05月26日 13:32
评论数(0)出品/联商专栏
撰文/方湖
编辑/娜娜
此前行业内外颇多关注:作为香港置地首进南京项目——金陵中寰,落子中华第一商圈新街口,会开出什么样的商业之花?
之前有关判断是:项目处于核心商圈,稍微边缘位置,有利有弊。一定程度上,可以共享年轻客流。但是在德基高奢品牌阵营强控之下,向上空间很难。原计划在餐饮上试图超越或者比肩德基,德基感受到威胁,在2023-2024年完成了从时尚餐饮到米其林黑珍珠级餐饮的升级,留给JLC向上空间并不会太大。
金陵中寰之所以会降级为JLC,在高奢方面无所作为,只能尴尬定位于虚空的潮奢,这个接收度和空间并不会太大。当然空间创新方面,一定程度上仍然有比较优势,在物业品质服务商也有优势,但叫板也估计只是“跺跺脚”而已。
事实如何?跟着笔者一起去实地探访下。
金陵中寰JLC位于新街口核心位置,无缝衔接地铁1号线、2号线新街口站,丝滑融入南京新街口商圈。项目商业建筑面积近9.2万平方米,由东西两区组成,打造金陵城市社交客厅(Urban Living Room)。
第一、定位:避其锋芒,退而求之。
据了解,从产品定位来看,香港置地内地主要有两条产品线,即中环和光环,中环定位高端奢侈,聚焦核心城市,分为旗舰中环、地标中环、精品中环三大系列。南京金陵中環JLC属于入门级的精品中环。
金陵中寰JLC由重转轻,定位轻潮奢,主打年轻力,突出精致与体验。与新街口商圈原有的高奢德基、金鹰、中央百货等商业体一起构成“高端+品牌+潮流”的立体商业矩阵,并注入年轻化活力。
同时通过高品质物业、生态化空间场景、更加丰富化的餐饮体验打造年轻化的消费聚场,成为新街口新的年轻力中心。
第二、招商:首店引进,聚焦潮奢。
虽然去除了重奢,项目定位降级但是招商并未降级,通过首店和旗舰店提升品牌势能,聚焦潮奢更加精准为年轻人提供精致化消费方案。引入超150家品牌,预计其中30%为南京首店,超过50%的餐饮为网络热门榜餐厅,为新街口商业注入年轻活力和全新体验。
金陵中环的“首发品牌矩阵”虽然并没完全开业,但还是眼前一亮:
零售方面:AIRJORDAN旗舰店、lululemon南京首家双层旗舰店、首进南京的HARMAY话梅(美妆集合店)等,IT全新形象店、Ole’精品超市等,成为吸引年轻人眼球和具有热度的市场话题。
餐饮方面:苏宴(江苏首店)、芸山季(南京首店)、金泰兰(南京首店);
文化体验:方所书店(南京首店)、艺术展览空间。
东区体量不大,除了首层Lululemon和话梅外,3-4层以餐饮为主,包括左庭右院、同仁四季、巡湘记、答也、白玉、农乐园等餐饮品牌。
商场西区体量相对大,环形动线以及多部直梯+扶梯覆盖,逛街体验感还不错。一楼,汇聚了(待开业)Coach、I.T、Aesop、白松露餐厅等品牌。二楼,以W8、YIN、upsee、I.T等品牌为主,MSLAN、LACOSTE等也处于装修中。三楼汇集了美洋、MO&CO、TOYZY等女装店,女装端头有山野板扎云贵菜。四楼运动品牌为主,餐饮属于混搭状态,主要有小厨娘主厨店、南里山房等知名餐饮品牌。
六楼是品质餐饮集合地。俄士厨房、琉璃兽、潮界、山石榴、小岩隐、金陵初识、桂满陇、眉州东坡等,琳琅满目。餐饮品牌与万象天地、景枫等主流商场的重合度较高。
西区的负一层的精品超市Ole、五层的方所书店也是一个特色。
第三、空间场景有惊喜
五楼方所书店南京首店1500平方米的复合空间,将打造全新城市文化地标。
来到商场7楼的“空中花园”,树影婆娑、潺潺流水与新街口的繁华万千,实现了同框。
在商场之内打造了一个微缩版的生态公园,区域之内的布景给人一种扑面而来的真实感。
六楼屋顶打造的生态花园式的餐饮街区,也让金陵中寰在新街口独具特色。
负一层的中庭和长连廊,充满科技与文化风,有点化腐朽为神奇。
总体来说,金陵中寰JLC项目,定位比预期有所下调,一方面是高端消费降级,另一方面回避了与德基这个强大对手直面竞争。虽然定位有所降级,但是JLC整体的品质和品牌组合水准是在线的。
目前还有不少铺位仍然是围挡状态,尤其是一楼,一楼西区品牌呈现的不多,除了三两个潮牌,如BAPE等。餐饮是JLC的亮点,多楼层布局,一店一色,多品牌首店,兼顾新鲜度和丰富度。屋顶花园的街区式餐饮,融合屋顶造景和餐饮场景,另辟蹊径,提供低密度户外就餐休闲好去处。
总体来说,年轻化、时尚化、精致化是其希望体现的独特化标签,未来在新街口商圈成为一面更加时尚化的旗帜。这个入门级的中寰系产品,初步解开面纱,谈不上多惊艳但也有一些惊喜,未来还有期待。
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