随着国内城市大规模扩张高潮的过去，城市发展从外延式扩张向内涵式增长转变。新旧交替的同时也在唤醒商业活力，因此，传统商业项目的迭代成为城市发展中不可忽视的力量。

5月20号，坐落于福州大学城核心板块的东百永嘉天地重装开业，尽管很多施工都还没有来得及完成，商铺也很多没有完工，依然无法阻挡市民的热情，现场人潮汹涌！

5月20日开业现场

项目背景

永嘉天地是福州首个Living Mall 生活主题广场，18万平米的城市综合体，含括高尚住宅、酒店公寓、独栋商业、步行街区、购物中心等多种业态，一城尽享丰盈生活。地处国宾大道与乌龙江大道两大城市主动脉在此交汇，辐射整个福州西城区。

2018年8月8日，东百集团发布公告称，将承租闽侯县永嘉天地地下商业及16号楼1层至4层，计租面积约4.72万平方米。永嘉天地则将进一步升级为“东百城永嘉天地店”，打造成服务大学校园与周边社区的时尚购物中心。

东百城永嘉天地店集合永辉超市、迪卡侬、星巴克、必胜客、屈臣氏、帝豪斯健身、爱婴室、中影星美影城、豪客来、So Hair等主力店，定位为生活的“补给站”，打造无国界零售、童真天地、珍馐美味、人文艺术、科技娱乐五大消费场景。

地铁2号线即将开建，将为整个大学城板块居民的出行，带来超乎想象的便捷。

改造设计

东百永嘉天地靠近大学城和住宅区，2公里以内辐射到的客群偏年轻一族和年轻家庭，因此，在业态规划和设计风格上需要更加贴近年轻消费者。

上海其美设计为永嘉天地改造了B1-3层，包含入口设计、店铺、中岛、主通道等室内规划设计，根据不同楼层和区域的业态分布，分别采用不同的设计元素。

B1F的集市广场和餐饮街道以工业风为主，配合天花板的涂鸦与大胆的色彩搭配；1-2F以“线条+韵律”为设计概念，采用定制灯带渲染效果；3F集合了儿童业态，因此木纹、线条、霓虹灯等设计元素的使用让整个空间十分具有童趣和辨识度。

B1F

“涂鸦天花+霓虹灯”地下商业街区

B1入口处拆除原有的店招底面花岗岩、外门框及白色铝板天花，将灯带应用到极致，入口设计也更加前卫时尚。

集市广场作为一个热闹的开放空间，原木风的设计更贴近自然。

餐饮区则区别于集市的喧嚣，其美设计更倾向于打造一个休闲自然的街区，黑色天花板上的趣味涂鸦、模仿星空的灯光设计、被灯带环绕的树干，让顾客仿佛置身于露天夜市，在这里可以放松心情，享受美食！

其他区域的设计延续原有店铺灯带设计营造大通道的感觉，全彩色灯带强化通道动线并呼应未来下沉广场舞台主题。公共柱位于重要动线节点采用绿植和混凝土柱面材质营造自然休闲环境，光带增加方向感产生记忆点。

中岛铺位面积较小，天花地坪统设，有利于提升品牌形象，扩大主通道感；彩色灯带强化通道，增加视觉导引性，并呼应广场舞台主题。

涂鸦天花+霓虹灯与3区餐饮区天花呼应，成为空间亮点。彩色灯带强化通道，增加视觉导引性，并呼应广场舞台主题。

公共柱采用黑板漆和木纹铝板营造自然休闲的空间环境。

1-2F

"线条+韵律"潮流区

1F入口后退于骑楼下方，无明显的入口形象；2F此区为后场通道，形象较差。所以在改造设计中，增加了避风室，强化入口形象，连同2F阳台的外立面整体考虑。其美设计利用圆形外立面弱化大门与建筑立面的角度转折，珊瑚红色+白色+灯条强化年轻潮流感，折面铝板表面产生变化感，冲孔铝板内打灯光产生韵律感，外立面需增设投光灯洗墙面，让入口更具潮流感。

3号入口服务台利用通透的玻璃造型提高视觉通透度，斜屋顶造型弱化服务中心体量感；采用木纹色系给人自然舒适的服务环境。

为了增加营业面积，封闭次入口和梯厅入口改为商铺，将原客梯厅缩小，新增外幕墙，增加商铺面积，调改防火分区，取消店铺实墙改成通透形式。

一层入口区

化妆品区实景

一层挑空区

一层主通道

2层取消店铺实墙改成通透形式，将原客梯厅缩小。

二层主通道

3F

"木纹+线条+霓虹灯"儿童区

3层以儿童、运动、餐饮等业态为主，因此采用木纹、线条、霓虹灯等设计元素，让该区域更有辨识度，多样化的主题区充满童趣。

三层服务台

三层现场图

3F卫生间新设置等候区和母婴室，将残卫移位，改为多功能厕所，同时，保洁间放大，深度改为1500，门改内开。采用米色、深灰色仿石纹玻化砖以及白色、木纹色作为色彩搭配，与整体调性相符。

三层卫生间入口

三层卫生间内容部

母婴室的设计也有很多贴心支出，比如暗藏拉丝不锈钢垃圾桶盖、成品儿童置物台，还有云朵壁纸、橙色窗帘、座椅选型等。

三层卫生间母婴室

B1F

下沉广场改造

永辉超市原入口位于新增扶梯下方，建议移位；扶梯下方规划柜位，增加商业氛围，利用高低差区划舞台范围，平时兼具休息区功能，新增电梯机坑抬高处理，故将原楼梯局部整改，扩大平台，定期更换活动外摆区。

B1下沉广场平面图

新增洗墙灯带和成品灯条(银灰色外框，红色LED灯带)，勾勒建筑物轮廓，亮化环境；有韵律的排列灯条破除建筑单一立面形象，增加动感。

电梯与逃生楼梯在原有扶手上新增灯带，亮化环境，提高安全性。

户外全彩色渐变灯带，舞台地面、石材地面光源渐变产生动感韵律，活跃舞台氛围。发光点阵破除原有灰色地面，烘托广场氛围。

存量时代，更需要深挖存商业价值，为城市空间赋能，让商业回归生活本质。上海其美设计始终以满足消费者的需求为前提，将自身的设计理念与国际潮流相结合设计出具有前瞻性的精品项目。

改造后的东百永嘉天地更富活力和时尚感，尽管目前部分商铺施工尚未完工，但是并不影响它对顾客的吸引力，让我们一起期待永嘉天地从传统百货到潮流地标的华丽转身！

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上海其美设计成立于1996年，由近百名国际精英设计师组成，针对大型商业空间提供高品质、高效率的规划设计服务。在中国大陆合作项目成功开业130余个，总面积超过700万平方米。除上海外，在北京、东京、巴黎均有公司办事处。

主营业务：商业规划设计、商业建筑设计、商业室内设计以及视觉识别系统设计。

地址：上海市普陀区金沙江路1977弄16号3楼

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编辑 | 其美设计