从单体集中式的卖场、百货，到综合功能与服务的购物中心，主题体验式空间概念的兴起，社会消费需求的骤然改变，城市商业形式的不断改造和升级，商业地产一次次以不同的姿态刷新了我们对于“体验”这一行为的定义。回归生活的本质，未来，开放式实景商业街或成商业地产的下一个爆发性核武器。

相较于四季如一的密闭“大盒子”购物中心，实景商业街开放式的空间格局更显灵动，室内外的无障碍衔接，与自然和谐互动，解放人们被禁锢的灵魂，释放天性，是城市中不可多得的天然氧吧。

代表案例：瑞虹天地月亮湾

月亮湾打破传统封闭式建筑的壁垒，释放大量的自由活动空间，通过种植攀援植物、改变铺筑走向等方式，营造出半开放式的环境，其开放区域及绿化面积高达40%，且随季节的变化呈现出完全不同的绿植景观，购物之余，到这里放松休憩也是个不错的选择。

商业街相对开阔的空间，能承载更多的人流，便于举办各色主题活动，营造如同节庆日的狂热氛围，吸引城市居民及外地游客前来打卡观光，为商业街输送稳定而持续的客流，确保商业空间人气和业绩的同步提升。

代表案例：美国City Walk

City Walk（城市步道）是洛杉矶著名的休闲娱乐商业街，初期依托奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成了以电影为主题的欢庆广场，目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一，已不再只是剧院和主题公园的补充，其本身就是一个主要的观光游览目的地。

除去开放、半开放的室外商业街，室内商业街也有不错的市场。商业街室内空间户外化，同时享有户外空间与室内商业的双重优势，是目前国内开发商最为亲睐的商业模式之一。

代表案例：长春时光引擎商业街

时光引擎商业街，依托长影与一汽数十年历史文化底蕴的积累，将电影、汽车、老长春等历史缩影贯穿于整个街区，同时引入社交互动元素，从情怀出发，以全新生活理想及城市新风尚为目标，打造极富空间感与体验感的室内商业步行街。

当然，任何一个项目的成功，都不可能是源于某一单一主线的作用，而是多元素的相互融合，是一个复杂而有序的过程。主题，就是汇聚所有血液的心脏，是实景商业街的灵魂！

月亮湾以特色低密度建筑为基础，以音乐元素为载体，以“生活·音乐·家”作为品牌内涵，从空间设计、场景营造、氛围渲染等方面紧紧围绕主题发散延伸，潮汐喷泉、音乐阶梯、满月墙、骑行追月，打造兼具参与感和互动性的动感时尚街区。

City Walk以电影为主题，两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱乐场所的戏剧化手段，使游客如同畅游在电影的虚拟世界中。咖啡馆、club、综合性的购物中心和特色小店，协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色，打造银幕世界与真实生活界限消融的趣味购物场景。

时光引擎商街，电影、汽车、老长春元素充斥着相关的主题场景区及互动小品展示区，主题下沉式广场、66号公路、长春记忆、轮胎吧、时光邮局、时空隧道、返老还童、虚拟店铺、休闲座椅、主题卫生间等情景设计环环相扣，凸显城市的积淀与情怀，漫步其中，每一处都能体验一场光影与时光穿梭的新潮之旅。

那么究竟怎样的主题才能一击即中，让市民甘愿买单呢？契合城市文化脉络，与城市互融共生，能够引起特定人群情感共鸣的精准文化定位。

文化可以是物化的建筑，或是依托物质的精神文明。上海新天地的石库门建筑，成都宽窄巷子的老川西民居与北方四合院的建筑融合，长春时光引擎商街上个世纪80、90年代的老长春风格，看似相同的复古建筑，却呈现出完全不一样的建筑派别与地域特色。

广东肇庆家风主题文化街，结合街巷、老建筑、社区的风貌和历史底蕴，设立家风名言、家庭美德、新二十四孝、最美家庭、文化美德、名人家训等多个板块展示内容，以文化街为载体，解读传统文化内涵，提升市民对于经典家训的认识和理解，让传统美德焕发新意，属于精神文明的延伸。

文化同时具有延展性，过去是怀旧，现在是潮流，未来就是科技。美国City Walk，作为环球影城的专属商业步行街，以电影为主题，是对区域电影文化的扩充和延伸。瑞虹天地月亮湾聚焦上海多元包容的文化底蕴，以音乐为主题，创造出充满自然韵律、丰富灵活的多元艺术娱乐社交空间，是对现代城市文化的探寻。

文化就像一个多变的女人，万种风情只待有心人。与其盲目的跟风，不如明确城市定位及其文化背景，实现建筑形态、景观元素、业态设置、娱乐活动与文化的综合与统一，形成空间与艺术的完美结合，同时宣传城市文化，因而迅速成长为商业地产的主推模式之一！

本期我们解读实景商业街跟地方文脉结合产生的化学反应，下一期我们将从街区立体绿植景观、街区与影视IP相结合等角度阐释实景商业街的魅力，敬请期待！

文：派沃设计