联商专栏：近年来，我国购物中心的存量及开发量急速增加，购物中心已经不再那么稀缺，甚至部分城市已经出现了过剩的危机。当未来消费再进一步升级，怎样的商业形态将成为下一个爆款。当消费需求升级后，人们的需求会呈现一种怎样的特征？

强体验、健康消费、个性消费、娱乐至上；品牌要会讲故事，崇尚科技和创新，消费需求快速变化；高颜值，即时分享，消费成了身份表达的一种方式。未来的商业项目，已经不止是为市民提供一个购物的去处，而开始成为承载着城市生活内容的公共空间。

当前的中国商业地产，正面临着存量与开发双方面转型的艰难期。一方面是各地商业开发建设潮此起彼伏，部分城市商业严重饱和，竞争激烈。另一方面，存量购物中心面临着品牌、业态、体验的高度同质化，经营艰难。

在此大背景下，众多商业地产开发运营商们尝试通过创新性的定位规划、积极的业态优化组合、跨界尝试、不断加持的场景营销、大数据研究等，希望找到一条差异化特色竞争之路。

其中，将街区和MALL组合起来，形成既可以逛街购物又可以休闲娱乐的复合型商业综合体，被众多开发商当作提高竞争力的主要手段。

然而，纵观国内主打“mall+街区”的项目，大部分的外街运营都是依托购物中心来带动客流，无法形成自发的客群，使得真正成功运营街区的案例少之又少。接下来，派小沃就分享几个案例，与各位一同借鉴参考。

|| 石狮泰禾广场

石狮泰禾广场以“网红经济”为突破口，成功打造出一条“网红街区”，也正因此，石狮泰禾广场斩获了“中国品牌与购物中心·艾肯奖——年度主题创新购物中心”奖项。

在狮城扎根三年的石狮泰禾广场积极应战，以“mall+街区”的模式突破传统商业运营困局，并结合当地消费者特殊消费习惯以及人文文化，因地制宜，瞄准并集合石狮的“夜经济”。

从夜间娱乐、餐饮场所的稀缺性出发将夜间消费作为主打亮点之一，以年轻及心态年轻人士为主要客群，发力“晚”上，开拓出属于自己的一条破局之路。

因此，项目运营团队结合目前的传播载体以及年轻人的信息接受面，提出打造“网红酒吧一条街”的概念，并迅速落地。实际上，每个城市都会那么一个甚至多个酒吧一条街，石狮泰禾广场的酒吧又有何不同？“网红”二字便是关键。

从第一家酒吧的爆红，到后续招商的有意引导和介入，泰禾的“网红酒吧一条街”迅速在市场上形成打卡热潮，期间也带动了周边的水吧、轻餐等餐饮业态的升级，成为天街的主力业态之一。

大批消费者的自发打卡、定位，让石狮泰禾广场成为“网红”般的存在，而在这背后有一个重要的推手，就是“抖音”。对于一个商业项目而言，顾客自发的视频拍摄与拍照打卡，其所带来的曝光与营销价值不可言喻。石狮泰禾广场顺应潮流，注册抖音企业号“石狮泰禾广场”，让购物中心“抖”起来，朝着“网红基地”一路前进着。

可见，无论是泰禾广场，还是场内商家都十分重视如抖音等短视频平台的宣传。对于购物中心而言，调动品牌租户、消费者中的网红KOL的积极性，共同参与，无疑是一个正确的方向。

|| 壹方天地

9 月 21 日，壹方商业旗下又一全新力作——壹方天地 A 区揭幕。147 家品牌、9 大主力店、超 10 家深圳首店、超 60 家龙华首店集体亮相，为龙华居民带来新的都市生活便利。

壹方天地是壹方商业在龙华倾力打造的 60 万㎡超级体验式商业集群。开业的 A 区采用 "Mall+ 街区 " 的创新建筑形态，定位 " 新趣乐游纷享空间 "，聚焦 " 新家庭主义 "，涵盖餐饮、零售、配套等多个业态。

壹方天地整体规划上分为 " 新趣乐游纷享空间 "、" 潮流品位先锋主场 "、" 多元主题体验 MALL"、" 美学主义创想领域 "、" 优品甄选生活中心 " 五大主题商业。

置身壹方天地 A 区其中，其半开放式建筑形态，外立面采用高低有致的台阶设计，形成优美的曲线，建筑形态流畅。室内设计则用挑高的层高将充足的采光引入，点缀了大量有趣的 IP 美陈和清新绿植。"Mall+ 街区 " 将室外与室内有机结合，精心运用各种装饰元素，构筑出别有意趣的商业空间，给消费者更自有自在的购物体验。

|| 瑞虹天地月亮湾

月亮湾打破传统封闭式建筑的壁垒，释放大量的自由活动空间，通过种植攀援植物、改变铺筑走向等方式，营造出半开放式的环境，其开放区域及绿化面积高达40%，且随季节的变化呈现出完全不同的绿植景观，购物之余，到这里放松休憩也是个不错的选择。

商业街相对开阔的空间，能承载更多的人流，便于举办各色主题活动，营造如同节庆日的狂热氛围，吸引城市居民及外地游客前来打卡观光，为商业街输送稳定而持续的客流，确保商业空间人气和业绩的同步提升。

月亮湾以特色低密度建筑为基础，以音乐元素为载体，以“生活·音乐·家”作为品牌内涵，从空间设计、场景营造、氛围渲染等方面紧紧围绕主题发散延伸，潮汐喷泉、音乐阶梯、满月墙、骑行追月，打造兼具参与感和互动性的动感时尚街区。

|| 美国City Walk

City Walk（城市步道）是洛杉矶著名的休闲娱乐商业街，初期依托奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成了以电影为主题的欢庆广场，目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一，已不再只是剧院和主题公园的补充，其本身就是一个主要的观光游览目的地。

除去开放、半开放的室外商业街，室内商业街也有不错的市场。商业街室内空间户外化，同时享有户外空间与室内商业的双重优势，是目前国内开发商最为亲睐的商业模式之一。

City Walk以电影为主题，两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱乐场所的戏剧化手段，使游客如同畅游在电影的虚拟世界中。咖啡馆、club、综合性的购物中心和特色小店，协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色，打造银幕世界与真实生活界限消融的趣味购物场景。

|| 深圳万象天地

2017年9月27日，华润置地在深圳打造的全新商业作品--万象天地正式开业，首创了“街区+MALL”的商业新形态。

这座被定义为“漫步式城市创作空间”，该项目整体建筑规划上以“缎带”的概念为出发点，打造沿城市街道公园式景观。在绿化方面考虑到上层荫蔽、中层通透、低层绿植丰富等三个层次，不仅符合城市的要求，也达到亲人尺度的要求，承载了更多城市复合功能。

这个总建面23万平方米的商业体，由购物中心、若干个“小盒子”和几大商业街区构成，包括12座独栋品牌旗舰店组成的旗舰广场，独立潮牌店组成的高街区、餐饮品牌组成的夜生活美食街区、大盒子购物中心，以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间。

其中，位于原大涌水塘位置的水广场，打造了镜面、雾效、喷泉的环境氛围，以户外永久性大型艺术装置Bubblecoat Elephant为标志物闻名于业内。据悉，这头大象身长12米，高7.5米，鼻长约24米，重达30吨，成为消费者进入万象天地的打卡圣地，也是该商业项目最具代表性的艺术装置之一。

|| 综述

消费升级后，人们不会再满足传统的“买买买”的刺激快感，而是更加注重精神上的享受。把逛街当做一项丰富生活的愉悦体验，或是一段值得珍藏的时光，而不是纯粹就是一种物质上的需求。“街区+MALL”的新组合商业模式，给消费者带来的不单是全新消费体验，还将人们对商业与美好生活相融合的想象付诸实践。