业地产项目，比较突出的矛盾，是很多商业地产项目的主要功能并不完全用于经营零售商业（如：一些楼盘将裙楼委托零售商经营百货商店，以促进楼盘销售）。一般情况下，经营零售商业仅仅作为整个商业地产项目的一个附属功能。由此形成的问题：一个是地产商可能只是为了达成某种主要功能的利益（如：售楼）而引进零售商业部分，并不真正关注其运营实绩，造成零售商业运营不能获得足够支持；另一个，也是因为商..[详细]

By:联商网友阅读（41145）

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