2022年计划开业的商业项目有近1000家，结合商业体量、业态规划、品牌矩阵、地理位置等多方面因素，本文选取了深圳、杭州、成都共15家最值得关注的新开商场，让我们来一探究竟吧！

#01

深圳

深圳天河城

全球首个”shopping mall+工业遗存”综合体

深圳天河城坐落于罗湖北的“水贝-布心片区”，定位为“罗湖新生代品质生活中心”，项目打造为全国首个“shopping mall+工业遗存”的商业综合体。

项目规划将城市屋顶花园通过空中步廊与围岭山公园相连，打造24小时全天候绿色空间；同时保留城市历史人文建筑的方式，将原金威啤酒厂旧址打造成深圳首个含有工业遗存项目的啤酒厂艺术街区。

壹方天地D区

轻工业风室外街区艺术空间

壹方天地D区商业体量为8万㎡，坐落于深圳市龙华区工业路与龙华大道交汇处，预计今年下半年开业，项目打造了轻工业风的开放式街区艺术空间。D区开业后，壹方天地A-E区五大商业全部面世，形成最新城市集群型商业。

在业态规划上，项目将主要围绕当下潮流风向标分布，融入Z世代喜爱的潮流和时尚元素，打造年轻化、多元化的购物空间。除此之外，超2000㎡的极宠家深圳首店也将进驻D区。

中洲湾C Future City

一座丰富生活灵感的“未来城市”

中洲湾C Future City由集中式shopping mall和开放式公园街区组成，总建筑规模约300万㎡，其中前期建筑面积约126万㎡。项目规划有十大艺术独栋、十大主题广场、七大艺术中心、汇聚2000种植物的近3万㎡都心自然广场，定位为打造一座丰富生活灵感的“未来城市”。由于地块面积大且功能多元，商业街被视为各空间业态的链接，以地上、地下两条动线加强整体的连通性，并在其中设置了三个广场作为中间节点，满足住户多重需求的同时，避免动线过长，有效激活整个社区的活力。

据悉，中洲湾C Future City一期购物中心里聚集了很多国内外一线设计师时装品牌。继华南首家茑屋书店宣布入驻之后，PUBLIC TOKYO华南首家城市旗舰店和棟梁DONGLIANG华南旗舰店也已确认作为第一波入驻品牌入驻。

后海汇HOUHAI HARBOUR

Z世代硬核生活场

后海汇由铁狮门与联想共同开发，项目定位为“Z世代硬核生活场”。延续了铁狮门“快乐建筑”的设计理念并采用Mall+街区的形式。除Mall以外，还涵盖了独栋的24小时夜娱中心、户外露天花园及可供Z世代社交的Zpods共享空间。同时，在布局和内容规划上，“三个首层”+“三个美食街区”的概念设计打破了传统平层空间的局限，兼具体验和场景的多样性。

业态方面，首批签约品牌包括話梅 HARMAY 华南首店、SoloX 华南首店、HADO ARENA 亚洲旗舰店、GATTO 24 夜生活集成街区中国首店、HOYTS 深圳首店、A+ TOKYO 中国首店、KNOWIN 南山首店、SND 城市旗舰店。

深圳仁恒梦中心

深圳东部潮玩梦想力中心

仁恒梦中心位于深圳龙岗中心城片区，定位“深圳东部潮流梦想力中心”。与地铁16号线回龙埔站无缝连接，交通便利。9万㎡商业体量，以mall+街区的建筑形态，自带10000㎡自然生态公园景观。在建筑设计中融入“无界森林”理念，通过廊桥链接大窝岭山、市政公园和深圳最大儿童公园。在建筑内外部引入大量绿植，通过退台设计、空中露台、下沉峡谷等自然场景，展现一个开放包容的、绿色生态兼具人文艺术体验的“生态主题”商业综合体。

#02

杭州

龙湖杭州吾角天街

Z世代潮流集散地

龙湖杭州吾角天街位于浙江省杭州东部副城钱塘区下沙街道金沙大道与北高沙路交叉口，处于大学城与下沙居住生活单元之间，位置核心、人口密集、生活氛围浓厚，为辐射周边超75万原住居民、大学生、商务白领、新杭州人群，打造Z世代潮流集散地。

项目以“空间有腔调”为概念，打造了3大主题街区：新国潮主题街区风格的B1原力镇、具有空间未来感的3F玩皮市、打造24小时不间断娱乐场的味来界；B2下沉式户外广场打造的LIVE SHOW场、北广场的腔调市集派对以及南广场的滑板公园。在品牌结构上，吾角天街规划引进了运动工厂、潮玩集合店、多家新锐品牌、设计师品牌、三坑文化、人气餐饮等方向的110多个特色品牌。

杭州科技城宝龙广场

浙江首条沉浸式运河步行街

杭州科技城宝龙广场商业面积约10万㎡，栖居于整个未来科技城的核心板块，计划于今年6月开业。项目以京杭大运河为原型，打造浙江首条沉浸式运河步行街，运河步行街水域面积共计1000㎡，下沉广场6300㎡。

周边拥有超级独角兽3家，孵化和培育独角兽企业超150家。阿里巴巴、菜鸟、字节跳动等互联网龙头企业均在此办公。周边1公里内拥有3条地铁线、8条公交线，贯穿未来科技城，对未来科技城乃至整个城西商业地产的发展起到积极作用。

杭州英冠滨悦城

小而美的精品邻里中心

杭州英冠滨悦城毗邻钱塘江畔，商业体量5万㎡，预计今年5月开业。项目定位于小而美的精品邻里中心，将满足周边地区居民家门口的消费需求，非常便民。项目业态以人气餐饮、精品超市、女性医疗、健身会所、商务办公为主，集生活休闲和商业繁荣于一体。项目根据自身定位、特质、客群打造出原创专属IP小鲤鱼，用于艺术化地标打卡及周边产品开发。

天空·藤集

“智慧轨道城市”

天空·藤集是地铁5号线的五常车辆段上盖项目，周边5公里范围内拥有超过50万客群，基于“游轮-微缩型城市”设计理念打造的一座“智慧轨道城市”，项目通过MALL+街区+文化艺术中心+体育活动场馆+无界共享PARK等不同建筑形态及多元业态共同组成了约5.3万㎡的复合型商业。这样的组合形成了一座微缩城市，带动了周边公共生活氛围和消费活力。

项目将通过引进包括星巴克、肯德基等20%的优质主力品牌，以及包括九月生活、花房私厨房、全家等50%能带动客流，且品控稳定的热门品牌，以此满足区域商务办公人群的基础消费需求；此外，针对商业对于流量与话题的需求，引进包括RAYPUB暗光、奈雪、lavazza等高流量及定制类品牌。

杭州之翼

社交潮流美学实验场

杭州之翼毗邻杭州东站，商业体量为4万㎡，于今年5月份开业。项目汇集潮流娱乐、生活美学、艺文体验、主题餐饮、商务社交等多种业态，专注于探索都市「年轻力」，打造社交潮流美学实验场，重塑都市生活新「型」态。其中包括：杭州生活美学新地标--NH设计美学馆、浙江首个专业滑板俱乐部--「50滑板店」、明星张翰主理--烧本烧烤肉杭州首店、李白餐厅全新旗舰系列--小卿醇餐厅、大众点评杭州人气TOP2-- 蟹蟹蛙、杭州原创格调酒吧--ELF 9th等。

#03

成都

成都SKP

中国首个位于地下的高级百货

成都SKP位于交子公园商圈核心位置，与环球中心、招商大魔方均一街之隔。该项目商业部分全部位于地下，面积达16.2万㎡，地上部分则为城市景观公园。成都SKP将是中国首个位于地下的高级百货，建成后将引入品牌超1000个，一线品牌覆盖率达98%，含多个成都首店品牌，力争成为成都首个营业额突破百亿级的商业零售单体项目。

作为TOD项目，成都SKP还将与公共交通换乘服务中心实现“无缝衔接”。建成后，该中心将实现地铁1、16、18、29号线“四线换乘”，并具备进城车辆驻车换乘、地面公交接驳、天府国际机场城市候机等公共交通枢纽功能。这也是成都SKP巨大客流保障的重要原因。

成都招商·大魔方

沉浸式演艺购物中心

整个大魔方总建筑面积约110万㎡，规划商业体量17万㎡，项目坐拥轨道、公交、航空、水运“四维合一”的交通体系，5条可快速抵达地铁线（9号线、16号线、18号线、29号线、1号线），15条途径公交线路，7大码头水运交通（金融城码头群），2大国际机场（天府国际机场、双流国际机场），均可通过轨道交通直达，带来超过200万人次的日均客流。

该项目整体涵盖演艺中心、购物中心、超甲级写字楼、公寓、高端住宅等多样业态，项目以演艺中心为依托，“场景、健康、文化”为三大核心要素。招商大魔方设有“亚马逊森林瀑布”、“科技城市生长树”、“空中天际跑道”三大核心场景。

成都环贸ICD

全球第四座ICC

成都环贸ICD位于锦江区江东大路，由12万㎡的体验式购物中心和1.7万㎡的精致商业街构成，集大型体验式购物中心、超甲级地标写字楼、五星级酒店、高档住宅于一体，是新鸿基地产在中国西南首个商业综合体项目，全球第四座ICC。项目满足都市新中产及其家庭需求的一站式品质消费场所，将引入众多国际精品、时尚潮流品牌、知名美妆护肤品牌和环球美食。

成都天府大悦城

三千里锦绣，悦一脉天府

天府新区的天府大悦城作为大悦城控股西南商业布局成都市场的第二座重资产项目，涵盖了购物中心、甲级写字楼等多种商业形态。天府大悦城以“三千里锦绣·悦一脉天府 ”为定位，打造与天府新区“国际范”一脉相融的文化潮流新地标。

项目设计围绕“探寻城市森林中的秘境峡谷”这一设计灵感，在建筑中模拟自然界峡谷的奇妙形态，在爬坡路径中穿插各种特色空间和景观，沿“三千里蜀道”探寻而上，最终抵达项目的主题空中花园“映见悦云天”。还将围绕“蜀道探寻”的故事线，打造十里·天府市集成都本味空间、百里·瞬息之间科技互动空间、九百里·晨曦光廊艺术共享空间、一千里·拾阶台饮食玩味空间、三千里·悦云天云端社交空间等。

成都保利时光里

「多宝盒」花园式街区

成都保利时光里是继上海、广州后第三个时光里项目，将于2022年9月30日开业，商业体量超10万㎡，项目为保利发展控股旗下保利商业在成都打造的首个购物中心，旨在打造成都南门优质商业项目。

保利时光里以「多宝盒」为设计灵感，打造出一座属于金融城的花园式街区商业。它是一个开放、低密度的街区形态购物中心。项目分为南区和北区，北区主要以餐饮业态为主，南区则为轻奢零售业态。项目负一层将首创式引入“西南首个室内潜水中心”、“精品超市”以及“体验独特的高端影院”。

#04

结语

工业风、未来城市、潮玩、Z世代、沉浸式、小而美是深圳、杭州、成都2022年新开商场的主旋律。不难看出，商场为了“讨好”年轻消费者、为商业注入新的活力，纷纷从空间设计、品牌招商、营销运营方面发力。越来越多的商业顺应了年轻人的喜好，打造多变且高颜值的公共空间，通过强体验和圈层文化主题戳中年轻人的心。