出品/联商专栏

撰文/汪中玉

泰州，苏中门户，自古有“水陆要津，咽喉据郡”之称。

作为三线城市代表，最近商业动作频频，万达广场升级、万象城开业、茂业二期、中骏世界城筹备等等。今天先对泰州万象城进行实探，一睹风采。

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一期受规模掣肘，二期规模尺度大幅度升级

泰州万象城拥有3座商业空间、4大特色主题区、6大全城唯一主力店。

“泰州华润万象城是一个多体验业态的商业综合体，我们希望它以一站式商业空间有机衔接中城区和高港区，基于‘汇聚融合’的理念，将泰州历史人为与未来发展完美融合，构建城南重要的城市与生活界面交接节点，探索泰州商业新格局。”Aedas全球设计董事韦业启（Ken Wai）如是说。

Aedas团队通过主题连廊，将一期与二期工程无缝连接，三个地块转化成为三大商业空间组合，共享城市中心视野。

设计将建筑立面以凹凸起伏的体块高低错落拼组，结合多元材质丰富水平视觉的层次感，打造出一条富有律动的视觉线，打破超长建筑体的冗长无趣。灵动的线条与极富活力的商业氛围交相呼应，细腻的设计细节，配合城市肌理，尽显优雅精致。

室内空间由Aedas室内设计团队出品，设计以“城市节拍”为概念，深刻思考城市与品牌的关系，在清晰简明的动线中，保留品牌原有格调，同时加入泰州悠闲惬意的城市精髓，为市民带来动静皆宜的丰富空间体验。

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三分之一泰州首进品牌

在品牌组合上，泰州万象城此番囊括了三分之一泰州首进、首开品牌。

其中，包括湊湊、喜茶、奈雪的茶、太二酸菜鱼、左庭右院、高老九、绿茶、MUJI、MISSSIXTTY、泡泡玛特、H.GENTEEL、OVV、D-HARRY、电影时装、Re-BLUE、the MSLAN、安德玛、中国李宁、NB1906、Meland、星际传奇、Coodoo、Miele、万象影城、苏果city、九木杂物社、北欧时刻、海马体、ENZO等等，以上皆为泰州首店。

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主力阵营强大、场景更新：

（1）MUJI、UNIQLO、UR、SEPHORA等组成快时尚阵营；

（2）FILA、中国李宁、安德玛、POPMART、蔚来汽车、大疆、绿茶、太二、喜茶、奈雪的茶等构成新消费阵营；

（3）部分主力店：

星际传奇-多模式互动消费乐园

meland--顶级奢华大型亲子乐园

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泰州商业的走向

（1）竞争加剧、商圈分化；

回顾泰州商业发展历程中的里程碑事件：

2006年12月18日，3.9万㎡的泰州金鹰开业，Only、Teenie weenie等多达60％的著名品牌跟随泰州金鹰首次进入泰州。

2011年12月9日，泰州万达广场开业。项目总建筑面积约42万㎡，总投资近30亿元，集商业、商务、娱乐、办公、居住5大功能为一体，是泰州迄今为止最大的城市综合体项目。其中商业中心引入万达院线、大玩家、电玩城、ZARA、星巴克等主力店及上百家品牌专营店，其中约50%品牌为首次登陆泰州。开业后的万达广场，最大程度上满足泰州市民的“一站式”消费需求，成为荟萃全城繁华资源的最大商业中心。

2021年6月16日，泰州万象城全面开业。项目总建筑面积约20万㎡，集潮流运动、亲子家庭、运动风尚、饕餮美食为一体，涵盖3座商业空间，4大特色主题区，6大全城唯一主力店，10种业态分布。整体开业完成后，将成为泰州市商业新地标。

（2）一中心向多中心转化；

上述三大商业体，每次开业，都会给泰州商圈划分成为新的格局；同时，对于消费者来说，带来更多消费选择。

三大商业顺次开业，每次一个新台阶，每次都是泰州商业的新发展。金鹰开业，拉开百货商业的开幕；万达开业，拉开购物中心发展的序幕，并打造城市商业地标；万象城开业，将泰州提升到新的高度，同时将泰州商圈分化为北金鹰、中万达、南万象三足鼎立的格局。

（3）商业更新加快

开发商与购物中心快速下沉，三四线城市的购物中心开业会越来越多，商业体更新也会越来越快。对于商业经营者来说，市场经营越来越激烈，对经营与服务水平提出越来越高的要求；对于消费者来说，可以有更多、更好的消费选择。

写在最后：

以我个人对泰州万象城理解，不是定位城市级综合综合体，从建筑、定位、品牌等组合上未必是城市级定位。个人认为，其定位对等万象汇，实为区域型购物中心。不过在品牌引进上还是相当有诚意的。