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上一期介绍了曼谷的The Street Ratchada，这一期为大家分享日本的Tokyo Midtown Hibiya。

在实体零售转型期的当下，日本的综合商业体却往往能交出亮眼的成绩单。

2018年3月29日，日本三井不动产在东京开发的最新奢侈品综合商业体 Tokyo Midtown Hibiya 开业。

先看一组关于 Tokyo Midtown Hibiya 的数据：

· 开业当天，1000多人排队等待商场开门，一天共计接待10万位消费者

· 开业前四天，接待消费者人数达40万人

· 开业不到一个月（3月29～4月23日），接待消费者人数超200万人

Tokyo Midtown Hibiya 高人气背后的关键因素有哪些？
相较2007东京六本木开张的 Tokyo Midtown 的“多元化（Diversity）”、“服务（Hospitality）”、“创意（Creativity）”、“绿色（On the Green）”四个理念，Tokyo Midtown Hibiya 在此基础上新增了三个理念，即：

· In the Park：成为连接绿植和开放空间与街道的空间，打造丰富居民精神需求的街区

· Entertainment：发布最新艺术文化、娱乐信息的街道

· Elegance：刺激文化新生，成为了解事物本真的成熟人士汇集的街道

贴合其文化主题，Tokyo Midtown Hibiya 的整体设计以“dancing tower”为概念——源自一张在鹿鸣馆跳双人舞的照片。落成于1883年，鹿鸣馆是日本西化的代表性建筑，曾是日本达官贵人举办宴会和庆祝活动的场所。1868～1912年间还是外国政要在日本的娱乐场所。这幢建筑后于1940年拆毁，不复留存于世。

Tokyo Midtown Hibiya 所在的建筑大楼共39层，其中地上35层，地下4层，内部总空间面积约19万平方米。整幢大楼的负一到七层为对外开放的商场空间，负一到三层分布有60家奢侈品和生活方式品牌门店、餐厅、咖啡厅和文具店。四～五层是一家大型综合影院。

六层被命名为 Base Q，设有450座的大型会议中心、休息长廊和一家咖啡厅，这片区域会用作行业人士的商业交流中心。出于其商业定位，这层楼也是高档餐厅的汇聚地，还有一片露天阳台，可以眺望日比谷公园的风光。

七层部分为办公室，部分为商用空间，八层为大型会议室。九～十层为办公楼大厅，十一层起是办公室、会议室及内含咖啡厅和便利店的 Sky Lounge、健身房、淋浴室、午睡间、女性专用化妆室等设施。

—— 地理位置 ——

选址和交通便利度是商场日常客流量的决定因素之一，Tokyo Midtown Hibiya 的位置可谓是连接了日本的商业、时尚和政治中心。

Tokyo Midtown Hibiya 所在的日比谷街区是东京著名的艺术和文化街区，林立着多家电影院和剧场，如日生剧场、东京宝冢剧场等，日本著名电影公司东宝的总部大楼也位于此。从地面上看，正对日比谷公园，往北走上一段路就是皇居（Imperial Palace）、东京帝国大饭店（Imperial Hotel）和东京半岛酒店，距离商业街区丸之内和银座也不远。

（注：日比谷公园有100多年历史，是日本第一座近代西式风格的公园，内部有网球场、西式花园、图书馆等设施。整座公园没有明确的墙体和入口边界，与东京市中心景观融为一体）

从交通便利度看，Tokyo Midtown Hibiya 可从日比谷站内直达，避免了天气对出行的影响。适应日本的地理和天气情况，Tokyo Midtown Hibiya 与地铁站相同的空间还特意开辟了一片能容纳3000人的空间，可用作临时的避难所。

三井不动产指出，Tokyo Midtown Hibiya 高人气的原因是在于其提供了独一无二的体验。Tokyo Midtown Hibiya 内有6家首个进军日本市场的门店，还有22家门店采用了全新的经营模式。

—— 提高美食占比 ——

2020年东京奥运会临近，东京各大商圈的升级改造，新设的酒店和商业综合体的建设活动正是如火如荼。与其它相同定位的商业体不同，Tokyo Midtown Hibiya 内的餐饮门店数量高于服装、配饰、珠宝、美妆等购物商店。

Tokyo Midtown Hibiya 地下一层是咖啡厅和甜点的聚集区，有星巴克、Patisserie & Café DEL’IMMO、苹果派专卖店RINGO、boulangerie Bonheur 等。同一层还设有 Hibiya Food Hall，这个宽阔的食品区域内部有8家小餐馆，提供生蚝、法式糕点、素食等丰富的选择。

走上一楼，就能找到纽约当红餐厅 Buvette 的首家日本门店、美食店 DEAN＆DELUCA 运营商最新推出的芝士披萨店 GOOD CHEESE GOOD PIZZA、高田贤三私人厨师中山丰光的首家 Restaurant TOYO Tokyo 餐厅、代官山人气餐厅 Ata 的新店 V?rmen、有450年历史的京都老店瓢亭的新店等。同时，连续7年获得日本米其林三星的日本料理龙吟，也把总店从六本木迁至 Tokyo Midtown Hibiya 的 6楼。

—— 主打生活方式 ——

日本汽车生产商 Toyota（丰田）旗下 Lexus（雷克萨斯）在 Tokyo Midtown Hibiya 的一楼开了一家包含了汽车展厅和咖啡厅的 The Sprondle、精品店的体验空间 LEXUS MEETS，该空间还提供试驾体验项目 Touch and Drive。

同样位于一楼，还有伊势丹集团旗下的奢侈品美妆店 Isetan MiRROR Make＆Cosmetics，提供 clé de peau Beauté、Jo Malone London、Tom Ford Beauty、La Mer 等美妆和护肤品牌的产品。还专门为200多种美甲和唇妆产品开设了 The Nail 和The Lip 专柜。

日本美妆品牌 Three 也在此开设了全新模式的门店 Three Tokyo Midtown Hibiya，除购买挑选美妆和护肤品的区域外，还有一家能享受午餐和晚餐的咖啡店，贯彻品牌自然健康的理念，咖啡店内有多种的蔬菜选择。

1楼还有多家时尚和服装品牌门店，如意大利鞋履品牌 Pellico 等；2楼有日本顶级暗黑系潮牌 mastermind JAPAN 的全球首家旗舰店 Mastermind Tokyo；户外品牌 The North Face 针对商务人士推出的新型门店 The North Face Play——相比普通门店，该门店的运动装备更适合日常装扮；有机面料杂货集合店 Tenerit 等，多数入驻 Tokyo Midtown Hibiya 的品牌均会推出独家系列。

日本著名创意人士南贵之操刀设计的综合式商店 Hibiya Central Market 坐落于3楼，走进其中便宛如身处商业街，内部的商店包括南贵之的 Graphpaper、经手多家餐厅设计的丸山智博的居酒屋一角，还有 Library、CONVEX、AND COFFEE ROASTERS、有邻堂、FreeService、Tent gallery 等商店。同样位于3楼，还有内部有13个2800座的放映厅的电影院 Toho Cinemas Hibiya。

庆祝 Tokyo Midtown Hibiya 开业，商场在4月26～5月20日推出了首个活动 Hibiya Festival，让消费者能够欣赏戏剧、舞蹈、日本传统舞蹈、音乐会、歌剧等多种舞台艺术。三井不动产表示，未来还会继续推出更多与艺术、环保、科技等主题相关的活动。

借用一位日本年轻人的话：即便主打高大上的高端品牌，但 Tokyo Midtown Hibiya 整体氛围很是平易近人，适合所有年龄层。

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