上世纪90年代风靡全国的系列电影《古惑仔》“ 钵兰街”还有多少人记得?当年脏、乱、差的旺角如今成什么模样?

你是否知道当年TVB热播连续剧《天幕下的恋人》是以香港廊坊购物中心为主要拍摄场地?

这样“死气沉沉”的老社区是如何摇身一变成为知名购物中心?

作为高层购物中心，有哪些吸客法宝?

在业态规划及建筑设计上有何特色?

项目档案

项目区位分析

区位分析

地处弥敦道以东的高密度住宅区内，紧邻主干道弥敦道;

商圈分析

周边分布几个商业中心：新世纪广场、旺角电脑中心、信和中心、好景商场、星际城市、先达广场、旺角中心、Chic之堡、潮流特区、旺角新之城、兆万中心、皆旺商场、琼华中心、家乐商场。

各商业中心之间最短距离基本不足200米。商圈融合性极高。

交通分析

公共交通系统枢纽地，地铁、巴士、火车等均在此有站点;

港铁(观塘线旺角站C3、E1出口)、巴士(亚皆老街站、山东街站、钵兰街站、共24条巴士线路)、小巴(新镇地街站，上海街站，旺角—石梨、旺角—元朝、尖沙咀—大角咀)

自驾1小时内可覆盖全港几乎所有地区，中环ETA12分钟，香港机场ETA30分钟，深圳ETA40分钟。

动线分析

客流入口多大10个，其中包括位于B2的地铁入口和停车场入口，位于L1的5个地面入口，位于L2链接对街旺角综合大楼的入口，位于L4链接朗豪坊办公楼的入口以及链接对接朗豪酒店的入口;

其动线设计大胆跳开了每层间扶手电梯的模式，由通天电梯跨区域输送客流，通过螺旋形楼层设计以及回环型的楼层设计引导入流由高区向低区行进，创造了全新的购物体验，并且保证了如此大体量商场的所有店铺均在人流动线中，同时完全避免了高区商铺弱势的局面。

项目定位与业态规划

项目定位

业态规划与占比

香港朗豪坊是市区重建局及鹰君集团合作兴建的三合一大型发展项目，总面积达180万平方尺，当中包括楼高15层的购物商场、59层的甲级商厦及提供六百六十五件客房的五星级酒店。

项目规划有零售、餐饮、娱乐等业态。其中时装占比44%;保健及美容占比10%;娱乐业态占比16%;餐饮业态占比20%;其他业态及生活配套等占比10%。整体来看，零售占比相对较高，符合其商业规划定位。

楼层规划与品牌分析

项目规划为地下1层，地面13层。

B1层主要为鞋履;

B2层主要为超市+特色食品;

L1层主要为国际服饰品牌;

L2层主要为美容美发转层;

L3层主要为时尚服饰品牌;

L4层主要为美食广场;

L5-L6层主要为潮流服饰品牌;

L7层主要为运动服饰品牌;

L8-L12层主要为本土品牌;

L13层主要为特色餐饮。

建筑亮点分析

外立面：天外来客似的岩石外立面多人眼球

HAPPY MAN:旺角新地标，增强项目文化气息

坐落购物中心正门、高三十尺的Happy Man雕塑，是设计师Larry Bell首个在美国以外的雕塑作品，象征动力和潮气蓬勃，成为朗豪坊的地标。Happy Man雕塑整体用了2.7t不锈钢，附带设计的座椅让游人可近距离欣赏这尊雕塑。此雕塑的落成为项目增加了文化气息。

数码天幕：人造天空，打造超级数码功底穹顶

在通天广场顶部装置全香港首个数码天幕，覆盖整个购物中心顶部。其除了可播放数码影像，能够模拟白天、黑夜的景象外，更可展现宇宙等神奇景观，让游客驻足。

中庭：天空之城式的通天广场中庭

通天广场是朗豪坊内部营造的超大内部空间，约占总体体积内三分之一的空间，宽约27米，长约50米，高度沿弧形顶盖从48米延伸到60米，营造了“天空之城”的概念，给消费者另类的视觉和购物体验，在容积率不变的条件下，创造了最大的空间体验。

螺旋式电梯：亚洲最长通天电梯，快速引导客流高层购物

跨层电梯L1-L4

L4是朗豪坊的重要转换层，由此处所设的天桥可抵达写字楼大唐以及朗豪酒店;办公楼L4的大唐设计也为商场的L1-L4带来了额外的客流;

第一部通天电梯L4-L8

将L4的人流引导至L8，顾客可以自由选择是向上通往本土品牌楼层或是向下通向时尚运动区域;

第二部通天梯L8-L12将L8的人流引导至L12,L12至L8的本土品牌区为弧形螺旋设计，无需扶梯，人流自然由高至低行进，保证了所有店铺都能被顾客看见。

中央金属森林：通天广场舒适和安全的保障

集艺术与科技于一身的中央金属森林造型

这颗与众多朗豪坊相片中占据主要位置的物体是朗豪坊通天广场内的中央金属森林，由各色银白色金属材料构成，是现代主义雕塑造型，其内部隐藏了提供通天广场冷气的巨大空调管，消防水管以及其他机电配套设备。中央金属森林不仅是通天广场的标志性物体，也是通天广场舒适和安全的保障。