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城市旧改又一范本,福州烟台山万科仓前九里·商业漫步街区改造

2022年01月14日

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从深圳南头古城、广州永庆坊、上海上生新所再到成都的猛追湾,万科集团出品的城市旧改项目,频频出圈。福州烟台山万科仓前九里·商业漫步街区,是万科旧城改造的又一范本,展示了一个城市更新项目如何正确平衡“新”与“老”的关系,在正确的道路上践行设计规划理念去延续项目的活力性。



烟台山位于福州市历史文化中轴线南端,南望五虎,北眺三山,具有的“苍山烟霞、高丘低江”的景色。叶圣陶在《客语》里对其这样写道:“仓前山差不多一座花园,一条路,一丛花,一所房屋,一个车夫,都有诗意。尤其可爱的是晚阳淡淡的时候,礼拜堂里送出一声钟响,绿荫下走过 几个张着花纸伞的女郎。”



烟台山历史风貌区作为福州古城传统中轴线序列组织的末端,承载了福州近现代商业历史,作为中西文化交融的产物,见证城市发展变革的重要时刻。



项目6.2万方的商业自持面积,在整体“九巷双街”的空间规划下,呈现了“一主街、双环线、三组团、九巷道”的空间布局,并实现了东区、西区、中区三大独栋区域联动组团的格局。且三大区域差异化运营,通过不同业态、品牌的组合,为消费者及城市带来更多元的消费体验。



鸦片战争之后,道光二十四年(1844年)福州作为五口通商的口岸之一正式开埠,自道光二十五年英国率先在福州设立领事馆,此后陆续有十七个国家在福州设领事馆,在百余年里,外国侨民先后在福州开设洋行、医院和学校,整个风貌区及周边现存近现代优秀历史建筑163处,除了众多外国领事馆、教堂、洋行、别墅等西洋老建筑外,还有数十座中式园林古厝,数百年间,中式古厝与西洋建筑相互对话,成为福州这座现代化城市的空间缩影。



斑驳外墙,红瓦屋顶,福州烟台山依然保存着中西风情的城市肌理、传统街巷、空间形态与历史建筑。设计师通过保留原有建筑形式,融入现代设计手法,以“中西合璧,新旧共存”的设计理念就相关区位进行针对性的立面改造、景观提升、业态升级,并结合景观环境与商业包装形成一主街、双环线、三组团、九巷道漫步式空间游逛格局,力图唤醒胡同街巷空间的生机与活力。



城市空间是复杂的、流动的,正如烟台山既面向过去又奔涌未来:历史低语与建筑新生相互裹挟,在这样的空间中,通过保留原有的风貌,以现代形式与材料肌理,构建一种既粗糙又光滑(建筑表皮颗粒感),对峙且统一(红色与灰色面砖过渡)的相互关系,借此清晰地勾勒、表达城市历史的连续性。



仓前行九里,九里皆不同,建筑原貌中的红墙灰瓦得以保留;红梅古韵,双街九巷,层层递进,以折衷主义语言,在空间秩序中重塑历史。从历史出发,探索未来。不同色彩的侧旗,将建筑立面区分,东方神韵与西方风尚相互交织,平衡且统一。



通过提取商业元素,设计师将穿越-摩登-艺术文化三大线索母题贯穿根植于街区的立面、美陈、景观、视觉、店招中,借此平衡老旧建筑改造中文化属性与功能,同时从古建筑中汲取灵感,将艺术创意与社区互动有机融合,真正激发建筑活力。



商业街空间中还“复原”了多个古代建筑,亭下路卓氏大厝、“姆衣王”故居 ··· 精准复刻其形态,镌刻于立牌、路板之上,存留属于时代珍贵的记忆。天蓝色的木百叶窗,浓郁的人文气息扑面而来,裸露的粗粝红砖与现代店招形成鲜明对比,空间的单调与乏味得以消弭。



漫步街区,空间以“跨越时空的舞会“移步异景,流光溢彩”为主题,沿着流线洄游,令人顿生之感。照明与灯光延续时空的穿越,以投光、内透、吊灯等不同形式,展现屋檐、立柱等建筑的丰富形态,并通过明暗对比,刻画不同区域的市集烟火氛围。



流星灯的渐次辉映下,建筑低喃细语,诉说着光阴的故事。当夜幕低垂,空间以一种自我更新的方式变幻着。烟山剧场、烟火市集人潮汹涌,熙熙攘攘。福州烟台山万科仓前九里商业街以独特氛围吸引着来者深入其中,并与之”对话”。
 
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