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《商业地产选项》(11) 基本范畴(8) 城市经济能量分析(2) 市场需求与竞争(8) 商圈原理(5) 项目选址(7) 我与中国商业地产20年(3) 商业地产图文欣赏(4) 案例诊断(3) 行业视野(2) 商圈与口岸变迁(0) 运营管理(1) 购物中心(2)统计
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商业地产的“发展战略与产业关系”（原创）
2012年03月15日
评论数（0） 对于商业地产的“战略发展”而言，“产业关系”的协调性是至关重要的。和谐的“产业关系”，可以形成“产业链”的“正相关”，进而有利于“整合资源”，形成竞争优势；反之，不和谐的“产业关系”，则可以形成“产业链”的“负相关”，并且不利于“整合资源”，抑或造成竞争劣势。
一、商业地产的“三重基本属性”
商业地产包含了房地产、商业、金融“三重基本属性”，并通过一些相关的产业要素表现出来。
1、房地产属性
是指商业地产所包含的与“土地、物业开发与管理”相关的产业要素，包括：物业规划；建筑设计；土建施工；设备安装；内外装修；产权销售；物业管理；等等。
2、商业属性
是指商业地产所包含的与“商品、卖场经营与管理”相关的产业要素，包括：商业规划（定位与业态、布局与动线、卖场功能）；商业“企划与营销”；厂商与品牌招商（物业租赁、物业联营、商品寄卖）（参见：《招商》-招商运营方式）；“经营权”销售（让渡卖场-5年、10年等）（参见：《运营模式：风险与管理》-商铺销售的模式）；“商品与服务”销售；经营与管理；等等。
3、金融属性
是指商业地产所包含的与“融资、投资及资本运营”相关的产业要素，包括：商铺开发与销售（投资工具）；“经营收益权”销售（不让渡卖场-融、投资工具）（参见：《运营模式：风险与管理》-商铺销售的模式）；“融物”功能（物业联营、商品寄卖）与“账期融资”（沉淀的货款-融资功能）；购物卡/券（代金券-“增量货币”M3-金融工具）；资产证券化（IPO、REITs-融、投资工具）；等等。
二、商业地产的“产业关系结构”
商业地产的社会影响是比较广泛的，其所涉及的“相关产业”也错综复杂，主要包括：
◆ 房地产业、建筑业；
◆ 零售业（百货、超市、专业市场等）；
◆ 服务业（餐饮、文化、娱乐、休闲业等）；
◆ 代理业、贸易、物流业、仓储业、制造和加工业；
◆ 租赁业、物业管理；
◆ 酒店业、旅业；
◆ 写字楼、商务租赁业；
◆ 金融、证券业；等等。
优秀的商业地产项目，则可以拉动“相关产业”的共同发展。
三、「商业地产“产业关系”图解」
——摘自：《商业地产选项》 史博文著 中国建筑工业出版社
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声
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