商业地产
商业地产向何处去？——与曹一勇先生商榷
2007年03月11日
REITs对商业地产意味着什么？
2007年02月01日
凯德商业地产真相（2）
2007年01月25日
租金被迫下调高昂的租金与商户们的亏损难脱干系，这亦折射出物业持有者和管理者的嘉德商用对在中国二三线城市投资嘉信茂广场的预期过高。如果商户出现大面积亏损，嘉德置地投资的嘉信茂广场则是一赤裸裸的败笔。针对每平方米每天的租金水平，北京戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏认为，省会城市步行街的租金在10－15元之间，一类地段的租金为6－7元，三线城市的一类地段为5－7元，二类地段为2－4元。记者从芜湖市地图看，芜湖嘉信..[详细]
凯德商业地产真相（1）
2007年01月25日
空置率超50%揭开凯德商业项目“雪藏”的真相与在中国投资的住宅和写字楼项目相比，嘉德置地似乎故意将其在中国投资的商业地产项目“雪藏”起来，但随着嘉信茂广场一个个开业后，空置率超50％、商户亏损和水土不服等真相逐渐显山露水。不知何故，一贯喜欢“和媒体记者踢足球”的凯德置地中国执行总裁林明彦近段时日行色匆匆，显得分外低调。在2006（博鳌）房地产论坛7月4日举行的“博鳌三人行”互动对话节目中，林明彦一直都不肯上..[详细]
宝安中心区商业地产项目策划与招商对策
2007年01月18日
宝安区是深圳市六大辖区之一，其去年已开始推出的中心区拥有几十万平方米的商业项目，由于这些商业面积分散在不同的开发商，将使商业地产的招商和运营管理的竞争变得异常激烈。同时，多数开发商因首次介入大规模的商业项目，甚至采用全部出租的盈利模式，使商业地产前期阶段的市场定位、主力店招商和未来的运营管理显得十分重要。一、宝安中心区的概况宝安区成立于1993年初，辖区总面积751.6平方公里，现有人口273.5万人，其中的新..[详细]
中国的旧城改造与城市商业中心建设
2007年01月11日
作者：孔德余（重庆垫江房地产有限公司董事长）按：“旧城改造”这个中国人十分熟悉的词汇,往往与“城市拆迁”、城市居民的住房“解危”、“解困”联系在一起，成为政府、城市规划部门、城市建设管理部门以及有关城市建设的专家、学者、开发商们都曾经专注思考、研究的课题。而中国自20世纪80年代开始，大多数城市都先后实施了大面积的城市改造，每一个城市里曾经延续上千年的土木结构、竹木结构、砖木结构的草房盖、瓦房盖平房基..[详细]
冷眼看“王府井商业街改造”
2007年01月08日
最近听说要对王府井商业街区进行大规模改造，“2008年前将新增86万平方米的商业、商务设施”。坦率讲，我对此举保持谨慎态度。当然，对于首都新旧商业区域的改造升级是非常必要的，但有之前众多改造项目效果并不如意的例子，现在对于这个北京甚至全国最具代表性的商业区域“动大手术”，真的要捏一把汗。我的担心基于以下几点考虑：首先是整体定位问题：王府井商业区从地理位置上讲，它可以说是北京市的核心，更是商业核心，处在一..[详细]
浅谈主力店的作用
2007年01月08日
大家都知道做商业地产来说，主力店对于一个商业项目来讲很重要，基本上每个开发商在建mall的时候都想要把500强的零售商进来，动辄就是要沃尔玛、家乐福等等，认为这些大型零售品牌商要是能进驻项目充当主力店，那这个项目的招商就基本没有什么问题，开业经营就没有什么问题。我想这是大家包括许多顾问的习惯想法。我想，大家可能对主力店的认识还是比较笼统，没有进行深入的分析。我认为，主力店之于一个商业项目的作用是不同的。..[详细]
开发商业项目就是“造梦”!
2007年01月08日
开发一个商业项目是在现有的商业环境里，针对现有消费市场、商业市场状况做出研究分析，并结合未来的可能发展趋势，对项目以后的样子进行设想和预测，所以，开发商业项目其实是在设计和推出一个预期，无论是租还是售，都是在围绕这个预期进行营销工作。要想把项目很好的卖出去或者租出去，就要能够很好地设计出一个“预期”的产品，并能把它很好的让客户接受，共同来让这个“预期”得以实现。当然，这个梦对于大家来说都存在不确定..[详细]
中国十大企业招商模式
2006年11月14日
