商业地产

随着中国商业地产的迅速发展，全国范围内涌现了很多很多的商业地产策划、顾问、代理和设计等小型公司，因而中间服务市场的竞争也日趋剧烈。在这种市场环境下，有个别中小型开发商也趁火打劫，瞄准免费的午餐---项目初步策划方案。近期，有不少同行朋友与我见面聊天时总会提出同样的问题---开发商要求编写项目初步策划方案时到底给不给？给，要花不少精力和财力；不写，项目很难谈下去。在中小开发商差钱时代，这种问题实在不可避免..[详细]

By:davenwu 阅读（42029） 富智商业顾问 | 商业地产策划

4月30日，对国瑞购物中心的两点建议4月29日中经联盟商业地产专业委员会和万商俱乐部在海航大厦举办了“国瑞城购物中心研讨沙龙”，我也有幸列席了会议，并聆听了各位老总对国瑞城的精彩点评，获益匪浅。当我发言时已经快接近晚上10点了，因此我也快速的谈了些自己的看法，今天我重新想了一下，吧我昨天的想法做一完善，和大家分享。国瑞城的位置、规模和目前的业态组合受到了昨天与会者的普遍肯定，对于存在的一些不足之处，与会者..[详细]

By:夏奇才 阅读（52780） 万商俱乐部 | 中经联盟商业地产专业委会元会 | 国瑞购物中心

有媒体报道，创立于1954年的美国GGP公司（GeneralGrowthProperties,Inc.）在2009年4月16日向纽约一家破产法庭提出破产保护申请，正式进入法庭监督下的重组程序。GeneralGrowthProperties,Inc.(GGP)isaself-administeredandself-managedrealestateinvestmenttrust(REIT).GGP,throughitssubsidiariesandaffiliates,operates,develops,acquiresandmanagesretailandotherrentalproperties,primarilyshoppingcenters,which[详细]

By:davenwu 阅读（60502） 富智商业顾问 | 商业地产

引子：2008年12月，编者应邀对启东东方明珠的物业项目进行了调研，考察发现，该项目在商业决策与运作中有很多地方值得参考、借鉴。项目介绍：概况：启东东方明珠商业广场，位于启东市人民中路，是启东人流最集中的商业核心地带，由江阴精亚集团投资5亿元人名币，于2005年开始建造，总建筑面积10.8万平方米，其中商业7万余平方米，住宅2.6万平方米，地下停车库1.2万余平方米。目标打造成集购物、美食、休闲、娱乐、居住等多功能于一..[详细]

By:songyef 阅读（42198） 品牌商户

如果说，郊区型mall还是个很超前的概念的话。今年，他们的果实终于要成熟了。我们都知道，这种项目需要几个内部因素：1、主力店已经摒弃了核心商圈论，愿意到郊区开店。2、自己的集客能力较高，足以吸引客人舍弃核心商圈的吸引。3、郊区型mall的业态结构设置合理。外部项目因素：1、城市人口高度膨胀。核心商圈低价飞涨。2、城郊的快速公路网已经建成。3、附近大型的免费停车场。4、附近已经建成了足够万人以上休闲的娱乐设施。5、..[详细]

By:lih999 阅读（28977） 评论 | 商业地产

据有关报道，受全球金融危机深入影响，凯德商用（中国）在河南安阳、新乡的两个沃尔玛购物中心近日传出停工的消息。自去年下半年以来，各类零售商的确是碰到了一些困难，由于消费市场的萎缩，各类零售商的销售额明显下降，很多零售商也在加强促销的同时压缩各种开支，以渡过难关。象沃尔玛节约开支的人员瘦身计划也是可以理解的，减少一小部分人，保住大部分人就业。在深圳，你会是不是发现一些社区标准超市关门大吉，请不要见怪！..[详细]

By:davenwu 阅读（27872） 商业地产 | 富智商业顾问

http://www.rrr-mart.com《中国购物中心》自2008年下半年以来的经济形势使得商业地产项目的开发商和零售商都前所未有的冷静与谨慎；而根据金融危机以来对零售业销售业绩的搜集与分析来看，折扣型与日常生活型商品营业额有增无减；继2008年中国购物中心产业资讯中心发起的“区域型购物中心--商业地产开发商的历史性机遇”系列论坛活动之后，在行业形势不甚明朗的2009年，我们的目光聚焦于社区商业，为商业地产开发商与零售商的发展..[详细]

By:荆棘鸟枯叶 阅读（22945） 购物中心 | 商业街 | 商业地产 | 社区商业

商业地产研发之盈利模式思考——剖析铜锣湾的成功与失败编者按：本文通过分析铜锣湾集团“造MALL”行动的案例，剖析其扩张成功表象背后的不足，期冀探求地产与商业融合的有效模式，同时希望折射商业地产业发展的方向性思考，探求商业地产开发之科学、合理赢利模式。一、铜锣湾个案相关资料耀眼的光环光荣与梦想总裁陈智，中国连锁业2004年度七大商业风云人物、2004年度中国房地产贡献人物，中国房地产业十..[详细]

By:songyef 阅读（63050） 铜锣湾

这二天，我在《每日经济新闻》看到了二个商业地产开发商经不起金融危机的折腾而陷入困境的真实案例，感觉消费市场的萎缩给商业地产经营开发带来严重后果，使商业地产整体运行处于下降通道，而且远未见底。案例一链接1987年，35岁的苏德义在这里建起了福建省最大的水产批发市场--华洲水产批发市场。据未经权威认证的消息显示，这是改革开放后国内最先涌现的民办市场之一。开业当年，华洲水产批发市场有限公司就实现水产品交易额逾2..[详细]

By:davenwu 阅读（54288） 富智顾问 | 商业地产

有些业内的人士或机构，包括商业地产开发商、服务商或零售业等，对介入商业地产服务业早就有些想法，因为他们都知道商业地产是一个暴利的分行业，同样其服务业的收费也相对较高。有些区域性营销机构则想通过与国内知名商业机构合作争取全国性的商业地产项目，而有些知名度不高的服务机构则想通过与知名机构合作快速进入全国市场，有些个人也可能有投资经营商业服务业的意向，现在就有一个很好的介入机会，深圳富智商业顾问正在寻找..[详细]

By:davenwu 阅读（26676） 商业地产服务业 | 介入