商业地产
房地产以“两会”之名自慰难有高潮
2009年03月02日
房地产业“振兴”与否不阻碍其发展
2009年02月28日
对于“房地产落选十大振兴产业规划”这件事我的反应有点迟钝，一是压根就没觉得有什么大不了的，一是乐呵的没顾上招呼。直到经济半小时又看到芮成钢被金融危机折腾的憔悴的脸，仿佛看到开发商和一些曾经高昂头颅欢乐歌唱的人们正坐在电视机前愤怒的张牙舞爪，另一些人则欢呼雀跃！成思危和聂梅生相互推诿的尴尬不免有失专业水准，见笑的是，成思危又被牛刀玩了一把！更可笑的是博弈还在继续，只是一些人已经自己挖坑把自己埋了进去..[详细]
住宅地产策划与商业地产策划差异性
2009年02月13日
中国房地产市场走过了十多年的发展历程，其物业开发模式也几经演变，继住宅地产开发主流之后，商业地产现正逐渐成为地产开发市场的新宠儿。但在开发商赚取商业地产开发高额利润的背后也同样承担着一定的市场风险。一、价值商业物业的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。一个商业项目必须要系统考虑项目的商业定位、招商、经营，才能实现高水平的商业物业开发，达到预期的赢利目标。而住宅的价值在于居住，保值升值。其关键..[详细]
武汉，走在商业化道路上的宠儿
2009年02月09日
长线持有，高枕无忧？
2009年02月09日
冬天来了，才会有人意识到需要一个避风港湾。在众多圈地卖房的地产大鳄求钱若渴、如必履薄冰之际，凯德置地、恒隆地产、新世界，乃至国内的业界新贯万达集团却显得意气风发而又气定神闲。同处冬天，为何有的瑟瑟发抖，有的却浑然不觉？深究两者，便不难发现，但凡在冬天依然轻松写意的无不持有长线收租商业物业；而反观之，短线操作，一卖了之者则显得御寒乏术。那么是不是意味着，开发商企业只有长线持有才能无惧严寒呢？在全球性..[详细]
过冬攻略：地产商缓步 品牌商观望
2009年02月09日
盘点2008年最受关注的热点新闻名词，“金融海啸”必定高居榜首，金融危机毫无疑问成为了各个行业财富快速蒸发的罪魁祸首。我们，虽然殊死挣扎但已然难逃与全球经济衰退并驾齐驱的厄运，这一轮的低迷是由全球信用危机，而不是某一地区的局部危机引发的，中国也难免补这场经济危机震荡牵连。地产商缓步尤其是在地产行业领域昔日的财富大佬，在这个动荡之年都使出浑身解数，希望能殊死一搏，定格证明自己财富的那一连串的阿拉伯数字。..[详细]
开发商距离运营商还有多远
2009年02月03日
目前，商业地产开发呈现日益升温之势，很多做住宅的开发商已转身去开发商业地产。商业地产拿地比住宅地产方便，并且一些项目有政府的大力支持，再加上高回报率，种种这些，都是促使大家转做商业地产项目。但是，绝大多数优秀的高品质商业地产项目，都是持有型的，“只租不卖”是国际商业地产大环境中的王牌定律。于是，开发商在造项目的同时也开始重视项目的运营，或请一些专业的运营公司来管理，或自己组建运营公司。一个原本纯粹..[详细]
从商业地产困境，看全程运营
2009年02月03日
在商业地产操作过程中，很多人会问这样一个问题：“商业地产在操作中哪个环节最重要？”而我的回答是“商业地产从选址到定位，从定位到招商，从招商到运营，中间还涉及到建筑设计、品牌宣传等等，可谓环节众多，环环相扣，每个环节都发挥着自己应有的作用，都很重要，如果非要说哪个最重要，那你目前所操作环节就是最重要的，当这一环节顺利完成后，下一环节就成为最重要的”。从市场的层面来看，一个商业项目主要涉及选址、定位、..[详细]
浅谈主力店的作用和商业地产运营的难点
2009年02月02日
商业地产发展至今正由非理性向理性过渡。随着一线城市中一系列商业地产开发项目的失利，更多的开发商认识到，专业化的操作是商业项目成功的基本保障。由此购物中心内的主力店作为大型商业项目的重要组成部分被越来越多的管理者所重视。那么什么是主力店，我们认为主力商店应该具备以下几个要件：1、主力商店在购物中心（shoppingmall，下同）中占有较大规模，并自身统一经营管理的品牌商业企业；2、主力商店的经营形态决定着整个购..[详细]
城际交通公交化衍生城市综合体‘营销新模式’
2009年01月20日
