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上海其美设计成立于1996年，由近百名国际精英设计师组成，针对大型商业空间提供高品质、高效率的规划设计服务。在中国大陆合作项目成功开业130余个，总面积超过700万平方米。除上海外，在北京、东京、巴黎均有公司办事处。

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其美云考察曼谷Central Festival EastVille：后疫情时代购物中心的“榜样”

2020年10月12日

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一场疫情改变了太多的东西，在后疫情时代里，甚至是等疫情过后，如何提供给人们更加安全健康且满足多重需求的“健康第三生活空间”变成了商业设计以及规划中的热点。或许，将绿色理念与建筑和商业融合，不失为一种解决办法。

今天我们要为大家介绍的Central Festival EastVille就是一个可以作为典型代表的社区商业案例。

自然与商业的融合

Central Festival EastVille坐落于泰国曼谷东区，邻近 Ekkamai-Ram Indra高速公路，于2015年11月正式开业，由泰国知名的地产及零售巨头中央集团斥资60亿泰铢打造社区商业，该项目采用“商业+街区”的建筑形态，定位为以自然为主题的社区型家庭购物中心，景观设计结合了在自然环境和植物中购物的新体验，并将这些自然元素与动物工艺品融合在一起，它将室内和室外完美结合，让购物中心“长”出了热带雨林，创造了“城市丛林”的氛围。

Central Festival EastVille采用购物中心较少使用的鲜艳色，建筑律动的线条搭配橘红的色泽，从远处看去彷佛一只翩然欲飞的蝴蝶，时尚又充满动感。夜幕降临时，随着各色灯光的亮起，整栋建筑呈现出绚丽夺目的视觉效果。而且还有那些看似“肆意生长”出来的植物，让整个建筑的空间很好的将封闭与开放的空间融合、过渡。这在疫情过后的商业规划设计中，半开放式的环境多多少少给了消费者一些“放心逛、安心逛”的理由。

大面积绿植的规划是Central Festival EastVille的特色，通过对大量自然元素的应用，Central Festival EastVille让你在繁华的都会之中，艳遇野性的丛林。

Central Festival EastVille内部采用“集中式商业+立体街区”的形式，汇聚了纽约、伦敦、东京等国际化大都市设计元素，让整个空间更加多元。为突出植物在购物中的新体验，Central Festival EastVille应用了大面积的藤蔓绿化和大量的热带植物，让“都市丛林”呈现于你眼前。

利用装置艺术及花花草草，半封闭的空间，让自然光线照进来，结合室内各种有趣的小景，成为一个仿若室外的大自然户外空间，在总是炎热的泰国有这样的室内氛围也是一种自然空调调节。

在细节的设计上，Central Festival EastVille同样在不断呼应自然的主题。购物中心内部装饰（包括吊顶，座椅，吊饰）采用了大面积的木饰、绿植、动物雕塑等，并以自然为主题定制了一系列专属软装，让植物与座椅、花钵、立柱等完美结合。

在Central Festival EastVille的丛林世界里，有太多值得冒险的趣味空间，屋顶的跑道、室内的雨林、超级美食汇……

业态分布

Central Festival EastVille主打“亲子家庭”为主题，经常光顾这里的大多是方圆3公里左右的中高端住宅小区居民。由于周边的群众画像也有在附近写字楼上班的白领和Soho一族，所以业态分布上也考虑到了这一类人群。值得一提的是这里也是宠物友好型的购物中心。正是这样多元化的业态，使当地客群的需求得到了全方位的满足。在业态的比例划分上，Central Festival EastVille作为一个家庭型购物中心，配套比例达到了40%，远超一般购物中心的配套比例，而零售的比例仅占30%。

Central Festival EastVille共有4个楼层

3层：银行、孩童用品玩具、美妆店、

Playland、PlaySquare

户外200米PU跑道

2层：流行服饰鞋包、3C家电、电信公司

户外多家餐厅

1层：流行服饰鞋包。户外区：儿童游戏

区、多家餐厅

G楼：停车场???

Central Festival EastVille用一种“反常规”的业态配比，实现了丛林的逆生法则。但也正是这样的反常规为他带来了更多的周边“配套”客流。

由于以家庭为主要客群，Central Festival EastVille主打中端大众化消费，没有引进知名的大品牌，而是通过覆盖从儿童到老人的8家全年龄主力店铺来持续吸引客流。

除百货、电影院、精品超市、美食广场、家电卖场、健身中心和儿童乐园等主力店铺外，Central Festival EastVille还专门推出了面向周边办公人群的复合型书店Think Space(思维空间)。这家由中央集团子公司B2S书店与星巴克联手打造的店铺，除了可以看书和休憩外，还向外界开放免费Wifi，开放的形态，更加符合年轻人的工作和生活习惯。

另外商场还为携带宠物的客人准备了宠物活动区域，相应的配套包括宠物推车、自动喂食机、宠物卫生间等等，让家有主子的铲屎官们可以在这里跟自己的宠物尽享快乐时光。

自然与业态结合

作为一个以自然为主题的商业街区，Central Festival EastVille深谙如何深度演绎自然的主题，三大特色业态，将“自然”进行到底。
位于一层的Food Forest是Central Festival EastVille一个两层高的半户外立体街区，栽种了大量的绿植，和许多购物中心精致的景观不同，Food Forest用大量茂密的热带植物，还原了野性而又原生态的丛林特色，让人彷佛置身于热带雨林之中。

同时，为了优化顾客的体验，Food Forest中规划了多样的休闲座椅，并引入了一个小型的儿童户外活动空间，同时以40多家风味餐厅，让“丛林饮食”成为一种风潮。

室内阳光街一侧是精品超市Central Food Hall ，另一侧是美食广场——Food Village。通道中间摆放了桌椅作为公共餐区。顾客在超市购买的食材，可以当场处理并在用餐区食用，为顾客提供一条龙服务。

考虑到大量的家庭型消费人群，Central Festival EastVille中还贴心设置了Kids club儿童乐园，小火车、微沙滩、儿童专用厕所、免费儿童推车，客人在这里都可以享受，用细节征服客户的心。

对于Central Festival EastVille，有人说它像购物中心长出来了热带雨林，有人说它像购物中心中的动物园，还有人说它装下了曼谷的整个春天。但从更深入的角度来讲，Central Festival EastVille之所以能够成功吸引源源不断的客流，是因为开发者优先的认识到商业空间不仅要做到在整体氛围上吸引人，还要为周边的居民提供切实的便利，再用细节的设计让更多消费者愿意在此探索、停留，这也是国内很多商业综合体可以借鉴的地方。

文章为作者独立观点，不代表联商专栏立场。

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