有必要介绍一下浑南的前世今生，如下，摘自度娘：

浑南新区是中国辽宁省沈阳市的城区之一，位于沈阳市南部，面积292平方千米，人口30万.

沈阳市浑南新区 前身为沈阳高新技术产业开发区。 始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。高新区的建设和发展经历了初创起步、发展提高和新区建设三个阶段。

初创起步阶段（1988年—1992年）。1988年5月，市委、市政府决定在智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区，面积120平方公里（以政策区为主），一是以三好科技街为载体，沿街两侧新建和改建科技门点，为入区企业科研成果开发、转化及营销提供场所。企业的特点以 “前店后厂， 两头在内、中间在外”的经营方式进行资本原始积累。二是对入区企业实行“自筹资金、 自愿组合、 自主经营、 自负盈亏、 自我约束、自我发展”以及技工贸相结合的运行机制，将企业推向市场。三是初步形成“纵向垂直领导，横向相互协调”，减少管理层次，初具市场经济雏形的综合管理服务体系。四是以政策驱动为主，起到了对科技人员走出大院、下海创业，投身经济建设主战场的推动作用。

发展提高阶段（1992年—2000年）。小平同志南巡讲话发表之后，市委、 市政府作出把南湖科技开发区建设成 “北方深圳”的重大决策，提出了“放开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加速发展的快车道。一是以政策区为主转向以产业区建设为主，开始建设0.5平方公里的南塔产业试验区，93年经国务院批准，在浑河南岸开发建设10平方公里的浑南产业区，高新区工作重心转向招商引资。二是外向型经济发展由主要依靠政策驱动，逐步向注重优化配置资源和加强软硬环境建设转变。三是产业发展由小规模分散发展向集中优势发展特色产业和主导产业转变，更加注

重产业的规模化、融资的多元化、资产的股份化和市场的国际化。四是从渐进式改革向建立适应市场经济和高新技术产业发展规律要求的新体制、新机制转变，营造出了局部优化的投资环境。

新区建设阶段。2001年1月，市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。经过十几年的开发建设， 高新区已形成了以民营企业为主体，多种经济形式并存的高新技术企业群体，发展了一批高新技术产业，造就了一批高新技术产业带头人，初步形成了适应市场经济需要、有利于高新技术产业迅速发展、与国际惯例接轨的良好环境，为扩大对外开放、带动地区经济发展和社会进步发挥了重要作用。

从“北方深圳”到“北方浦东”，从承办奥运到承办全运，浑南一直扮演着沈阳发展的急先锋、通风口、试验田，人说十年磨一剑，浑南的十数年磨砺，先学深圳，后仿浦东，楼是越盖越多，路是越来越宽，可作为浑南明珠——奥体商圈，努力了这么久，放出来的依然是一个屁。

最早对奥体商圈商业做出试水的是著名的奥体酒吧街，这个以政府主导修建并招商的项目至今已经人去楼空，踪影不见，奥体酒吧街的霓虹牌匾早已拆除，留下河堤路空空当当的一片哀鸿。作为奥体商圈的先烈，在此缅怀。毕竟是没有专业团队的操作，天朝想当然的举措不能列入参考。

浑南连接市区的第一站，奥体商圈主要成员，泛华广场是率先开业的。拥有沃尔玛、苏宁、麦当劳得来速餐厅的泛华广场，开业初期是被寄予过希望的。但希望越大，失望也就越大，泛华开业就先天不足，内场充斥大批小商小户，完全参照五爱市场打法，布局杂乱五章，苏宁的存在不仅没有给整个商场带来繁荣的客流，反而让品类布局显得不伦不类，割裂感强烈。虽几经调整，泛华换将无数，扔无法挽救危局，寥落的经营商户，让泛华彻底沦为了沃尔玛的附庸，无法自救。看来风水中三角危地的论述是可取的，不完全是封建主义的糟粕，泛华为我们旁注证言！

亿丰时代广场，这个当初与泛华并称浑南双雄（凶）的项目，一直以泛华为目标紧追慢赶。不得不说亿丰名字起的真好，说到它我每每会想起中街曾经的大发广场（项目已死），大发，亿丰，多么富有乡土气息的名字啊，朴实无华的赤裸裸的对财富的渴望，也只有我们可敬的热洲人，才能用这么别有创意的意境引领时代。如果说泛华是有底裤，有坚守的人，那么亿丰就是每年的双11，脱了个精光。借着创富的名，行盘剥浑南失地农民口袋的实，亿丰的算盘打的劈啪响。亿丰的卖铺策略的确创富了，我眼真真儿的看见几位合伙老板的车子全部升级为大路虎，只是不知道每年8%的返祖能否兑现到小业主的荷包。亿丰的管理团队几经周折，从最开始的华府团队，到后来的中国地产专家团，如割韭菜样的一茬接一茬。然而，无论是谁，要没有居然之家，亿丰一期就真的尴尬了。好在有居然之家，幸好有居然之家。居然之家在与美凯龙的竞争策略中，落子浑南本无可厚非，亿丰奥体正对面的位置还真不能说是选择性失误。但后期全盘接收亿丰的所有面积，动机恐怕就不那么单纯。不过好在居然之家目前还在坚强的经营着，各路神仙护佑，站直喽，别趴下。

亿丰不夜城，也就是亿丰二期的规划，借用王朔GG的一本书名：看上去很美。亿丰卖铺的路子还能走多久这个不得而知，不过二期的敞开式地下街规划还真让夏天的我们吃了一惊。全露天式的两层地下街，曾经寄予了多少厚望。虽然没能满铺开业，不过亿丰二期还真为沈阳地下商街做出了一个探索。但我看着亿丰不夜城经营商户单薄的玻璃门和完全没有热风幕的走廊，不由得菊花一紧，这在零下20度都是平常小CASE的沈阳，冬天单靠室内有数的几个空调口，还不得变成冰雪迷宫？热切期待隆冬到来，检测一下著名的台湾士林夜市在瑟瑟寒冬中的一抹异样风景。

估计天朝也看出热洲人在亿丰项目上的小心思，褫夺了亿丰原会展中心地块，转手给了如日中天的万达。奥体万达横空出世。此处略去十万字……不得说，说不得。

又到了有人爱有人骂的环节，兴隆大奥莱。之前写大东兴隆的时候，就有朋友说我有情节，过于美化。我承认，但我坚持认为我说了我该说的和想说的，兴隆大奥来依然。作为兴隆集团旗下第一个以奥莱为名的项目，兴隆大奥莱做出了自己，也做的很兴隆。兴隆奥莱开业前，棋盘山春天奥莱已经营业了，说实话，真心做的不错。不记得是在哪次论坛上，兴隆集团的董事长李维龙和春天集团的老总同台讲奥莱，李维龙说：有了兴隆大奥莱后，沈阳自此没有奥莱。春天集团的老总还是很体面的部分赞同了李维龙的说法，但也对春天奥莱充满了信心。从目前来看，两家奥莱都活的很好，走的很稳。沈阳人既需要童话般的棋盘山春天奥莱，也喜欢接地气而生的兴隆奥莱，其实两者压根就不是一种业态，也犯不上争一个子午卯酉的。兴隆奥莱，名为奥莱，走的还是兴隆的路子，无论装修格调如何变幻，骨子里烙印出来的兴隆气质永远无法改变。俗话说：做官三代才知穿衣吃饭。奥莱不是叫出来的，奥莱是做出来的。兴隆的奥莱，仅仅是独具了兴隆的特色的折扣店而已，春天奥莱，你不要过于介怀，奥莱不是你的专利，你做好自己就行了。但，话说回来兴隆奥莱得地铁厚爱，得奥体商圈诸瘪衬托，傲立奥体商圈是个不争的事实。曾经豪言万丈的女人街，兴隆附体后，荣誉重生，请瞑目。兴隆奥莱，我弱弱的说，做奥莱，路还很长，独立奥体商圈亦不是值得光荣的事儿。毕竟邻居都是幼儿园大班的拖鼻涕小盆友，答出几道二年级的脑筋急转弯不重要，重要的是真的和兴隆大东店学学，如何取悦浑南人民为好。我说的对吧？你的超市做小啦！

奥体浑南，庞然的浑南明珠默默矗立，貌似除了两个运动会以外，就是几场寥落的演唱会。你真的就明珠了？你的光芒反射出了谁的浅薄？十数年一直在努力，多次高喊着市政府搬迁的浑南，喊多了狼来了，就如同吃了一百个豆不嫌腥一样，你为嘛总打嗝？因为屁找不到出口，它迷路了……