来源/Mall星人

撰文/Mall星人 郭歆晔 和贺文

探寻华中地区，还有哪些商场如胖东来般具有强大的集客魅力？

央视新闻公布的数据显示，今年“五一”全国最受游客追捧的20个小众旅游城市中，河南四线城市许昌竟排到第九。

而许昌最吸引游客的不是名山大川，也不是历史遗迹，而是每个城市都有的“商场”。许昌三家胖东来（天使城、时代广场、生活广场），五一期间共接待了155万名游客，还有铁粉心甘情愿排三小时队，就为进去逛一逛。热闹的景象超过绝大多数景区，被网友戏称为没有门票没有淡季的“超级景区”。

Mall星人查询高德地图和腾讯地图两大导航APP数据发现，整个华中，5月上旬，高德地图（7天导航人次）前6选手分别是许昌胖东来天使城、新乡胖东来大胖店、武汉武商梦时代、郑州正弘城、长沙万家丽广场、长沙步步高梅溪新天地；腾讯地图（3个月签到人次）前6选手分别为许昌胖东来天使城、长沙IFS、郑州正弘城、武汉武商梦时代、长沙万家丽广场、南昌红谷滩万达广场。

两大导航数据均佐证了“华中商业之光”许昌胖东来天使城的顶流地位————不仅高居两大榜单华中之首，同时荣登高德全国冠军（亚军为4月18日新开业的西安荟聚，紧随其后的为成都IFS、成都太古里及4月18日试营业的北京超级合生汇），以及腾讯签到全国第二（榜首为成都太古里，其后为长沙IFS、杭州银泰in77、南京德基广场）。

华中吸引Mall星人眼光的，除了许昌，还有近年来全国商业迭代进步最快的城市——武汉。

近年来，武汉连续开出武商梦时代、武汉万象城、武汉恒隆广场、武汉大悦城、永旺梦乐城江夏、武汉K11、越秀国金天地、方圆荟奥莱、中商世界里·鹏程销品茂等一大批重磅项目。你方唱罢我登场，热门榜选手名次变动频频——武汉SKP、武昌万象城（5月18日开业首日即登大众点评热门商场榜榜首，武汉万象城则拿下亚军）、华润与阿里巴巴合作的亲橙万象汇、龙湖滨江天街、汉街万达广场、大洋晶典泛悦南国中心，也将在今年年内开幕。

武汉去年三大商场年销售均超50亿，数量及销售额华中之冠军（重奢场武汉武商Mall逾181亿、经开永旺梦乐城、武商梦时代），即将开业的武汉SKP，则将武汉重奢购物中心推高到5座仅次于上海，从而进一步巩固武汉华中商业第一城地位。

【TIPS】华中地区的定义随时代变迁而有所差异。当前普遍接受的狭义华中范畴特指河南、湖南和湖北三省，但在某些情况下，江西也会被纳入华中的范畴内。

虽然行政上将江西归入“华东七省一市”之列，但从地理角度来看，江西确实坐落在华中区域之内，不少集团将江西纳入华中业务版块，部分集团也将安徽归于华中市场。

01

四省会城市商场客流“争霸”

各大集团你追我赶

从商业热度的视角来看，像许昌一样因胖东来名声大噪的城市毕竟是少数，郑州、武汉、长沙、南昌四个省会城市，依然是华中商业的焦点所在（除江西赣州常住人口超过南昌外，湖北、河南、湖南三省的常住人口最多的城市均为省会城市）。

华中高德线上导航客流指数TOP36商场显示，郑州和武汉上榜的项目数量相同，各占10个席位，远超其他城市，且郑州本地选手较多，新田360、正弘城、正弘汇均有上榜，永旺则是武汉最受市民欢迎的绝对主力，永旺梦乐城上榜4个项目。长沙、南昌各有5个（长沙万家丽广场、步步高梅溪新天地、砂之船奥莱、长沙荟聚、雅湖吾悦广场）、3个（南昌红谷滩万达广场、南昌万象城、王府井购物中心洪城路店）项目入选。

其他非省会城市中，河南的许昌、新乡各有2个商业项目上榜（许昌均为胖东来项目，新乡除了胖东来，还有新乡宝龙广场入选）。此外，赣州（万象城）、洛阳（泉舜购物广场）、上饶（万达广场）、宜昌（万达广场）、南阳（万悦城）均有一个项目上榜。

腾讯地图的导航数据虽略有不同，但整体趋势类似。腾讯线上导航客流指数TOP36商场中，同样是郑州和武汉上榜数量位居前二，郑州共有9个项目上榜，且郑州正弘城位居TOP3，武汉有8个项目上榜，集结了武商梦时代、恒隆广场、万象城、永旺梦乐城、龙湖天街等头部商业品牌，竞争十分激烈。南昌、长沙紧随其后，分别有7个、6个项目入选。其他城市上榜项目分别是许昌的3家胖东来、新乡胖东来大胖店、南阳万悦城、洛阳丹尼斯大卫天地、上饶万达广场。

从集团的角度来看，万达占据绝对的数量优势，旗下共有7个万达广场（郑州3家、武汉1家、南昌家、上饶1家、宜昌1家）上榜，其次为华润万象系，武汉、南昌、赣州各有一个万象城上榜，腾讯地图则显示，万达、华润万象系各有5个商业项目入选，侧面印证了二者在华中的市场地位。

除此之外，香港九龙仓IFS、香港恒隆、瑞典英格卡荟聚、日本永旺、美国塔博曼熙地港等港资、外资项目，及武商、新田360、步步高等各地本土企业均有上榜，显现出华中商业市场“百花齐放”的景色。

今年SKP首进华中登陆武汉，永旺梦乐城华中第二城选择了湖南长沙，华润万象生活更在华中多点开花，包括长沙首座万象城、武汉和郑州各自第二座万象城即武昌和郑东两大万象城，以及武汉首座万象汇亲橙万象汇。

02

湖北武汉

外资港资PK武商的武汉“保卫战”

湖北

地处我国中部、长江中游，有着“千湖之省”的美誉，其省会城市武汉也是长江中游特大城市，武汉之后，襄阳、宜昌GDP均为5000亿级别，荆州市位列第四。

商场热度上，武商集团除了华中销售额榜首的武汉武商Mall，武汉武商梦时代当仁不让霸占当地三大榜单第一（大众点评城市商场热门榜、高德导航人次城市榜、腾讯地图签到人次城市榜），除此之外，万达与吾悦在湖北各城市的存在感较强，尤其是万达广场，占据湖北11个城市的人气第一（除武汉、恩施、鄂州、仙桃外），吾悦广场则在孝感、仙桃、鄂州三个城市中占据榜首，且仙桃吾悦广场为2023年开业项目，话题度持续。待利川万达广场未来开业，恩施九立方购物中心是否能保持人气第一值得关注。

Tips：武商Mall凭借较高的客单价，在武汉及湖北部分地级市拿下单体项目同城销售额第一。

武汉

华中最大城市，别称“江城”，全市常住人口1373.9万，城区人口突破了1094万人，跃升为全国第8大城市，且在校大学生人数全国最多。

作为湖北商业的优秀代表城市，武汉不仅有“本地虎”武商集团，旗下除了华中销售额最高的老牌百货MALL三馆一体的武汉·武商Mall之外，2022年11月开幕的全国最大“巨无霸”购物中心——武商梦时代（总建面约80万方，配套8000个停车位，去年客流超4千万人次）坐阵；还吸引了包括央企华润万象（未来还将有光谷万象天地、军山万象汇、华中科学生态城等新项目）、大悦城以及香港恒隆广场、香港新世界旗下武汉K11和光谷K11 Select、长实M+、新加坡凯德三子（西城、武胜、武昌1818）、日本永旺梦乐城四子（第五子即将落户蔡甸）、瑞典荟聚（五一假期总客流超过40万）等知名港资外资集团打造各具特色的商业项目，香港瑞安新天地更继武汉天地和天地壹方之后连续在武汉布局了长江天地、光谷创新天地等多个新项目，后续香港置地旗下华中首个光环购物中心依然落子在武汉。

除武商梦时代霸占三个榜单第一外，武汉万象城、武汉大悦城、龙湖江宸天街、武汉恒隆广场的综合排名较为靠前。而武商Mall作为华中营业额最高的超大型商场，大众点评榜高居第四，但高德导航人次城市榜仅位TOP20（地标交通便利不太需要导航，这点和杭州大厦购物城类似）。

5月18日，华润置地在武汉落地的第二座万象城——武汉武昌万象城开业，当日即一举拿下大众点评商场热门榜第一（武汉万象城同时夺下亚军宝座），之后能否在综合排名上撼动武商梦时代的地位，值得持续关注。

中商世界里鹏程销品茂购物中心、武汉方圆荟奥莱2大存量改造项目，也凭借着今年新开的热度跻身于榜单。其中，“五一”期间开业的武汉方圆荟奥莱（世纪金源轻资产输出的第一个奥特莱斯项目），更是跻身大众点评商场热门榜TOP3。

除了方圆荟奥莱，百联奥特莱斯、首创奥特莱斯均登榜高德、腾讯导航人次TOP20榜单（奥莱位置相对较偏，更需要导航），且综合排名不相上下。

从商业集团来看，永旺梦乐城上榜的项目数量最多，4个（江夏、金桥、金银潭、经开），可谓一枝独秀；其次是万达，3个（万达楚河汉街、经开万达广场、菱角湖万达广场）；华润（武汉万象城和新科状元武昌万象城）、武商集团（武商梦时代、武商MALL）、新世界集团（K11内地目前唯一同城2座-江汉的武汉K11购物艺术中心、武昌的光谷K11Select）、万科（万科未来中心VFC、洪山万科广场），各有2个项目上榜；此外，恒隆广场、凯德（凯德广场1818）、荟聚（武汉荟聚）、银泰（银泰创意城）、龙湖（龙湖江宸天街）、大悦城（光谷大悦城）等均有一个商业项目上榜（以上未包括5月没有上Top20的项目）。

这些分属于不同商业集团、风格明显差异的商业项目齐聚武汉，撑起了武汉商业的繁荣，为当地带来更多商业可能性，至于众多港资、外资与当地企业武商PK战况如何，还待由时间检验。

2024年，武汉商业重头戏不断，接下来将迎来高奢商场代表武汉SKP（由原万达广场+汉街第二街区构成，商业建筑面积20万方，目前SKP仅在北京、西安、成都开业3家）、新世界中国琴台文化商业区的首发商业「河之洲 HAN ZONE」、华润万象生活负责运营的阿里巴巴武汉商业项目亲橙万象汇、龙湖M758、大洋晶典泛悦南国中心二期、光谷国创汇购物广场、世茂缤谷无界、汉街万达广场等项目的亮相。待这些项目与创新天地商业公园、龙湖全国最高等级的清能滨江天街（计划2025年亮相）开业后，均有极大的可能冲进客流指数TOP20。

03

河南郑州

本地选手实力不容小觑

河南

素有中原之称，作为仅次于广东和山东的全国第3人口大省、农业大省，GDP全国第6（河南有9个省辖市GDP超过3000亿元，分别是郑州、洛阳、南阳、许昌、周口、新乡、商丘、驻马店、信阳）、中西部地区首位，辖17个地级市，其省会城市郑州常住人口高达1282.8万人。

河南唯一重奢场郑州丹尼斯大卫城去年销售94亿全省第一，时尚潮流购物中心郑州正弘城年销售破50亿全省第二，杉杉奥特莱斯中牟店2023年销售额超过30亿元，位居郑州第三。

与湖北相似，万达广场在河南9个地级市（周口、商丘、安阳、平顶山、开封、濮阳、焦作、三门峡、鹤壁）都有项目登顶榜首。此外，在三大app线上排名和万达广场“平起平坐”的三门峡梦之城、开封星光天地，值得关注与进一步探究。在郑州极为强势的正弘走出省会的首子落定商丘正弘汇，是否能在人气上挑战商丘万达广场值得关注。

其他城市中，许昌、新乡的人气最高商场分别为胖东来天使城、胖东来大胖店，这两个项目在整个华中的排名也极为靠前；

河南第二大城市洛阳的头部人气商场分别为洛阳泉舜购物广场、洛阳丹尼斯大卫天地；

GDP位居河南第三的南阳人气商场TOP1为去年开业的万悦城（总建面22万方），随着今年南阳宛城万达广场及后续吾悦广场的亮相，是否影响综合排名尚未可知；

与郑州一样，驻马店的人气商场第一也隶属于当地企业玖隆茂购物公园（驻马店爱克集团旗下）。信阳则由万达广场、天润广场、西亚美悦城“三分天下”。

综合比较，河南各市的本地选手实力在华中四省中更为突出。

郑州

本土企业的强势，在郑州客流指数TOP20中尤为明显，不仅有河南本土企业郑州正弘城垄断三个榜单第一，新田360国贸店、新田360绿地新都会店的排名也比较靠前，新田360国贸店在整个华中TOP36均有入选。

此外，丹尼斯大卫城（虽然是台湾企业，但在郑州以丹尼斯百货起家，相当于半个本土企业）、二七万达广场的综合排名分别位居第二、第三。核心区域登榜的商场还有“涅槃重生”的亚细亚卓悦城，该项目于去年开业，入选郑州大众点评商场热门榜TOP20。

由存量改造而来的新型潮流家庭购物中心T10探十里，一定程度上反映了新商业模式的魅力，居腾讯地图数据第5、大众点评第9。

坐落于郑东新区的永威木色购物公园，以其公园式的创新购物环境赢得瞩目，荣登大众点评排行榜第11位，展现出特殊的吸引力。

奥特莱斯方面，郑州同样有3个项目上榜，分别是杉杉奥特莱斯（不仅同时上榜三个榜单，而且综合排名相对靠前）、首创奥特莱斯、华盛奥特莱斯。

商业集团方面，仍是万达上榜项目数量最多，共有4个，分别是二七万达广场、惠济万达广场、中原万达广场、花园路万达坊（前身为郑州建业凯旋广场）。

其他企业上榜项目数量相对均衡：新田360（国贸店今年1月成功焕新北区、绿地新都会店）、正弘置业（正弘城、正弘汇，与郑东万象城一路之隔的高端街区商业正弘坊于今年正式启动）、东裕集团（丹尼斯大卫城、丹尼斯百货人民路店，虽是台湾企业，但在郑州以丹尼斯百货起家）、锦艺城（中原店、新郑龙湖店）各有2个项目上榜；华润万象系（郑州万象城）、印力（郑州印象汇）、熙地港（美国塔博曼和王府井合资）、吾悦（荥阳吾悦广场）各有1个商业项目上榜。郑州商业代表龙湖里和朗格公园系列同样值得关注。

与武汉集结了大量港资、外资项目不同，除了中美合资的熙地港，郑州的上榜商业仍以当地企业项目占绝对优势，且除万达、万象系、吾悦等连锁品牌外，银泰系、龙湖天街旗下项目也在积极筹备中。

今年，郑州计划开业的商业项目超10个，河南第二个万象城郑东万象城（建面24.1万方）、高铁东站东广场核心商业项目之一NEAR 附近、郑州首家双首层商业嵩南印象城、杉杉奥特莱斯广场郑州二七店、保利文化广场，及未来开业的首座龙湖天街（2022年郑州本土房企美盛置业与龙湖智创生活签约联手打造）、有望2026年建成运营的郑州第一座银泰城（白沙银泰城与去年底开幕的金融岛银泰in PARK构成双子联动）。未来值得关注的项目诸如：郑州万象城二期、丹尼斯大卫城二期（收购原北京华联并扩建至25万方）。

04

湖南长沙

港资IFS“对战”万家丽、步步高

湖南

省内城市排名中，长沙继续领跑（2023年GDP达到1.43万亿），岳阳、常德和衡阳成为湖南省第二梯队的城市（2023年GDP均超4000亿）。

结合四个城市线上人气第一的商场来看，省会城市中港资项目与本土企业实力相当（长沙IFS、长沙万家丽广场分别登榜不同榜单第一）；岳阳由本土企业步步高新天地占据三个榜单榜首，人气可见一斑，今年还将迎来岳阳融湾新天地的亮相；衡阳、常德两市的线上人气第一商场均为万达广场（衡阳蒸湘万达广场、常德武陵万达广场），除此之外，永州、怀化、株洲、益阳、湘潭等多个城市的的线上人气第一商场也均为万达广场，足可见万达广场的覆盖面之广。

长沙

以热辣滚烫的夜生活闻名全国，近年来人气一直居高不下，带动城市里的商场客流火爆，堪称5A景区般的待遇。“五一”期间万家丽广场吸引了大量外地游客(更依赖地图导航)，步步高梅溪新天地、长沙IFS五一假期总客流分别达到71万、93.5万、97.2人次。

与武汉、郑州略有不同，长沙并未有项目“一家独大”（同时位居三大榜单之首）。

就综合排名来看，长沙IFS、万家丽广场、步步高梅溪新天地、长沙荟聚位居前列（均登榜华中腾讯导航客流指数TOP36），北辰三角洲大悦城、高铁吾悦广场、松雅湖吾悦广场紧随其后，且共有砂之船、友阿奥特莱斯（从长沙、株洲、湘潭三市中心区出发，均可在25至30分钟内到达，为覆盖更广域的客群提供便利条件）两个奥特莱斯项目入选榜单。

值得一提的是，长沙IFS作为高奢商场，位居华中腾讯导航客流指数TOP2，仅次于许昌胖东来天使城，再次证明高奢也可以不高冷，人气与业绩兼得——年销售百亿级，华中第二。

港资、外资方面，长沙不仅有在营的长沙IFS、新加坡凯德、日本平和堂百货、瑞典荟聚，今年将迎来日本永旺梦乐城。

从商业集团来看，本土企业与头部连锁企业上榜项目数量相当，步步高（梅溪新天地、星城天地）、龙湖天街（芙蓉、洋湖）、万达广场（开福、银盘岭）、吾悦广场（高铁、松雅湖）、王府井（王府井FAMILY PARK、河西王府井商业广场）、凯德（凯德壹中心、凯德广场）各有2个商业项目入选，九龙仓（长沙IFS）、华润万象系（星沙万象汇）、大悦城（北辰三角洲大悦城）、英格卡（长沙荟聚）、金茂（览秀城）、印力（长沙中心印象城）、海信（长沙海信广场）则各有1个项目上榜。

2024年，长沙还将迎来多个值得期待的商业项目，包括华中首座长沙保利时光汇、湖南首个永旺项目长沙星沙永旺梦乐城、长沙首座万象城、龙湖长沙月亮岛天街、天虹旗下高端商业长沙君尚购物中心、大汉友阿IN park公园，及招商蛇口旗下的双子星梅溪湖招商花园城、观沙岭招商花园城等。随着长沙万象城今年开业，万象城终于完成华中四大省会布局大满贯。

05

江西南昌

红谷滩新区频出人气商场

江西

以红色文化和陶瓷文化闻名。2023年，江西全省全年GDP为32200亿元，仅南昌、赣州2023年GDP超4000亿元，九江、宜春、上饶三市超3000亿元。商业方面，南昌（红谷滩万达广场、万象城、王府井购物中心洪城路）、赣州（万象城）、上饶（万达广场）上榜华中线上导航客流指数TOP36商场，这些上榜项目自然也是当地最具人气的商场，宜春的线上人气第一商场则为宜春润达国际购物中心。

与湖北、湖南、河南略有不同，江西各市线上人气第一的头牌商场中，万达的占比并不高（南昌红谷滩、上饶），九江联盛快乐城在地图导航数据上完胜九江万达广场，景德镇三个榜单第一分别由宝龙广场（去年10月开业，大众点评热度较高）、金鼎广场、陶溪川创意广场占据。

宜春和抚州的冠军为本地的润达购物中心，吉安和鹰潭榜首为天虹商场，新余则是恒太城。今年筹开地级市项目中最受关注的包括：赣州君尚、上饶中骏世界城和水南街区、九江联盛国贸。

南昌

红谷滩CBD商圈冠绝江西，商圈内的红谷滩万达广场综合排名第一，红谷滩万象天地作为去年年底才开业的项目，在大众点评的热度较高，仅次于同样位于红谷滩的南昌万象城，导航指数的综合排名也极其靠前。二者均入选华东TOP36，连同T16购物中心，大众点评前5选手中4家位于红谷滩新区，折射出商圈的商业热度和未来潜力。

同样是去年开业的南昌武商MALL（武商MALL湖北省外首作），是江西首座奢侈品购物中心，在综合排名上也展现出一个备受市场关注的项目该有的名次。万寿宫历史文化街区、南昌恒茂梦时代广场在整个华东的腾讯导航（微信地图打通）“五一”指数排名中甚至高于红谷滩万象天地，成为人气黑马代表。

奥莱方面，仅一个杉杉奥特莱斯入选，且在高德导航人次榜中位居第八。

集团方面，天虹（天虹商场中山路店、朝阳洲天虹购物中心、地铁大厦天虹、奥体天虹）、吾悦广场（高新、进贤、新建、青山湖）各有4个项目入选，华润万象生活（红谷滩万象天地、南昌万象城、青山湖万象汇）、万达广场（红谷滩 、西湖、青山湖）各有3个项目，且万象生活分别是3个不同的产品线入选，百盛有2个项目（百盛中山路店、百盛莲塘店），印力（南昌印象城）、融创（融创茂）、旭辉（旭辉Cmall）各有一个项目入选。其中百货业态在南昌仍然颇有市场，王府井百盛天虹都颇为热闹。

在筹开项目中，南昌首座大悦城、南昌县金屋万达广场、高新金地广场、洪大·长薪Mall、联泰万悦汇时代中心等未来的表现，值得关注和期待。

对中原商业较有研究的包姐认为，通过上述四大城市商场的客流分析，不难洞察到各城市商业发展的独特脉络。

例如，郑州的商业展现出极高的本土化特色，与此同时，目前非常缺乏港资外资及国内商业一流产品线的介入。而这，也意味着郑州的商业对外开放程度仍有较大增长空间。

相比之下，武汉的商业领域则呈现出百花齐放的景象，不仅本地商业巨头稳固根基，国际一流运营商亦同台竞技，共创共赢的商业生态，体现了高度的包容性和活力。