商业地产

21世纪转眼已经要过完十分之一了,我国的经济发展也是日新月异,每年以超过世界平均发展水平5-6个百分点的比率飞速前进,似乎要将自1840年以来的流逝岁月追赶。零售经济催生下的中国商业地产也是不甘落后,从自由市场,专卖店,超市,百货商场,专业卖场到现在炒得最热的购物中心,城市综合体,自1978年改革开放以来,发展速度比之经济增长水平有过之而无不及,那么在有中国特色的社会主义初级阶段,商业地产的发展现状究竟如何,..[详细]
作为挽救危机的最后的法宝,奥巴马和老富兰克林一样采用了贬值美元的最后杀手锏。在国际储备货币以美元为主的今天这真是一个坏消息。当年,富兰克林在位,美元没有这个地位,它贬值就算了。现在,国际投行手里都是美元,中东、东南亚、东亚都是这样。因此,大家都在寻找可以替代美元的货币作为未来的投资方向。那么,候选者仅有几个,欧元、人民币、日元。可以看到,欧元由于欧盟内部不和岌岌可危,显然有风险。日本的国内市场太小..[详细]
招商先行或租售并举,这种情况下商业物业一般会升值;另外一种情况:只售不租或先售后招商,往往导致商业物业贬值,招商难度加大,开发商失去招商主导权,业主和入住商家无法得到期望的投资回报。最近一直在和一位业界的朋友争论,原因是对商业地产的运作有不同的理解。因为理解不同,导致商业地产的操作模式不同,自然也会有不同的结果。结果中的一种情况:招商先行或租售并举,这种情况下商业物业一般会升值;另外一种情况:只售..[详细]
在全球经济危机的阴影下,中国商业地产出现了逆势上扬的状况。北京、上海等大都市,一些大型项目纷纷上马,在中国的二三线城市,一些资金实力很强的本土开发商开始悄悄登陆。例如在2008年的第四季度的短短几个月里,万达集团分别在成都、上海、唐山等地拿出了50亿元增加商业项目储备。有关人士认为,未来三到五年间,我国商业住宅供应十分充足,住宅市场开发空间有限。而在美国等发达国家,商业地产开发企业的市值远大于住宅开发企..[详细]
商业地产高不高,精心设计有诀窍;便利交通是首要,人流鼎盛生意好;动线分明莫绕道,延长逗留最为妙。台阶表现要周到,过高过多人定少;上下方便利老少,弱势群体少唠叨。外立平整有规则,过多异形视觉劳;建筑成本增不少,施工周折质量糙。平面设计要漂亮,流线方正要可靠;商铺设计有规则,铺内较多确不妙;风水相冲败兆头,看着难受生意少。动线弧形动感好,水带财运火带运,金纳财富木生金,易赋概念乐陶陶。动线..[详细]
由2002年商业地产的刚起步,发展至今已近10年。根据商业发展规律,5年一小变已经发生了,10年一大变的商业地产命运也将来临。住宅地产的轨迹已经告诉我们,经济发展的规律与住宅地产或商业地产都是紧密相连的。要想经济回暖,必须得看股市;要想房地产回暖,也得要看股市。2008年,可以说是全球的股灾年,2009年,可能是一年转折年。目前,中国楼市已经有了少少的回暖迹象,但是不明显。因为,销售量是有了一定的上升,但是整体价..[详细]
受金融危机影响,我国商业地产的开发经营遇到了前所未有的困境。自去年10月开始,我国实体经济受到了金融危机的冲击,人们的收入也明显下降,因此也影响了人们的消费欲望和投资计划。而与消费欲望和投资计划关联度极高的商业地产同样受到了冲击,陷入了短期内难以恢复元气的困境。[详细]
高虎/文(本文已在联商“搜铺网”刊载,在此仅供交流,谢绝转载)宏观经济形势的变化下,商业地产规模呈现缩减态势。这在一定程度上,促使商业地产运营组织之间的竞争更趋激烈。拉上三五人马“占山为王”的时代一去不再复返,一个商业地产项目的成败越来越取决于团队工作能力的强弱。商业地产运营组织的绩效管理问题,不能逃避地摆上桌面。绩效,贯穿于组织运营始终,是实现组织目标的“动力加速器”。商业地产“创始”年代,组织..[详细]
“不能承受的生命之轻”——战争与和平又看米兰昆德拉又一次感悟世界!轻与重、灵与肉、战争与和平;生活、生命、爱情永解不开的谜团,他们的魅力也恰恰在于永不停息的探究。要揭示这些本相必然离不开对“人”的剖析,而研究人却又不得不从心灵和肉体上探索,否则为什么每一部经典的著作都在爱、欲、灵、肉和战争中挣扎呢?不想谈的太多,只是感悟一下战争与和平!~~~希特勒、纳粹、二战离我很遥远,没有亲历的历史仅仅从他人的口..[详细]
近年来,住宅地产进入新一轮的调整期,商业地产以其长久的高回报,渐渐成为市场的宠儿。目前国内商业地产开发群雄并起,多种多样,城市综合体、购物中心、专业市场、街铺等纷纷登场,在这其中,城市综合体更是成为焦点,似乎其已经成为一种范式。可是,受金融风暴的影响,今年以来社会消费出现了下降,给正蓬勃发展的商业地产当头浇了一盆冷水。冷静下来后,思考如何正确地进行商业地产的开发就变得非常重要,原来那种只要是地段好..[详细]

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