沉重一叹  铁西

铁西铁西，吃六玩七。沈阳重工业退出历史舞台后，得春立同志多年努力，铁西俨然成为宜居乐土，一直规划的井井有条。尽管春立同志抬升他处高就，铁西依然有惯性的井然运转，丝毫不乱。

铁百商圈是铁西的老牌地主，偏安偷欢，这些年的风风雨雨，一直少受波及。这种绵软的幸福加上小富即安的心理，就如同大理王朝一样，虽落得个福寿绵长，却也磨灭了进取之心。铁百几十年如一日的过着止水般的生活，尤其近几年，连口号都懒得喊了。曾几何时“铁百买金  终身放心”是多么的脍炙人口，家喻户晓啊，在零售营销业内，教科书般的存在多年。我个人曾暗自想过，铁百努努力，成为沈阳的菜百，也不是奢求。反观今日，铁百却三缄其口，沉默起来，兴隆黄金屋趁势异军突起，掀起一路风烟。这就很让人觉得奇怪了，到底是商业城集团的大战略还是铁百自身的小算盘导致的呢？几十年的深耕铁西市场，铁百守着一块巴掌大的物业，却像严监生看着油灯里的灯芯一样，只看到眼前蝇营狗苟，却不知道外面阳光普照的温暖。陈旧的物业加上一成不变的格局，铁百呦，你眼下守住了小小的幸福，却失去了前行的机遇。在铁西这块最后流满蜜糖和牛奶之地，杀戮渐起 的时候，你还能如此怡然自得的作壁上观？你狭义定义了自己，筑起高墙的时候，却忘记了我天朝“强拆”的力量啊。浩浩荡荡的生力军已拍马杀到，乱拳打死老师傅，铁百你如何接招？

对万达，在此前的文中，一直没有触碰，不得说，说不得。提到铁西的两个万达，倒想多句嘴。沈辽路路万达，那些在烈火中永生的灵魂，你们安息了么？北一路万达南敌家乐福，东拒茂业，好不辛苦。好在家乐福盯紧了米袋子菜篮子，与永辉超市赤膊相见；好在茂业铁西店依然换将频繁，昏招迭出，自顾不暇。沈辽路万达，也就是两个弱者的成全，你才显得有气可喘，在铁西这么许多年，算算帐，你真的赢了么？

北一路万达，你的魅力成全了谁？北一路万达开业前，东北纺织服装城岌岌可危，黄铺定局指日可待。北一路万达救世主普救世人，你的开业是直接救活东北纺织服装城的主因。眼下的东北纺织服装城啊，服装批发、古物文玩、童玩小百、茶叶批发四大业态齐头并进，势头隐隐逼近五爱市场。回头看你，北一路万达，沈阳三个万达却稳稳垫底。你华丽丽的物业和东北纺织服装城的鲜明对比，你主力店永辉超市声嘶力竭的吆喝，却换来邻居的一片繁荣，连旁边那个一万来平尚未开业的1905文化产业园小弟弟都在偷笑，你难道不应该自省么？

铁西的一声叹息，不为别的，只为兴隆大都会。兴隆在大都会这个店上的选择，我始终认为是有些考虑不周的。首先是位置，铁西选址，一向就南不就北，很怪是吧？可以参考兴隆大天地、铁百、沈阳家乐福系统销冠金牛店等相对成熟的店；其次是格局，过长的通道，可逛性明显减弱，严重不符合李维龙董事长的一贯思维；再次是业态的布局，家乐福占据了最能体现兴隆自身特色的超市，迪卡侬亦难以与兴隆固有的模式形成互动，这样也就算了，就连D7街也难以借力这两个超级巨星，导致B1割裂感强烈，这样对中小投资客就太不公平了；最重要的一点，也是我在铁西大都会上认真发觉的最大问题，兴隆目前拿店的思维仿佛进入怪圈，一味求大。兴隆大都会是如此，太原街兴隆还是这样？做大商业，就一定要做大商业体？这是什么逻辑？

在零售业碎片化的当下，五脏俱全的小麻雀，深耕社区的模式，难道不值得深入研究和探讨么？前段时间有幸参与了一个全国知名房企对社区商业配套的探讨。深以为，做多点开花，多维度深耕城市角落，守护社区安定，远比造大船，扔原子弹来的快，而且效果一点也不差，甚至会更好！曾一度，兴隆以超市为先导，走进社区的步伐加快，可是至今依然没有见到一家成型的社区商业开出来，反而大都会虽然一推再推，却先于社区模式开业了，这让我百思不得其解。也许是我浅薄，难以理解目前兴隆大的战略布局和深度思考，但依据沈阳商业眼下的乱象和零售市场逐步的碎片化趋势加大，大船和原子弹战略威慑力和辐射力减弱却是不争的事实了。

从兴隆大都会场内布局看，不能不说兴隆在大都会上下的功夫不小，但效果真心讲不怎么好。单店面积大，就显得空，首先货品不丰满，再次组合也不尽如人意。一楼所谓的名品街迟迟没有招满，化妆品区很奇怪的把小品牌放在边厅，大品牌摆在过道，也许是为了彰显大品牌的影响力？现场加工的区域，本来应该是人气爆棚的区块，但却冷冷清清，全然没有任何气氛。自营的进口商品超市，品类不全，深度不够，在有家乐福的比照下，显得苍白而无力。这样筒状的场内格局，其实有很多成功的案例，兴隆大都会做成这个样子，我想一定有无奈的地方。但我坚持一位曾经兴隆高管的理念：输牌可以，但不能输了路子。李维龙董事长深谙牌道，穿火箭，看人生。大都会的规划者们，即使拿了一把小牌，但章法不乱，未尝不能单点突围，即使被抓了，也企图要剩的最少为好啊。目前大都会自营的餐饮娱乐等配套迟迟不能开业，场内家乐福也被对面大润发打压的抬不起头，这就不是输牌的问题了，而是一把小单儿对上一串长龙啊，一片茫然，无从出手的节奏啊。

兴隆大都会，从你身上，怎么看怎么觉得兴隆疲态尽显呢？我叹一声，是谁老了？还是你依然青涩？