如有不同意见或者了解过更多信息，欢迎进商业地产群：308459532讨论

　　上篇链接地址：blog.linkshop.com.cn/u/shangyuanheng/273809.html

　　三、新开铺商圈业态分布

　　2、次主力店业态分布

　　(2)新一佳

　　表6 新开铺新一佳超市业态门店数量

　　注：1、商圈内品牌门店信息收集截止至2014年1月，生活超市部分未计入上表;2、由于实地调研时间紧凑，数据收集以及整理时可能出现遗漏和误差，敬请谅解，欢迎各位指正。

　　新开铺新一佳除去生活超市部分，对外承租部分门店个数约为22个门店，只有两种业态，即购物类和餐饮类，其中购物类中包括国美电器，与同属一个商圈的步步高相比，新一佳的购物业态基本集中在服装类上，服装品牌的门店数量占比超过50%。

　　表7 新开铺新一佳超市业态面积占比

　　注：1、以上面积数据均为使用面积，生活超市部分未计入上表;2、商圈内品牌门店信息收集截止至2014年1月;3、由于实地调研时间紧凑，数据收集以及整理时可能出现遗漏和误差，敬请谅解，欢迎各位指正。

　　新开铺新一佳超市有3388平米的外租面积(不计生活超市部分)，这些门店以购物类为主，特别是国美电器面积比较大，为47%以上，其次是餐饮类，面积占比也超过了10%。

　　3、新开铺商圈街铺分布

　　注：1、商圈内品牌门店信息收集截止至2014年1月;2、由于实地调研时间紧凑，数据收集以及整理时可能出现遗漏和误差，敬请谅解，欢迎各位指正。

　　新开铺商圈的街区分布呈现“L型”结构，主要沿书院南路和南二环分布，书院南路西侧为步步高，东侧为新一佳超市，街区门店北至书院路的和恒茶楼，南至南二环的锦和超市。

　　两条街区商业长度相加接近900米，临街门店数量约为140个，面积约为27110平米(使用面积)，主要分布于一楼，休闲娱乐基本上分布在二楼及以上。

　　表8 新开铺商圈街区业态门店数量占比

　　注：1、商圈内品牌门店信息收集截止至2014年1月;2、由于实地调研时间紧凑，数据收集以及整理时可能出现遗漏和误差，敬请谅解，欢迎各位指正。

　　表9 新开铺商圈街区业态门店数量

　　注：1、商圈内品牌门店信息收集截止至2014年1月;2、由于实地调研时间紧凑，数据收集以及整理时可能出现遗漏和误差，敬请谅解，欢迎各位指正。

　　新开铺商圈的街区业态主要为餐饮类，购物类变成了次要业态，这两类门店数量分别为48个和37个。其次休闲娱乐类业态门店数量也比较多，占比为21%。

　　表10 新开铺商圈街区各业态面积占比

　　注：1、以上面积数据均为使用面积;2、商圈内品牌门店信息收集截止至2014年1月;3、由于实地调研时间紧凑，数据收集以及整理时可能出现遗漏和误差，敬请谅解，欢迎各位指正。

　　从面积看，新开铺商圈的街区业态以餐饮类和休闲娱乐为主，三种主要业态面积占比分别为33%，32%和21%。其次生活服务占比为14%。

　　表11 新开铺商圈街区各业态的楼层分布

　　注：1、商圈内品牌门店信息收集截止至2014年1月;2、由于实地调研时间紧凑，数据收集以及整理时可能出现遗漏和误差，敬请谅解，欢迎各位指正。

　　分楼层看，超过80%的门店集中在一层，不到20%的门店分布在二楼及以上;从业态上看，休闲娱乐类分布在二楼以上的门店数量也比较多，这与各业态的消费特征有关，目的性消费可促使消费者上楼。

　　如有不同意见或者了解过更多信息，欢迎进商业地产群：308459532讨论

　　【联商博客原创文章由作者授权发表，转载请务必注明出处！】