商业地产

购物中心的无形体验王庆/文随着年底的临近,各家商场的竞争也进入白热化。打折、促销成为商家招揽顾客的通常手段。但是让我们细心想想,究竟是甚么因素让你走进一家商场购物?为什么你会选择到商场购物而不通过网络、邮购、电视等渠道?为什么你会选择距离较远的商场而不选择附近的小型店铺?其实很简单,是因为商场(特别是大型商业)能够给予你在其他地方没有的独特体验。例如,年终岁末时,你会选择到一家综合性、格调高的商场..[详细]
关于高层商业建筑设计的几个误区王庆/文高层电梯设置的误区高层商业建筑的电梯配置对于建筑整体的运营效率和管理效率具有十分重要的影响。电梯配置的数量、电梯运行的速度、轿厢的规格都会影响项目的投资成本和未来的管理费用。但电梯配置的规格对电梯的运行效率并不具有决定性作用,轿厢大,速度快,电梯的运行效率却不一定高。因为,从电梯的运行效率分析,采用大容量电梯一次运载的人数虽然很多,但中途停留楼层的机会也很多,..[详细]
商业与地产的结合可以说是一种经济的共生现象好的商业地产可以给商业带来先天的物理优厚条件,而商业的良好运作会给地产的升值及后续开发带来源源不断的资源和动力。这个相得益彰的优势在地产开发的前期与后期都是存在的。商业与商业地产相互服务,共谋发展。如万达,在前期,引进各强势商业业态品牌入驻,在某种意义上决定了地产的价值和未来相关商圈的发展方向,就是有人想挑剔房产当前的立地条件,但是了解到有如此强势的商业业..[详细]
2010年商业地产10大趋势王庆/文1、尽量少扩张,直到学会如何管理“空间”2009年,以“真功夫”快餐为代表的新兴商业在全国各地跑马圈地,伴随着一轮又一轮投资基金的进入,我们也许真的应该相信曾经在国外很流行的商业理念:“空间决定价值”,或者说“视觉决定价值”。“麦当劳”的快餐真的那[详细]
如何做好商业地产的建筑策划?王庆/文商业地产的建筑策划是在市场研究的基础上,承接项目业态规划和方案设计之间的重要工作。商业地产的建筑策划对于项目建筑方案的最终完成起着重要的影响和作用,是从规划指标确定到建筑方案完成之间的重要枢纽。因此,建筑策划在商业建筑设计的全过程中具有承上启下的作用。但在目前的商业地产策划中,关于这部分工作的定位却很是模糊。设计[详细]
商业地产中的“集市效应”王庆/文赶集是很多中国村镇人们日常生活中最重要的一种购物方式,由此而形成的集市也是中国村镇最主要的一种商业型态。集市是中国村镇居民生活的聚集中心,很多地方更是逐渐形成了商业与生产方式的结合,造就了数量众多的地方专业市场,带动了区域经济的发展。集市中彼此关联的商品组成了一个完整的商业卖场,真正吸引人们去赶集的并不是某一种商品的作用,而是这种商业形态所带给人们的一种固定生活方式..[详细]
房地产营销时代的来临王庆/文有很长一段时间没有关注住宅市场的营销了,但是最近大量手机房产短信的泛滥,让我意识到地产市场上的变化,恰好最近听到几位地产广告服务商对甲方们的抱怨,其内容无非就是费用额度、效果评估、实际成交比率等问题,甲方们有些认真了,也许国家的调控对开发商确实产生了作用。对于目前的地产市场,我的想法是:房地产广告商、顾问行及服务商们应该感谢国家的这次调控,更应该感谢这个充满变数的时代。..[详细]
街区型商业地产的规划思路王庆/文商业街、购物中心与专业市场是当今商业地产开发的三个主要方向,相比较于购物中心和专业市场,街区型商业的运作难点更加突出。这一方面是各个项目差异性较大,规划条件需因地制宜,另一方面是各个项目业态设计差异较大,规划方案需随需而变。从目前中国街区型商业的实际运营情况看,成功的商业街区通常要满足两个[详细]
中国购物中心市场营销的两个层面王庆/文购物中心运营商、购物中心本身、消费者、经营商户是购物中心市场营销的四个组成部分。现代购物中心市场营销理论要求以运营商为主体,购物中心为载体,定义其购物中心品牌所代表的符合某类消费群体生活方式的商业空间,并充分展示经营商户产品和服务属性的市场行为。这里面包含两个层面的市场营销问题,一方面是我们常规进行的购物中心品牌推广,另一个方面就是运营商与商户之间的整合市场传..[详细]
目前国内持续升温的商业地产实际上还处于“成长期”。作为商业地产的领军企业,大连万达的开发模式一直是地产或商业地产开发企业学习的榜样;但随着中国商业地产的发展,我们有必要重新审视万达模式,以期从它的成败得失中受到应有的启示。作为国内最早进行大规模商业地产开发的企业,万达商业地产品牌及其“订单”开发模式在业界具有举足轻重的影响,成为许多后续跟进的商业地产开发商研究、学习和模仿的样板。当前我国从紧的货币..[详细]

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