出品/联商专栏

撰文/联商高级顾问团成员 汪中玉

南京弘阳广场以超大体量、超丰富业态、超燃场景组合、超强人气，成为桥北商圈绝对霸主。2021年6月29日，随着桥北万象汇开业，会给桥北商圈带来什么新的色彩？如何直面与弘阳茂等的竞争？

一、改变桥北商业格局，增加多样性

虽然随着桥北四大超级楼盘入住率提升，大量年轻客群入住，甚至很多在城区上班的年轻人，因为这边距离城区近、地铁直达以及房价相对较低而大规模选择在桥北置业或租房。桥北商业一直处于单核状态，自2016年弘阳广场改造升级以来，以其超大体量、业态多元化、品牌组合丰富，一枝独秀称霸桥北。

55万方“双Mall+游乐演艺”大型游乐综合体弘阳茂：大而全、业态丰富。

巨无霸规模的弘阳茂，包括购物中心、游乐场、主题街区、大洋百货、家居茂以及印象汇和沃尔玛。

优势是业态组合丰富、高中档次齐全，购物、生活、娱乐一站式消费。问题比较突出的是交通较为拥挤、停车比较困难，曾经周末停车排队需花费近一个小时。

与弘阳广场大而全不同，万象汇雕刻得小而美，镶嵌在大桥北侧，像一个温润秀美的碧玉，晶莹通透。

二、盘活存量物业，精雕细琢出精品

原乐购物业烂尾多年，以半成品一直矗立在大桥边，特别不美观。每每路过，都会被人诟病。自从华润集团接手之后，大刀阔斧进行工程改造，装修进度也日新月异，竟然把一个烂尾楼雕刻成一个小而美的商业体，不得不让人称赞华润人的商业追求。

1、外观设计：“桥见万象，钻石魔盒”

在建筑设计上，桥北万象汇创新强调“一桥之上，两种氛围”，“桥见万象，钻石魔盒”的概念。

外立面打造通透与时尚的“城市感面向”，以及强调自然与灵活的“生活感面向”，两种风格截然不同，由南至北双向都可以享受到南京城市之美景。如钻石切割面般的光带被融入至玻璃立面中，无垠光影浮动，与长江大桥交相辉映。夜幕之下，桥北万象汇充分融合在“南京长江大桥”景观和历史文化中，展现出长江大桥与璀璨商业的完美融合场景，宛若长江之滨镶嵌的华美钻石。

2、景观设计：“大珠小珠落玉盘”

以“大珠小珠落玉盘”为景观设计理念，桥北万象汇将绿色、有机、生态的理念渗透到整个项目中，灵动的线条串联多个主题景观区域，打造出相互契合的主题性景观空间，集标示性、主题性、展示性、趣味性、联动性于一体商业景观空间。

3、室内设计：“穹顶之上”

桥北万象汇商场设计的精妙之处还体现在室内设计中。项目室内空间设计上尽量减少室内柱状结构，以获得更宽敞的室内环境与室外展示面，最大程度创造空间灵活性和舒适感，营造“穹顶之上”的超无界舒畅感受，仿佛每一次呼吸都是与天空直接相连。

桥北万象汇建筑虽小，在顶级建筑规划设计公司AICO、PHINHOLE、Metrostudio联合打造，宛若大桥之滨的一颗华美砖石，在夜景灯光下，与南京长江大桥交相辉映、相得益彰。应该说，这个项目体量偏小、劣势较多，华润却能够因地制宜，由内而外，创新设计雕刻如此惊艳作品，实在令人叹服。

三、拉开万象系进军南京的序幕

1、四大空间，升级美学场景。万象汇由4大艺术畅想空间——观景天台、喷泉广场、下沉式水景广场、采光阔景中庭多重空间多维构成，打造商业美学空间，升级购物体验和消费场景。

2、强化首店，万象汇主次力店组合有新意；

桥北万象汇引进240余家品牌，其中超过50%为区域首进品牌，丰富桥北商圈、增加桥北商圈的丰富度。

五大主力店：南京首家苏果CiTY、南京首家万象影城、快时尚品牌优衣库、童梦世界MELAND创想店、社交欢唱PLUS星聚会KTV。

南京首店苏果CITY，围绕一日三餐和居家生活两大场景，极大程度的提高了肉食水产品类的丰富度，变身打破界限的美味圣地、品质升级的“社交酒窖”，是当之无愧的大牌云集的宝藏超市。

南京首店万象影城，拥有24.58米*13.5米的南京最大CGS中国巨幕，相当于3层楼高，让观众真正置身于电影之中，感受沉浸式的观影空间。

3、品牌组合新颖，即有国际品牌导入，也突出年轻时尚。

（1）引入国际一二线品牌：nike beacon 750、Tommy Hilfiger、champion、APM Monaco等江北区域首进。

（2）潮流服饰，既有一定级次又比较年轻化，国潮与运动占据一定比例。FILA、三叶草、nike beacon750、adidas、VANS、CONVERSE、PUMA、BOY、CK JEANS、HAZZYS、ecco、HPLY、MO&CO、MOUSSSY等。

（3）配饰品牌数量不多，精致化：apm、AGATHA、ENZO、BOLON、LOOK、AJIDOU、周大福等。

（4）生活方式品牌组合比较新颖：POPMART、KKV、DJI、APPLE、HUAWEI、小米、全棉时代、木九十、海马体等。

（5）Little MO&CO、nike kids、addias kids、balabala、七天真、托特科学、T台之星等。

4、餐饮方面，提升对于店铺就餐场景、品质和食材的要求。

（1）负一层打造主题餐饮街区YUMMY集市，成为桥北的“吃货聚集地”。

（2）人气品牌与明星首店：星巴克、喜茶、奈雪的茶、Tim Hortons等兼具话题与人气的品牌，同时，拥有湊湊、祖母的厨房西餐厅、本素、独白、禾牛社等一波明星首店。

（3）餐饮规模相对比较小，精选捞王、电台巷火锅、小厨娘、小菜园、独白、钱小奴、火地、探鱼、辣三疯、本素等知名品牌。

四、桥北万象汇，还能撑多久？

万象汇开业拉开万象系进军南京、扎根南京的序幕。如果说在疫情之下开业是成功的，小而美的空间设计与定位，较有新意的品牌组合。只是红旗还能抗多久？有三大拷问：

1、位置比较靠近长江，属于单侧辐射，同时干道交通在上下班高峰期拥堵厉害，影响可达性。

2、3公里人口26万，1.5公里的弘阳茂（55万方），500米之隔即将开业的金橡城（14万方），强竞争。

3、整体商业体量7万方，相对较小，包括餐饮规模和丰富度不足。物业规模不足，未来调整空间不大。

*参考资料：

《南京桥北万象汇：从外观、景观、室内三维度呈现商场设计美学》

《现场直击：网红打卡点来了！桥北华润万象汇今天开业，品牌全曝光！》

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