线下商业与线上商业的互殴与博弈?品牌重复度过高毫无新意?互动体验式商业是不是就是KTV、电影院、电玩城?办公和商业就是综合体中“面和心不合”的两层皮?这些都是现阶段城市综合体面临的困境，而日本大阪Grand Front购物中心从体验式商业、黑标店、主题形象店、跨界、产研展商结合等各方面去解决了各种问题，本篇内容就将详细带您了解日本大阪Grand Front。

项目基本情况

项目定位：大阪梅田新地标，创新业态体验城市综合体

日本大阪Grand Front是集合购物商场、餐厅、饭店、办公大楼、住宅于一体的梅田甚至是全日本最大综合型购物之都，吸引力众多品牌旗舰店进驻。由十二家大型开发商共同建设。整体色调简洁黑白灰，在细节和技术上呈现高端氛围。

项目功能区划：展现大阪精神独一无二的建筑群、交通与城市功能结合的典型

大阪Grand Front是分为两期开发的，一期为大前综合体，二期计划建设一个新的站点，预计45分钟能从大阪市中心到达关西国际机场。

功能分区

大阪Grand Front城市综合体是由Owner’s tower、Tower C、大阪知识之都、洲际酒店Tower B、Tower A、梅北广场几个部分组成。

大阪站与大前综合体有2个连接口：一个设置于负一层，连接伊势丹百货与大前地下商业，并且预留与二期建设连接口;另一个设置于二层，通过横跨在梅北广场上的人行天桥，进入大前综合体，并可一直连通至Tower B。

各功能布局分析

1、梅北广场

梅北广场位于整个项目的西侧，主要包括台阶，通往广场区域，二层连廊，连通Tower A，人行通道，连接广场与主干道，跌落的水系景观，船形构造物，象征大阪“水之都”的意向，同时大阪Grand Front内的商业购物中心也位于此。

2、Tower A

Tower A的总平面面积为10571.09平方米，总建筑面积为188076.78平方米，层数为地面38层，地下3层，有一层顶级公寓，主要用于办公、购物、餐饮以及休闲，同时还建有停车场，主要高度为179.36米。Tower A的机动车库、自行车停放区均设置专属电梯，办公大堂设置在九层，有直达穿梭梯，并布置屋顶花园，休息区等提高品质。

3、Tower B

Tower B的总平面面积为22680.05平方米，总建筑面积为295511.60平方米，层数为地面38层，地下3层，有二层顶级公寓，主要用于办公、购物、餐饮以及休闲，同时还建有知识之都和停车场，主要高度为175.21米。

Tower B设置有跨街连廊，在二层连接TOWER A和TOWER B，设置了“瀑布式扶梯”，引导人群向着最高达到九层的购物中心。同时在办公楼设置有屋顶花园，插入一系列动感的小花园和雕塑，能瞭望的小方凳，设计保证了场地与周边整合以及地面流线的流畅，同时那些分裂的形状形成视觉冲击力，打造同时注重轮廓设计，在有限的空间内形成不同的层次，各自独立且具有良好的风景，同时高楼上的人们向下看也能看见绿化景观。

4、Tower C

TowerC的总平面面积为22680.05平方米，总建筑面积为295511.60平方米，层数为地面33层，地下3层，有二层顶级公寓，主要用于办公、购物、餐饮以及休闲，同时还建有知识之都和停车场，主要高度为154.3米。

项目规划设计：景观细节精细化处理，综合自然、便利、艺术以及人性化

大阪Grand Front由一字排开的四幢建筑和商业裙楼依次展开。其中，三栋写字楼和洲际酒店插在群楼上，另外一栋销售型公寓单独设置。而连接整个综合体的，则是综合体最南侧的A栋与大阪市最大的铁路和轨道交通综合枢纽，大阪—梅田站。这里加起来有7条轨道交通线路在附近汇集，每天有约250 万人次的客流量。

梅北广场景观设计分析

1、绿化景观

项目在植物的选择上花费了很大的心思，特别的强调了四季性，果敢的大量种植落叶树，乔木的核心树种就是银杏和榉树，而且还特别设计了榉树街到和银杏街道，用双排乔木对称排列的方式，隔绝车型道路的喧闹，把人留在树阵下带入店铺中。

2、水景设计

水景设计一：梅北广场的景观设计把日本传统美学的意境，重新用现代风格演绎了一遍。纯粹简约的灰色系风格体现高档氛围，浅水设计，为顾客提供休息之所，也成为小孩子戏水的绝佳之所。因为水的面积很大，池壁和汀步的材质是沿用衔接边缘的铺地，而池底则是用混凝土嵌小卵石的方法，节约了成本也有助于后期维护。

水景设计二：中间的大广场以两个大水池为主要景观，气派得大叠水直接跌落到地铁站的下层空间，因为下层喇叭口式的造型，无形中变成一个扩音器，把跌水的气势渲染的更加浓烈。因为高差很大，底端水花的飞溅影响行人通行，所以这个区域玻璃扶手的高度、通透感、圆滑度都是经过巧妙处理的。

水景设计三：围绕建筑的水系则是舒缓的方式，利用原有地势高差，做出水系的循环。利用交错的汀步和桥梁等不同的设计手法，解决交通问题，侧面配以两排笔直的银杏林。

3、建筑细节

建筑细节一：项目水池赤壁、水池压顶、水池边缘临接的铺地，横竖对齐，转角排水坡也用三角形对角对齐。地库入口其坡儿的排水折线直接对应到挡墙角点。弧形铺装、异性折角铺装，统一标准找中心线对称对齐。扶手栏杆与地面交接用了一个异性钻孔石材对拼。所有的灯具都和地面的铺装完全对缝。

建筑细节二：水池水景是主要的景观，300mm以内的水池是没有护栏的，也是一种戏水池的设计方式，鼓励小孩子参与到其中。有一些地方的池底深度还是超过了安全高度，那势必就需要设计护栏来进行一定程度安全防范。轻盈的铁片护栏围绕着池壁，立杆的朝向问题在每个转角都细心设计。甚至为了防范排水的污水进入到主景观水池中，局部边缘用了钢板进行围合。整体铺装依旧是几个基础颜色的花岗岩，不同尺寸，按照模数拼搭起来的。

建筑细节三：通往屋顶花园的钢楼梯，扶手用了不锈钢的材质，同时在扶手上配有盲文。因为是镂空的悬挂式楼梯，所以把照明灯具直接嵌入在扶手栏杆中，这样即解决了走线问题，同时最大限度达到了见光不见灯的效果。

购物中心设计分析

1、外立面设计

大阪Grand Front综合体内购物中心外立面设有富有动态感和柔和的线条，将水的意向阐述的淋漓尽致。配置各种灯光，在夜晚呈现不一样的光影效果。

2、中庭设计

购物中心中庭通高六层，形成一个很大的中庭空间，中庭里面的扶梯设计为螺旋上升状，扶梯系统环绕中庭设计，形成宽阔开场的空间感受。

3、知识之都

购物中心内的Knowledge Capital 是促进各式各样的人们的交流，创造出崭新价值的复合设施，也是一个兼具游乐、学习、体验的“知性娱乐空间”。可以亲身体会各种先进技术，并有参与创造的机会。北馆中从1楼到6楼的Knowledge Capital可在这里与最新科技亲密接触，像是连贯1到3楼的The Lab，可透过交互式媒材，让大人小孩都能轻易体验尚未普及到一般生活内的尖端科技，此外还有21间展示室的未来生活展示馆，透过购物、用餐的过程体感新型科技融入生活的小发明，当然这些空间及展场也提供给企业主进行研讨会与展览活动。

4、The Lab实验室

The Lab实验室，整体面积3100平方米，坐落北侧商业裙楼负一楼至三楼，由活力研究室、咖啡吧研究室、活动研究室这3个部分组成。相比上面，这里主要针对大学、科研机构或者非零售类型的企业提供最新科学技术、产品发明的展示和交流场所。有点类似于科技馆或者常年类科技展厅，但吸纳它成为了整个购物中心中的一个主力店，并且延展了学术交流，大众参与与展示的功能，增加了整体商业的趣味性和丰富度。

每一个空间内都会有相应的解说员，耐心解释发明的作用和实际意义。为了方便交流，在一层设立了Café Lab，你可以在这里找到理想的交流和休憩空间。在这里，你可以借阅书籍，并且在每一个座位上放有平板电脑，有多达100本的电子书籍供阅读。为了方便举办更大规模的临时科技展览，B1层设置了Event Lab。共1074平方米的展览空间可以容纳近500人，举办各类艺术、科技、企业交流的短期展览。

5、大阪松下中心

Grand Front南馆购物中心的Panasonic Center Osaka(大阪松下中心)则将Panasonic的最新商品与住宅、商场店铺做结合，以一间间展示室的方式传达各种生活提案，像是针对高龄化社会银发族群打造的健康住宅、为了单身粉领族女性设计的青春美颜小豪宅、自助美容沙龙、环保有机咖啡厅等。

6、合作办公室

合作办公室是类似于SOHO 3Q的中小型办公室。共52间18至64平方米不等的租赁型办公室，可以坐5-18个人，最短租期是3个月。目前入住的主要以IT Man，小型企事业机构为主。可以说，合作办公室与知识沙龙构成了共同服务于中小型企业的生态系统。

屋顶花园景观设计分析

项目屋顶，采用茫茫暖黄色的芒草设计，建立一种田园自由的氛围，同时采用较为单纯绿色的灌木植物，保持水土和生态大环境。同时浅咖啡色的木质地板很好的融入整体环境，设置石凳等提供顾客休憩。

购物中心业态分析：实现了产学研展商一体化，特色品牌+另类展示空间+商业体验

楼层业态

大阪Grand Front综合体内购物中心商业内业态布置分为：时尚品牌、家具生活、餐饮、美容美发以及知识之都。

特色业态分析

1、产

位于6楼的名为近畿大学水产研究所的餐厅，是日本第一家大学直营的养殖鱼专门料理店，可以在这里吃到安全新鲜又美味的鱼料理。

乐敦药业旗下的Smart Camp旬谷旬菜餐厅，则提供拥有现场培育、采摘原材料的精致法式料理。跟国内的“都市农庄”餐厅类似，通过乐敦丰富的药理和营养学背景，搭配季节性的新鲜蔬菜，提供营养均衡且新鲜美味的膳食搭配。

2、学

位于南馆B1~2楼的Panasonic center分为生活当中「美」「食」「乐」「住」的四大主题，可以在这里实际体验更舒适的住宅环境与操作到Panasonic最新的家电产品，还有学到相关家电相关知识。

在The Lab实验室一层设立了Café Lab，提供交流和休憩空间，同时还可以借阅书籍，并且在每一个座位上放有平板电脑，有多达100本的电子书籍供阅读。

位于购物中心内的知识沙龙提供会员式的知识共享和交流中心，面积约1,420平方米。开放式的讨论空间;有半封闭式的写字台，同时还有也有8间大小不一的会议室，区域内咖啡供应，你也既可以借阅陈列的书籍。

3、研

DEAN&DELUCA是一家集合全世界美食的“美味食品博物馆”，在此消费者可以购买世界各地美食，同时还可以自行研究制作美食，由DEAN&DELUCA提供材料。购物中心内大大小小有5-6家不同主题的实景和虚拟展示间，包括最新智能化家居解决方案的展示间，有虚拟的Studio可以让消费者随意布置和体验自己家的装修和家居摆设。

4、展

坐落于Grand Front北侧裙楼的Mercedes-Benz Connection，着力打造“汽车之外的魅力空间”，和普通的4S店不同，这家体验店直接面向中庭，利用一层开阔的层高加上全覆盖的LED显示背板，整体展示效果非常吸睛，并且设有跨界咖啡厅“Downstairs Coffee”。

购物中心内的Lumix salon趣味相机工作室，设了所有的Lumix的相机，可以透过实际操作体验心得摄影技法与兴趣，而且还设有展览室，会邀请不同摄影师在这里举办小型个人展。

5、商

这个位于都心转运站日本最大规模的商业设施，店铺面积约44,000平方米，包括了餐饮、杂货、生活家居用品、书店、流行服饰等等共266家店铺分布在北馆与南馆，建筑面积、占地面积以及店铺面积都是具有一定规模的。同时购物中心内还有共有约20余家知名商户开设了体验店或者旗舰店，例如饮料大亨三得利开出了威士忌博物馆，一边品酒一边享受美食;大金开出了旗舰体验店，体验清新空气吹出的瞬间;软银出动了机器人接待，而知名登山用品店好日山庄也开出了室内攀岩馆……