张家鹏-商业地产与城市

张家鹏

公告

张先生为RET睿意德联合创办人,中国地产圆桌会发起人,张家鹏商业地产学院创办人。张先生是行业知名意见领袖,在清华大学等院校任客座讲师,曾出版《商业地产真相》与《商业地产:不一样的思维与答案》畅销专著。
 

文集

统计

今日访问:286

总访问量:585117

细节日本丨一生悬命

2014年07月10日

评论数(3)

  几个月前,我去了一次日本,带着我们的顾问团队。我们在那呆了7天。头两天我们基本上以团队形式出行,后面5天,大家各自去看自己想看的东西。

  我去了离东京不远的川越市。这是一个保留了旧有风貌的城市,有大量的寺院与历史街道。整个城市的建筑风格,让人感觉像置身在上海新天地的集合中。但稍有不同,在川越市有很多糖果职人,他们基本上以前铺后厂的模式在经营。日语中的职人,相当于中国话中的手艺人。但又有些不同。日本传统意义上的职人,是为日本皇室和贵族提供日常生活用品的手工艺人。在日语中有两个词专门用来形容职人:一个是“一生悬命”,即把一生都贡献在所从事的职事上,是其敬业精神的写照;一个是“一筋”(类似于中国话里的“一根筋”,但却不含贬义),即专注于一道一艺,从一而终,决不变心。

  在一部名为《寿司之神》的纪录片中,88岁的“寿司第一人”小野二郎,一生都在握寿司,永远以最高标准要求自己跟学徒,观察客人的用餐状况微调寿司,确保客人享受到终极美味,甚至为了保护创造寿司的双手,不工作时永远带着手套,连睡觉也不懈怠。他的寿司从食材、制作到入口瞬间,每个步骤都经过缜密计算。小野二郎,便是日本职人精神的最直接代表。

  川越市的职人,也是如此。大大小小的果子店排在街区里面,每家都有自己的特色,从包装到口味,从味觉到精神,都让你感受到纯朴和温馨。职人在为你服务的过程中脸上洋溢着热情和友好的微好。这种微笑是自发的。

  每个店透出来的这种职人精神,又让这个区域的风貌更加赏心悦目。你能感知到,这个区域有着纵深的内在情感激发,它体现在保留下来的建筑和手艺中,体现在这些职人的脸上。

  商业是商业场所的魂,商业所体现的精神更是商业场所魂魄所在的精华。日本的职人以传承和精益求精为傲,在他们心目中没有做大生意和小生意的区分,当他把一个果子做到极致、做到赢得客人欣赏的时候,他们是引以为傲的。

  职人精神在日本随处可见。我们曾经住的温泉酒店,迎宾人员远远地看到我们的车来了,便一路小跑上来;在专卖店买好东西,收银员在小票上盖好章,便用吸油纸按在上面,吸走油墨,防止它染色到其他物品;将包装好的商品递给客人之后,收银员还要走出柜台送一小段,然后接到下一个排队客人手中的物品,并引到柜台,继续收款、盖章、吸油、送别的流程;在小的拉面馆里就餐,也许整个拉面馆也就七八平方米大,营业区里的服务员不断在忙,却也能细致到在每个客人走后就擦试台面,看到餐巾纸只剩半盒也会及时塞满,保持整整齐齐,倘若看到酱油瓶、椅子偏离了原来的位置,也会及时复原。这些细节看起来都是非常感人的。

  商业服务全部都是细节,但是这些细节的完成,如果没有这种职人精神是非常难依靠制度去解决的。

  总是重复某一类操作,固然显得枯燥乏味。但职人却能在这种近乎“道”的执着中找到一种精神寄托——一个人不仅将自己所从事的手艺劳动当成职业,更当作自身人格寄托的所在,在执着于最高技艺的追求过程中,自身的修养和心灵的境界也随之进步。知行合一,从一而终,与禅宗有异曲同工之妙。

  看看那些随处可见的让人感动的商业细节。

  1、

细节日本丨一生悬命

 

  传统商业街区以民族纸灯笼作为广告牌用途,将街区的各店铺商家昭示于入口处(家鹏日记)

  2、

细节日本丨一生悬命

 

  地铁里的休息凳,艺术化、轻松感(家鹏日记)

  3、

细节日本丨一生悬命

 

  店铺屋顶上的“小偷”形象不但成为了店铺的注目点,亦活跃了街区气氛(家鹏日记)

  4、

细节日本丨一生悬命

 

  高速休息站洗手间专为儿童设计的设施(家鹏日记)

  5、

细节日本丨一生悬命

 

  广场步道的“低照明灯“装置,避免了高路灯对人远望高楼时的灯光干扰,保留了高楼建筑在晚间景观的独立完整性(家鹏日记)

  6、

细节日本丨一生悬命

 

  旧建筑的铸铁功能指示标志,充满怀旧味道(家鹏日记)

  7、

细节日本丨一生悬命

 

  鳞次栉比的小街区建筑立面,营造了更丰富的视觉感受(家鹏日记)

  8、

细节日本丨一生悬命

 

  旗舰店中的发光步行梯,为行走增加了趣味,可以吸引更多的自愿使用者(家鹏日记)

  9、

细节日本丨一生悬命

 

  浅草寺传统街区在恢复古风过程中,由各物业店家联合组成委员会进行统一规划,在店铺的灯、帘、色等方面严格建立实施指标,由各家分别装修施工(家鹏日记)

  10、

细节日本丨一生悬命

 

  人是街道的过客,树是街道的主人。因为街道中只有树是有生命的长期存在的,它们的生命状态亦是对人最有力的影响力量(家鹏日记)

  11、

细节日本丨一生悬命

 

  商场的立面是为了展现商场的性格,所以让不让品牌透出来是一种策略选择,而非必须(家鹏日记)

  12、

细节日本丨一生悬命

 

  商场端头的挑空借景处理,将室外的公园美景“引入”到了室内,提升了商场的美感(家鹏日记)

  13、

细节日本丨一生悬命

 

  商场高楼层进行主题化处理,这样,没有功能的侧墙就成为了表达主题的重要“装饰区”。本图是一个无店铺功能的侧墙(家鹏日记)

  14、

细节日本丨一生悬命

 

  商场屋顶层的高尔夫练习场(家鹏日记)

  15、

细节日本丨一生悬命

 

  贴近步行道的多层建筑,退出一个下沉的小缓冲空间,使视觉与使用舒适度均得以提升(家鹏日记)

  16、

细节日本丨一生悬命

 

  为了实现吸引人流的目的,日本的诸多百货都将一层改为了时尚杂货,而不是像以往展卖高收益的化妆品(家鹏日记)

  17、

细节日本丨一生悬命

 

  为使传统街区的风貌统一彰显,现代建筑侧墙亦做出复古化处理(家鹏日记)

  18、

细节日本丨一生悬命

 

  小街区按步街与人行做出显性功能区分,在视觉及使用舒适性上均有显著益处(家鹏日记)

  19、

细节日本丨一生悬命

 

  写字楼大堂的功能房,隐藏在一个空的入口内,避免了功能房的“门”对大堂整体风格的破坏(家鹏日记)

  20、

细节日本丨一生悬命

 

  一栋超高建筑舍去了低楼层面积,放空成为了公共通道,亦成就了一个“镜框”的景观视觉效果(家鹏日记)

  21、

细节日本丨一生悬命

 

  原则上,每个独立街区的入口都需要一个“牌楼”,其是对这个街区形象独立身份的界定,形式可以因地制宜的多样化(家鹏日记)

  22、

细节日本丨一生悬命

 

  自助蛋糕售卖店(家鹏日记)

  23、

细节日本丨一生悬命

 

  大的中庭中空,需要有视觉焦点,这个商场用几组红色扶梯来实现目的(家鹏日记)

  24、

细节日本丨一生悬命

 

  古建筑通道中间的透视格,置入原地保存的“文物”,延续场所记忆(家鹏日记)

  25、

细节日本丨一生悬命

 

  旧建筑中使用的轻量感的玻璃楼梯,弱化空间的“压抑感”(家鹏日记)

  26、

细节日本丨一生悬命

 

  两个商场中间的广场,用一个雕塑为其注入故事性(家鹏日记)

  27、

细节日本丨一生悬命

 

  趣味墙贴,贴于灯开关之上,趣味昂然(家鹏日记)

  28、

细节日本丨一生悬命

 

  日本各行业具备相当强的专业精神,诸多手工业者不求大,但求精。一家小拉面馆中悬挂着“如自爱客”的牌匾(家鹏日记)

  29、

细节日本丨一生悬命

 

  商场出口处的熨伞器,用于雨天干伞用途(家鹏日记)

  30、

细节日本丨一生悬命

 

  雨天商场还在入口处为顾客提供干毛巾使用(家鹏日记)

  31、

细节日本丨一生悬命

 

  商场的临步行道外立面一层处理成为一个独立的风情街区形象,使室外原本平庸的步行道具有了独特的场所感(家鹏日记)

  32、

细节日本丨一生悬命

 

  商业建筑门前的浅水渠,为场所增加了灵动感,对顾客形成了有益的印象与认知(家鹏日记)

  33、

细节日本丨一生悬命

 

  通道转角处的多媒体互动投影,不但是标识,更增加趣味(家鹏日记)

  34、

细节日本丨一生悬命

 

  箱根一带分布不同的温泉村镇,但按其“疗效”分为不同主题(家鹏日记)

  35、

细节日本丨一生悬命

 

  小餐馆洗手间提供有漱口水(家鹏日记)

  36、

细节日本丨一生悬命

 

  依老电影院而营造的电影院主题街,老电影明星的主题灯箱更强化了街区氛围(家鹏日记)

  37、

细节日本丨一生悬命

 

  在商场的内装设计时,若不让顾客看到各品牌店招,就要保证整体商场的风格极具美感,这方面Midtown中的Galleria做到了(家鹏日记)

  (本文作者系RET睿意德执行董事张家鹏,如需转载请注明作者名和出处)

文章为作者独立观点,不代表联商专栏立场。

联商专栏原创文章由作者授权发表,转载须经作者同意,并同时注明来源:联商专栏+张家鹏。