“十二五”规划将带来的商业发展机遇

    相信从事商业地产及零售行业的人士都关注并意识到了“十二五”规划对“扩大内需”的重视，及其配套措施将会极大地促进国内零售行业的快速发展，同时也就意味着商业地产的市场需求量及其发展空间。

    “十二五”规划指出，未来“要加强市场流通体系建设，发展新型消费业态，拓展新兴服务消费，完善鼓励消费的政策，改善消费环境，保护消费者权益，积极促进消费结构升级。”

地产知行者分析——商业业态的创新往往受困于传统商贸流通方式与产业链现状的不匹配，不再能够为制造企业及终端消费者提供有效率、高附加值服务的阶段，每一次商业业态的创新与成熟，就意味着巨大的空白市场和发展机遇。

1996年后大卖场业态的引入，短短数年之内在一线城市基本颠覆了传统的生鲜、日用品流通体系和消费习惯，并且在全国范围内成就了一大批销售收入超过50亿元的连锁超市企业。2006年后网购的快速发展，造就了京东、新蛋这样业绩连年翻番的购物网站，甚至迫使苏宁、国美这样的线下巨头也被迫参与到网上购物的竞争中来。

    目前阶段，在商业氛围与文化更为成熟的国外市场，以及经营成熟的国外企业相比，国内零售业的差距主要表现在业态的不完备和企业核心竞争力的不完善。这恰恰也是未来数年内国内零售业企业实现突破的机会所在。零售业态在“十二五”规划大背景、市场需求大环境推动下的创新，也将有助于商业地产行业开发、经营水平的整体提升。

城镇化进程创造新商业空间

    纵观全国绝大部分传统的商业空间功能过于单一，百货公司在核心商圈或购或租4-5 F楼，缺少餐饮、休闲等体验设施。家电连锁一般为3000-5000平米单体门店，超市10000平米左右，位于交通枢纽却缺少停车设施。以上一方面局限了消费者的购物体验，也局限了新业态的出现和成长。随着2000年后房地产市场的快速发展，到2007年前后在我国一、二线城市核心商圈以大型购物中心为代表的现代商业空间已经基本布局完毕。近年随着城市化、城镇化进程的不断推进，开发重点逐步向二三线城市核心商圈以及一二线城市的次新商圈转移，主要表现为依托城市轨道交通及城市新规划区域向外拓展的，集购物、餐饮、休闲、娱乐、停车、展示、办公等功能于一体的城市综合体不断出现。

    从全国范围来看，商业中心随交通网络及城市规划而扩张的现象普遍发生在二三四线城市。在这一进程中，商业物业从设计环节开始，就需要更好地考虑到最终的商业用途，空间规划与整体布局方面更为科学、合理才行，传统的住宅楼＋底商的“裙楼托双塔”模式将会越来越少（因为自从“十二五”以后‘英威斯特IBC公司’就接到了不少全国乃至国际一、二线零售业品牌企业的委托寻找重庆落店的拓展计划及要求，基本上都是对传统的住宅＋底商的裙楼物业不感兴趣）。以上商业物业的快速发展，将为国内商业经营企业提供巨大的扩展空间，极大的促进国内商业业态的创新和快速发展，与此同时也必将促使商业地产开发企业开始真正的意识到——商业地产的成功必须要面对现实，尊重事实；希望招进来什么样的商，想要留下来什么样的品牌，就必须的不能够闭门造车。

《中国商业地产危盘实操解码系统》=创始人
    一针见血洞穿商业地产本质；
    望闻问切找对商业地产问题核心；
    对症下药解决商业地产危盘项目病根。
    咨询QQ ：437528611
    邮 箱：xjzczl@126.com
    电 话：15922918366
    
    商业地产策划、招商、销售、运营、投资、顾问。
     商业地产增值服务供应商
    
    英威斯特（IBC）网站：www.cqinv.com.cn