沈阳同城德比，现实版相爱相杀，在金廊惠工商圈每天直播ING~~。

无下线的竞争在沈阳实体商业不断上演。然而，其中王者当属华府无疑，相煎何急者无出其右，令人叹为观止。

当年，高举“全美式购物中心”大旗杀入沈阳商业的华府一期，着实令人眼前一亮，金钱豹高举高打，吸粉无数;华臣影城率先掀起沈城观影狂潮，华府风头一时无两。奈何历经港铁高人指导，华府一期一落千丈，摔的人仰马翻，骨断筋折。之后又有百利家居撤店，0101折戟，让华府一期的破败雪上加霜。心比天高的豪门小姐，命比纸薄，上海上置在洗牌中无奈出局，华府一期沦作冯妇，扼守当年金廊桥头堡，却无力回天;守着国家级金融商贸开发区，守着沈阳北站庞大交通枢纽依然无法分享客流红利。固然，华府一期的败落有其定位和经营的因素，但华府二期对于一期的趁火打劫也的确令人齿冷。

生意场上无父子，何况同学。当年的柔情蜜意，千里驰援，终究抵不过一个“钱”字，这是中国式合伙人的怪圈，也是东北这块土地酝酿的黑色幽默。分道扬镳的同学，均没有了当年的意气风发，反而更添了许多狠辣与阴霾。华府二期的团队多出于一期，同根同源，所以，在二期的招商和布局中，也颇多一期的影子和资源。话说回来，与其求助于外，不如内部挖潜，于是华府二期对一期使劲起来，可谓不遗余力，拿来主义演绎的淋漓尽致。派特森、丝芙兰等一期相对优秀的资源，都原封不动的搬到了二期，而引入家乐福卖场，也直接给一期高端超市雍户来了一个休克疗法。华府一期终究是躲不过的，连身后的新地阳光，也在这残酷德比战中躺枪，先于一期早一步黄泉占位了。

然鹅，煮豆燃萁，在同辈尸体上崛起早已不会再成为传奇，同商圈内的洗劫除了形成一个内部魔咒外，似乎再没有更多的贡献，拥有地铁直达入口资源的华府二期，一样深陷客流门，经营门，无法自拔，凭着一期过血活气的做法，生的了一时，却苟延不了一世。从目前的生存状态看，华府一期和二期，这对难兄难弟，坐困愁城，却满怀恶意的彼此仇视，比着惨象互相嘲笑，挣扎着不去咽下最后一口气。

独自打造商圈，开疆拓土，是艰辛的，不能抹杀华府系在整个沈阳实体商业发展中的贡献，抛去经营和团队建设中的种种问题，无论华府走到哪一步，正面反面，都是一部现实版商业教科书。时过境迁，从沈阳商业的演进时间轴去看华府，一期和二期最大的失败在于，在开业之初，就没有清晰的给自己定好位，不知道自己是谁，该服务谁，该迎合谁，该取悦谁，守着金融商贸开发区的精英客层却无法发掘消费潜质，无法形成消费动力和消费黏性，一期当时年幼，尚可原谅，二期的互相伤害就凸显投资者格局的逼仄和人性的狭小来。

下面，让我们用商业人格理论来重新审视华府定位，试图帮助它寻找突破和救赎之路。华府身处国家级金融商贸开发区，银行林立;背靠东北最大客流枢纽沈阳北站，老牌酒店、写字间扎堆儿，从消费能力和消费意愿构成看，华府客群无疑是上选。那么问题来了，如何能吸引住这部分八小时内拥有华丽面具的办公室一族?华府应该理解她们，体味她们，进而成为她们。华府要摒弃全客层，全龄层，全时段的妄念，抛却当年为拯救沈阳苍生而来的伟大愿景，踏踏实实的只做金融商贸开发区的“PETER王”或者“MOLI朱”，一期和二期要有共识，用两个庞大的体量联合一起，来做小心情的文章。首先，善加利用“午间经济”，全力争取午饭前后的三个小时，打造“黄金午间带”;其次，紧紧抓住进口商品的风口，不遗余力的做好进口商品，树立自己的逼格;第三，有舍有得，要勇于放弃19:00后的营业时段，除了极个别夜间业态外，别树一帜的打造沈阳商圈短时营业的典范;第四，坚持走跨界打劫的道路，与同样“死磕自己，取悦他人”的业态——整形整容联姻，在沈阳率先走医疗行业与实体商业搭界的新路，并围绕医疗大主题，不断扩展思路，将已经证明适应购物中心生存的齿科、眼科、体检中心等医疗行业试水者不断充实进来，为整形整容做大话题，打造一个全沈阳第一个医疗商圈。

每个“翠花”都有一颗公主心，华府这对的怨侣，能否放下恩怨，改头换面的重新开始，就看能否请动金星来代言。要不，喊着莆田系也行啊，反正总得做点啥，要不这狗血老套的相爱相杀怕是唱不动喽。