来源/Mall星人

撰文/郭歆晔 露茜姐姐

上期，Mall星人透析了2023年魔都上半年新项目动态，那再来看看承上启下的7月，有多少个新开项目，在项目数量和状态、开设区域和类别，可洞察出7月市场风向的同时，或许对下半年整体市场动向会有所洞察。

酷热的7月，并非项目开业高峰期，仅3个新项目正式（全面）开业，但为了冲刺国庆黄金档，已有多达14个新项目抢在暑期档“打开大门”，开启试营业，且绝大部分为小型社区配套商业。开业率虽各不相同，但商业人都能进门实地考察一探商场环境和布局了。下述为七月魔都新开业项目状态速览。

◎ 集团层面

中信泰富多视角发展

△ 海梦一方 ｜图源：项目官微

中信泰富旗下的两个双子星迎来了开业的高光时刻——闵行海梦一方开业的首个周末客流破32W，销售额超过900万；普陀TOD大型商办综合体——38.5万平方米的上海信泰中心，于7月28日迎来“T CENTER | KAKAO FRIENDS夏日派对”主题魔都首展，开启了商业中心正式对外营业的序幕；5月，中信泰富在上海首度出手接盘轻资产项目——奉贤美谷美购广场。

广受期待的两大综合体于七月的分别亮相，加之上半年度魔都首个轻资产接盘， 并衔接了南京西路商圈经营了二十多载中信泰福广场全面改造升级的"露台经济"IP焕新，种种迭代、大力拓展和积极布局等迹象表明了中信泰富集团正加大发展连锁商业体模式的力度。

今年，上海将有2个以上商业项目开业的大集团包括：金地、南山、上海城投宽庭荟、上海地产、利林、浦商浦乐汇、中信泰富、陆家嘴商业、瑞安新天地等。

◎ 重点辖区

新开项目最多当属闵行区

七月，闵行可谓占得头筹，共计开出6个不同类型项目。重点项目凭借“空中海洋馆”成功出圈的海梦一方dream gala的开业，从业态和特色，均可圈可点。开业后，与绚荟城原易买得、麦多生活广场、欧亚美家居构成了梅陇小商圈；9号线上盖虹莘路站试营业的红象汇，以及英国领盛投资收购后改造自老旧商场的长租公寓COZI可遇·虹桥店的邻里配套商业——可集COZI MART。

今年下半年，闵行拟开业的商业体，Mall星人重点关注项目诸如：莘庄生态商务区金地旗下平金中心、城开莘社区、力波·九坊。可见，闵行商业一直在蓄力，无论是中型购中心还是邻里配套，从数量到功能上都尽可能地在完善和满足消费需求的递增。

◎ 江桥“15分钟购物圈”

相对于有已成熟商业体的南江桥——江桥万达广场，邻近的嘉定北江桥（京沪高速为界）也加快开发的步伐，商业氛围渐浓。7月20日，乐秀路上的深圳南山地产旗下首个上海商业体——江桥维乐城盛大开幕；附近的文通86·湫正加紧建设中；龙湖集团刚拿下乐秀路站周边社区近4万平方米的TOD商业地块；江桥金沙江西路站17万平方米的超级商业体规划，也已提上了日程。

以下为7月份开业及局部试营业项目清单：

* 为局部试营业项目

汇总了七月份开业项目商业的主基调，再来一起来了解一下每个项目的特色定位、引入品牌及发展趋势。

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重点开业项目简述

七月新开项目简述（排名不分先后）

海梦一方@梅陇

△ 图源：今日闵行官微

7月22日，位于闵行区梅陇镇莲花南路银都路转角的海梦一方DreamGala正式开门营业，主力店“Skysea云上海洋馆”同步亮相。

商场L1-L4楼规划有轻奢时尚、轻餐、美妆、数码家居、运动潮流、精品超市、儿童游艺、品质餐饮等多元化业态。

零售业态：奥乐齐超市、周大福、周生生、智己汽车、理想汽车、Jack wolfskin、Columbia、NAUTICA、DKNY.....；餐饮品牌：Peet’s coffee、TAG Espresso、哈根达斯、松鹤楼、广州酒家、西塔老太太……；娱乐体验：街舞厂牌caster、Dasmeer音乐教室、合瑜伽、萌珂瑞骑马术俱乐部、卡通尼乐园、亲子家庭体验中心SPACE ZOOM、Bim综合体能训练中心……；另，有多家闵行上海首店，如：日本知名户外露营品牌CaptainStag鹿牌海外首店、Sea To Summit、Sunday Afternoons、CamelBak等。

信泰中心@武宁

△ 图源：上海普陀官微

位于武宁路与大渡河路交汇口、总建面38.5万平方米的双子塔综合体——上海信泰中心，分为地下两层、地上三层（另有约850方的独栋商业）。

7月28日，信泰中心商业部分迎来“T CENTER | KAKAO FRIENDS夏日派对”主题沪上首展，开启了购物中心营业的序幕。五大特色业态、两大生活社交主题空间和多家上海或普陀首店的入驻，以满足不同场景下的消费需求——

五大特色业态：泰食尚·T FOODIE（饕餮美食馆）、泰活力·T ENERGY（运动能量站）、泰闪耀·T LIGHT（珠光宝气盒）、泰温馨·T LIFE（精品生活区）、泰酷乐·T JOY（休闲娱乐场）。

两个社交主题空间：“都市夜归人”白领夜市主题街区，“精英第三空间”白领社群生活服务站。

多家首店入驻：上海首店，如：主打品质生鲜的大润发Super、运动体验主题的中体运动生活馆、韩味岛酱蟹等；普陀首店：万岛日料、明谷市集主题街区、新世界美食广场集合店、岩战攀岩俱乐部等。部分上海首店或普陀首店值得业内人士考察或拔草。

南山维乐城@江桥

7月20日，北江桥首座精品邻里商业中心——上海首座维乐城HiCity开业。项目足于社区服务形成的“精品超市、餐饮、生活服务配套”等为主的业态矩阵：品质生活补给站，如：大润发旗下飞牛生活集市；家庭聚餐/社交体验空间、宠物友好生活新方式，如：星巴克、必胜客、肯德基等嘉定首家宠物友好店；儿童成长空间——大玩鸭、米高轮滑、紫荆花艺术、芭蕾派、洲融亲子游泳等儿童娱教品牌。其他品牌诸如：乐乐茶、茉酸奶、7分甜、多乐之日、欢喜花生、泰小古、舌尖总管、锅六六地锅鸡、重庆凌老三火锅、卡尼亚、Colour SKY、周大福……

值得注意的是，深圳南山集团在上海还有多个精致型社区商业在建或规划中，

例如，将于今年第四季度启幕的浦东康桥社区购物中心和新建中的嘉定菊园维乐城。

VIA商业广场@长风

7月1日，国浩长风城2期的商业配套——1.5万平米的VIA商业广场开幕。其下沉式广场直达地铁15号线长风公园站、与一街之隔的长风大悦城品牌错位互补、待5万平米的国盛生活广场改造完工后，三者将扩大长风商圈的辐射面。

【以小而美、五脏具全】结合周边客观环境，在公区辅以艺术潮流的视觉主基调，延伸出品牌与消费者之间的感情，也伏笔了区域商业属于自己的个性化标签。

*以上项目图片是MALL星人考察项目实地考察的部分店铺实拍记录，供参考。

长风VIA商业广场入驻的品牌，以知名大众化餐饮为主，且配合项目办公楼的白领提供早市服务，如：Geographer地理学家咖啡、葵叶日料、和记茶室、觅姐麻辣烫、马圆圆兰州拉面、1点点、茶百道、瑞幸咖啡、朴大叔拌饭、满坡栗咖啡、7-11、华为、vio等，尤其是中午人气颇旺，品类众多加上价格实惠，方便了项目及周边办公客群。

合集THE LIGHT BOX@不夜城

△ 图源：项目官微

由嘉里不夜城1期原太平洋百货站前店改造而来的合集THE LIGHT BOX于7月开启局部试营业，率先迎客的品牌如：星巴克、皮爷咖啡、CARINO（首次布局北上海）、奈雪的茶、FANCY DANCE STUDIO等。

8月，运动娱乐主力店PARTY KING和THE ARENA联名的搏击俱乐部餐厅中国首店、香蕉攀岩上海首店，太二酸菜鱼、九龙冰室、柠季等诸多知名餐饮品牌将陆续开业。

兆丰广场@中山公园

△ 图源：利林商业官微

利林商业旗下轻资产项目——Z FUN兆丰广场一期暨B1层的利市食集，计划于8月开业。7月，Z Fun兆丰广场户外广场两大租户——瑞幸与八品脱已率先开业。

利市食集以趣“味”场所的定位，引入多家人气餐饮品牌，如：马记永兰州拉面、浪李白跷脚牛肉川菜、酷味乐、琦王花生、蔬于梅、库迪咖啡、奔跑的寿司酱、杨国福等。未来利市食集将形成即买即走的小吃铺、日咖夜嗨的小酒馆和主题美食广场的个性化特色，兼顾TOD项目白领客群和地铁通勤客流的多元化人群的用餐需求。

港城广场文化艺术中心@滴水湖

临港港城广场用地总面积为14.8公顷，总建面约55.8万平方米，共分四期开发，是临港环湖一环带16个区单元中的第一个完整的单元开发项目，前2期入驻的商家，包括极乐汤温泉、汉堡王、麦当劳、联华超市等。

港城广场（滴水湖AI创新港）三期，继文化艺术中心5-7楼5200平方米的朵云书院和艺术长廊于6月率先开放后，坐落在港城广场文化艺术中心1至2层，是由港城集团与1862时尚艺术中心联合推出的滴水湖剧院，于7月底拉开首演大幕。剧院场内面积4000余平方米，座位数362个，舞台灯光、音响设备可供舞台剧、会议、讲座等多种功能使用。

港城广场三期的商业部分，预计将于今年第四季度正式启幕，斯南格尔酒店、英迪格酒店、斯贤公寓、保利影院以及诸多特色餐饮将进驻。

可集COZI MART@大虹桥

△ 图源：今日闵行官微

7月中旬，闵行邻里商业可集COZI MART（虹桥良华购物广场对街）试营业，约1.3万平米的面积涵盖了5种商业品类，中国黄金、茶百道、东方一串、震轩美发、水母艾拉等40个商业品牌。目前，申滨路上的星巴克、肯德基、必胜客、尚优SELECT超市、周大福……已率先亮相。

EKA·天物@金桥

△ 图源：项目官微

浦东城市更新项目代表之作之一的EKA·天物，由原先厂房破茧成为一处颠覆传统的创变者群落，打造为艺术生活方式及社交人文交相辉映的开放式街区，计划今年年底开业。

德国知名家居灯具品牌——【Paulmann】上海首店于7月率先开业。德国知名餐饮品牌兰巴赫（浦东首店）、西班牙餐厅TAPA TAPA （浦东首店）、黑珍珠入围餐厅蟹尊苑（浦东首店）、格调西餐品牌Something Dining Bar（浦东首店）、一尺花园等特色品牌也正陆续入驻。

宝乐汇@月浦

宝地旗下轻资产商业——月浦宝乐汇首批商户于七至八月陆续试营业中，如：成都你六姐·牛肉冒菜、 红辣椒川菜、萍姐火锅、M Stand、叶青视觉艺术、亨达利钟表等。

红象汇@虹莘

△ 图源：项目官微

位于闵行顾戴路的社区商业、以体育运动为特色的红象汇购物中心(12号线虹莘路站上盖)，将于9月28日正式启幕。7月，中蔬时代超市、怡蜕变·健身游泳运动中心、UP舞蹈、TF普拉提、星巴克、茶百道、桂桂茶等部分店铺已率先迎客。

中优城市广场（爱那里度假天地）@新场

△ 项目效果图

浦东新场镇中优城市广场主力店——爱那里·变形金刚与小马宝莉欢乐世界，七月开启试营业。三个楼层、2万平方米，以两大IP故事线贯穿起34个主题场景空间、21个游乐互动项目和10大王牌体验。中优城市广场其他在营品牌包括壹座影城、茉酸奶……

千古情景区@世博园

浦东世博板块的千古情景区（原宋城演艺中心）全新亮相，以穿越街、时空街、千古情街、朋克广场等特色区域为核心，涵盖多条新奇特的游历路线，融入演出，大型互动体验项目、5D实景体验剧、多媒体光影秀、亲子秀等N+游玩项目。

中泰广场@九亭

△ 图源：品牌官微

位于松江九亭的商办综合体中泰广场，配套商业1.6万平方米。7月，星巴克green环保店、汉堡王、利姐炸串、梵型已率先开出，其他多家品牌正陆续装修进场中，如：星聚会KTV、奈雪的茶、瑞幸、沪亭壹号龙虾烤羊、小趣园扬州面点、吉祥馄饨、张先生烤梨、丰茂烤串、佰福集礼品、罗森便利、周大福、茅台品茗中心....

吉乐买超市开业

吉乐买生活广场@浦江

图源：今日闵行

闵行浦江镇吉乐买原址为沃尔玛超市，项目总建面1.3万平方米，改造后集“都市客厅+生活中心+光合空间”一体，7月中旬，二楼的吉乐买优选超市率先营业，小杨生煎、泰奇面包、肯德基、星巴克、泰煌鸡、杨国福、蜜雪冰城等餐饮品牌，计划将于8月陆续营业。

吉乐买超市@杨行店

位于竹韵路水产西路世华广场停业多年的超市主力店沃尔玛，被吉乐买超市替代。

在营项目空间改造

城市集市里弄二期@北外滩来福士

△ 图源：城市市集官微

北外滩来福士广场B2层的城市集市里弄二期已开业，增加了2个剧场：开心麻花《疯狂星友团》和上海滑稽剧院《欢迎入戏》。

新鲜市@七宝万科广场

七宝万科广场也打造区域商业专属的个性标签，B1原大食代美食广场区域近期已改造升级为“新鲜市”，共引进了26家人气品牌，每味每客、大神太神铁板烧、牛太叔、夸父炸串、 肥汁米蘭、卤八怪、池户水产、富强街葱油饼、七宝老街汤圆、瑞幸咖啡、淡马茶坊、KOI、柠季、椰不二、二哈勿扰……于6和7月相继开业，围挡中的费大厨、斯莱仕披萨、膳魔师将于8月底迎客，整片区域焕然一新，吸引了诸多食客。

近期，七宝万科广场携手20余家美食品牌举行的「百味食趣 Taste the Chill」主题活动，也联动了第七届印力花花节「新花YOUNG」。

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其他项目动态及时解析

闵行人才会客厅商业配套

大零号湾@南滨江

△ 图源：南滨江官微

7月2日，闵行“大零号湾”国际人才会客厅举行启幕仪式。其中，城市书房的网红咖啡品牌“一尺花园”闵行首家旗舰店和一尺山海美术馆，率先开幕。

上海再添一文化地标

中建八局承建、位于杨浦区黄浦江畔的国内首家新闻出版专业博物馆——中国近现代新闻出版博物馆，近日正式对公众开放。5层展示区，6个展馆，总面积约1万平方米的博物馆，涵盖了中国近现代新闻出版、儿童出版、印刷技术、艺术设计、数字出版、音像出版等各类文化书籍和内容。

两家酒店首店开业

虹桥兖矿郁锦香酒店开业，这是郁锦香品牌焕新之后开设的首家全球旗舰店。由山东能源集团与锦江国际集团共同打造。

上海地产集团旗下世博逸衡酒店上海首店开幕，以“均衡、乐趣、元气”为理念，致力于打造以健康平衡为核心的旅途生活新方式。

老店闭业引怀旧情愫

7月31日，徐家汇太平洋百货发布了8月底的停业倒计时公告后，点燃了消费者们的怀旧情愫和热情，加上超强的货品折扣力度，吸引了业内外人士纷纷去店里争相采购，再掀客流高峰。

7月1日，宝山吴淞昔日百货地标——黄金广场正式停业。

2023年新开业项目Q1季报和Q2季报已出刊，下表为2023年上半年新开业项目清单：