商业地产

2012年03月03日

关于“原创理论”和“创新理论”商业地产是一个“全新的领域”，多年的经营实践与思考使我发现，商业地产的很多实际问题，用现有的理论是难以解释的，无论是“零售学、房地产学、金融学还是管理学、经济学”等等都是如此；而有些“经院理论”在行业的应用甚至是错误的！我也查阅了包括美国、日本在内的“数千万字”的书籍和资料，也都无法释义。为了更好地解决商业地产的实际问题，在“本套丛书”的创作中，我也相继建构了多项“应..[详细]

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《商业地产选项》前言6：关于“名店案例”

2012年03月03日

关于“名店案例”在“本套丛书”中，或许会涉及到很多“中外名店案例”，诸如：沃尔玛、家乐福、永旺、易初莲花、嘉茂购物中心、万达广场、北京国贸商城、北京东方广场、燕莎友谊商城、北京庄胜崇光、莲卡佛、北京王府井百货、上海港汇广场、上海东方商厦、深圳中信城市广场，等等；但并不像以往社会对他们“一贯的高评价”，而可能是指出它们一些“深层次的不足”。其实，这些“中外名店”都已经做得非常好，只是因为它们“太著名..[详细]

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《商业地产选项》前言7：“丛书”的结构与特性

2012年03月03日

“丛书”的结构与特性“本套丛书”定名为：「商业地产运营」丛书。其大体分为“七大知识模块”，包括：《选项》、《商业规划》、《企划与营销》、《招商》、《运营模式与风险》、《经营管理》、《战略发展》（参见：附录史博文「商业地产&零售店」全书图），这是按商业地产运营的“基本程序”来创作的。“本套丛书”的每个章节和知识模块，都是从“基本概念”谈起，并力图从“原理的深度”，对商业地产的“内在本质和发展规律..[详细]

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《商业地产选项》前言8：巨变时代的中国

2012年03月03日

巨变时代的中国生产方式的改变，一定会带来思想文化的社会变革。中国正在经历着与西方社会完全不同的“时代巨变”……在未来，就“商业地产和零售业”而言，“中国的就是世界的！”——发达国家的经营形态，中国都会出现；而中国市场的特性，发达国家却少有经验，如“一线城市”、“二线城市”、“三线城市”、“四线城市”等。这是由于中国的人口众多，并存在着大量的“农村人口”；城市数量多，但“城市化率”较低，城乡差距也较..[详细]

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《商业地产选项》内容提要

2012年03月01日

：史博文「商业地产运营」丛书之《商业地产选项》，系统地论述了商业地产“选项”的基础范畴，包括“市场需求与竞争”、“城市经济能量分析”、“商圈原理”及“项目选址”等；并从“基本概念”谈起，对商业地产的“内在本质”和“运营规律”进行了深刻的解读！本书涉及许多“原创理论”和“创新理论”，这是作者在20年的商业地产实践中，关于“城市与经济”、“商业与地产”、“消费与人性”的系统经验与思考。而且，这些理论在中..[详细]

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浅谈商业地产的商业模式

2012年02月29日

商业地产的概念很早就有了，但近两年来，随着社会经济的发展和国家对住宅地产调控的常态化，商业地产一方面进入了发展的快车道，另一方面成为很多地产商获得喘息机会一根稻草。在住宅市场调控深化之时，某三线城市中心一高端城市综合的住宅底商最高居然可以卖到7万元/平米,而且供不应求。一般来讲，商业地产主要有销售、出售后返租和持有经营等模式。销售是最原始也是最简单的方式，铺位卖了，业主爱干嘛干嘛。后来随着商业的发展..[详细]

By:newu22 阅读（27573）商业地产,商业模式

商业地产：运营失败案例启示录二

2012年01月20日

商业地产运营失败典型案例启示（二）失败乃成功之母！有时失败与挫折也并非坏事，只是对于商业地产的巨额投资开发来说，失败的代价太大，大得难以承受，引用小品大师赵本山的话，就是咱们经不住几下折腾就没了。因此，笔者认为，北京美罗城作为时下国内商业地产热潮中的一个典型运营失败个案，对于该项目的失败各种原因及其各个环节进行认真梳理、总结分析，为我们现仍处于‘摇篮期’的国内商业地产行业探索出一些有益的经验或教训..[详细]

By:xiongjie25 阅读（173901）经验教训 | 失败 | 运营 | 商业地产

2012商业地产的同质化发展已经让人审美疲劳

2012年01月04日

据统计，南京2012年商业地产将乘胜出击，预计有26家商业项目将推出总量近120万平方米的新房源。一下上市这么体量，销售的物业是否有那么大的市场空间，一线城市上海、北京几年同比下降20%的比列，可见住宅市场影响之大已经波及到了商业地产，在庆幸商业地产春天的老板们，却没发现大家都往商业地产方面发展，而事实上救命稻草此时已经变成独木桥，去化进度以及经营实际不好就会落水。盲目上马商业项目忽视了与住宅项目并不是同等概..[详细]

By:tao0854 阅读（23322）

明曜百货重新开幕uniqlo全球旗舰店同时面市

2011年12月29日

一般媒体通常会把9月23日的新闻焦点放在uniqlo全球旗舰店的开幕，但是站在百货公司经营的角度，贝特琳商业顾问董事长姜美娜表示，还是要把重点放在明曜百货的封馆改装后的重新开幕。明曜百货自从1987年在台北东区诞生到今天已经有24年了，只比同样在台北忠孝东路上的SOGO晚了一年而已；但是在经营的成就上却是有天壤之别。很多人都觉得奇怪，在台北这么好的商圈区位，为什么会经营到年营业额只剩不到二十亿台币(约人民币4.2亿)的地..[详细]

By:贝特琳阅读（39000） uniqlo | 购物中心 | 百货 | 品牌营销 | 商业地产

新生活型态全球效应顶级超市引爆奢华消费

2011年12月29日

顶级超市完全颠覆传统超市的空间布置、动线规划、商品陈列、服务理念与经营策略，传统超市卖的只是商品，而没有经营出附加价值。贝特琳商业管理顾问公司董事长将姜美娜表示，现今的消费者乐于付出更高的价格在顶级超市购物，因为他们生活型态早已和过去不同。以台湾为例：近二年来，接二连三的国际顶级超市进驻台湾，不论是微风广场自营的微风超市（BreezeSuper）、来自香港的City'super（地址在台北远企）、日本永旺集团（AEON）..[详细]

By:贝特琳阅读（37557）顶级超市 | 购物中心 | 百货 | 品牌营销 | 商业地产

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