上海港汇恒隆广场集购物、餐饮、娱乐、休闲全方位业种为一体，创造宽松的空间环境和舒适的购物休闲氛围，为顾客提供一次购全的良好服务。该项目2014年销售额达40亿元，成功入围全国重点商业项目销售额前十位。2014年租金收益9.15亿元，获称为内地最赚钱的购物中心。有如此不俗业绩的购物中心在运营上有何策略?商业动线上是如何规划的?

上海港汇恒隆广场简介

上海港汇恒隆广场区位分析

区位分析

上海港汇恒隆广场坐落于华山路，虹桥路侧交界处，上海轨道交通1号线徐家汇站上盖，处于上海十二大著名商业中心之一——徐家汇商圈，毗邻东方商厦、太平洋百货、太平洋数码，与汇金百货、美罗城隔街相望。

交通分析

项目四至，含三条地铁路线，多条公交路线，通达性良好。驱车20分钟可至虹桥国际机场、驱车50分钟可达浦东国际机场。

轨道交通：1号线、9号线、11号线，徐家汇地铁站;

公交路线：572、548、754、02、93、沪兴线、徐闵线等30余条公交路线。

商圈分析

徐家汇商圈位于上海中心城区西南部，东及瑞金南路、陕西南路，与卢湾区毗邻;西南至虹梅路、虹梅南路、老泸闵路，与闵行区分界;北达长乐路、华山路、淮海西路，不静安区、长宁区接壤，是集购物、娱乐、办公、商贸、休闲、住宿、餐饮、培训教育为一体的综合性商业区域。

上海港汇恒隆广场动线分析

项目外部商场与办公楼出入口与出租车停靠设计良好地结合，通过对人流与节点的安排，为商场正门创造了良好的展示条件;

内部动线以圆型单向进出设计，高层用楼廊连接客，规避了由于公寓一层不能完全作商业而导致人流不能环流的弊端，完善了一层的动线组织，同时营造出室外休闲的空间;

地铁通道与项目轴心连接，采用对称型方式，设计两条从地铁大厅到地面层的扶梯和楼梯，通过控制扶梯的方式，由两部电梯直接导入中庭进行缓冲，有效分散人流。

上海港汇恒隆广场定位与业态规划

项目定位

业态规划与占比

项目集购物、餐饮、娱乐、休闲全方位业种为一体，其中零售业态占比67%，餐饮业态占比22%，休闲娱乐业态占比11%。零售业态占比较大，体现时尚、潮流的项目定位。

楼层规划与品牌落位

项目共七层，地下一层，地面六层。

B1层主要品种为时尚品牌、名表、超市等;

L1层主要品种为国际品牌、美食、鞋包;

L2层主要品种为国际品牌、化妆品、潮流饰品;

L3层主要品种为时尚服饰与儿童业态;

L4层主要品种为休闲服饰、生活品味;

L5层主要品种为休闲服饰、潮流饰品、美食;

L6层主要品种为电影院、家用电器、美食。

项目特色亮点分析

外立面

中庭

港汇共有6个中庭，有主次之分，另有国内首创的镂空式露天内部广场兰桂坊。最大的中庭，面积约有1800平方米。从一层到六层。气势磅礴，徐家汇商圈中的各商场无一能够与之匹配。

楼高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶，使得中庭及各楼层周围，均可利用天然光源，顾客可于舒适的环境下尽享购物休闲意趣。

左楼体有一狭长型的中庭被链接通道，隔成三个相互连续的小中庭，面积约为600平方米/个。自一层到六层

右楼体有一狭长型的中庭被连接通道隔成二个相互连续的小中庭，面积约为500平方米/个。自一层到六层

最有特色的露天式娱乐长廊优雅而又美丽。面积约为1200平方米

铺面面积

港汇广场内部宽敞，主要铺面面积均比较大，符合其自身的特色，为100—500平方米左右。

另有六大主题商场内至于港汇广场内部，面积和所站港汇营业面积的比例如下：

电梯

内部共有电梯126部，所有品牌均有国际知名品牌OTIS电梯，其中扶梯：64部，客梯32部，货梯30部