商业地产

资本环境下的商业地产资产管理(1)——寻求一些答案从07年6月开始,这个标题一直在我脑子里徘徊。因为一直有一些问题让我疑惑,有问题,于是我就去寻求答案。接近一年的时间里,我多方询问,四处学习。但面对这标题,很少有身边的人能给出我答案。到底是哪些问题让我持续困惑呢?这些问题包括:为什么一个投资6亿的商业地产项目可以评估到25个亿?投行管理商业地产项目为什么要依托代理机构?资本来源渠道是什么?如何实现对投资者..[详细]
美国新增零售商业地产的情况俞稚玉2004年4月25日译于多伦多谁需要更多的零售空间?零售业的天性和它对空间的需求是面对人口、生活方式和消费者偏好等变化的反应和进步。因此,在一个资本主义经济中,零售空间是由无数开发商、零售商和其他不同角色根据不同的需要通过较长时间高瞻远瞩的策划来决策的。如表1所示,大卖场获得了美国零售业新增空间的最大份额。2003年大卖场零售空间增加了几乎43%,但是,2007年是32.4%。2008年前两个..[详细]
随着中国商业地产的发展,商业顾问管理公司如雨后春笋般的浮现。据不完全统计,中国大陆地区的商业顾问管理公司已经高达400多家。这些商业顾问管理公司的来源不外乎是三种渠道,一是国内原零售企业(主要为百货公司)的中高层出来自建公司,利用自有的资源及专业技能为商业地产开发商服务;二种是国外海归(主要为台湾、香港等地)的零售从业者,引入港台及欧美的先进零售经验为国内的商业地产添砖加瓦;三是原来以房地产销售代理..[详细]
关注投资者利益

2008年04月21日

并非长期持有物业就是正确的。正如并非每一个投资者都有雄厚实力的道理一样。关注投资者利益到底商业地产的开发有哪些模式?无数的专家或是同行给了我们很多选择:分割销售,统一经营;分割销售、各自经营;整体出售、整体经营;只租不售、整体经营;零散出租、各自经营等等。而这其中哪些才可以说是成功的模式?很多专家首推只租不售,整体经营的模式。的确,这是一种非常盛行的模式,不论是美国的投资者,或是新加坡的投资者,他..[详细]
由于房地产的快速发展,商业地产开发量是越来越多、越来越大,同时以各种形态存在着,从地理位置上看无论是市中心的、副中心的、远离中心的,甚至是城效的;从规模上看有面积大的、面积中等的,还有面积小的;从形式上看有购物中心、有商业街、有复合形产品,真是千姿百态五花八门。不同的商业当然有不同的做法,不过看到这些不同层面的商业地产真的是让我这个老商业不会做了,不知道怎么做了,也不知道如何能做的好了。做为一个从..[详细]
有关数据显示,自2002年始,全国范围内家居卖场的面积每年在以23%甚至更高的比例快速增长扩张,作为销售终端的家居卖场,正面临着前所未有的模式突破、管理理念变革和营销方式的创新考验。日前在济南市银座泉城大酒店举办的“2008山东省商业地产高峰论坛”上,国内知名的商业地产商也顾问机构--深圳市富智商业顾问公司倡导[详细]
由于近日项目异常的多,但都是开发商开发的社区商业地产,这些开发商都是以做住宅为主,由于项目的不断扩大及周边未来人口的增加,开发商也拿出一部分土地开始做商业地产开发。[详细]
商业与地产:相爱容易相处难——2007年厦门商业地产的回顾与展望(2)(续1)我本将心向明月,奈何明月照沟渠——市场环境与开发商愿景差异有组数据足以说明问题:目前厦门市建成的商业网点大约有4.3万个,商业总面积已经达到350万平方米,全市平均每千人拥有商业网点16.3个,人均商业面积约1.28平方米,是全国平均水平的5倍。一方面是人们对于商业地产过热的大呼小叫,一方面是政府对商业地产开发明里暗里的推波助澜,于是2007年..[详细]
http://blog.soufun.com/blog_20229904.htm商业与地产:相爱容易相处难——2007年厦门商业地产的回顾与展望(1)2007年,是中国房地产市场宏观调控的一年,围绕着保障、房价以及市场秩序的监管,中央连下15道政策金牌与法律法规文件,以确保调控的落实。央行年内6次加息、10次提高存款准备金率更促使房价应声下跌,“拐点”隐约可见。厦门住宅市场也未能独善其身,购房人持币观望,“有价无市”已然成为楼市无奈的“尾牙宴”。与住..[详细]
近几年的实践证明,商业地产的开发经营并非易事,特别是招商环节。招商是商业项目实现收益的直接表现形式,因而招商非常重要。深圳富智顾问机构借此机会与大家分享招商合作新模式的体会,开发商与招商机构合作的新模式—执行顾问模式可以全面促进招商。[详细]

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