出品/Mall星人 

撰文/郭歆晔、露茜姐姐

此前推送的《上海“五一”各区消费大数据里的新动向》《钩沉｜上海中环外各区消费新热点 》中，Mall星人根据上海各区统计，汇总并分析内环、外环和外环外三个区域的销售额及占比等数据。本文主要从企业角度进行分析，先奉上内环核心、内环内、内中环、中外环、外环外五大TOP20热门商场名单：

从大众点评五大板块各TOP20热力商场构成的这张“上海热力100商场榜”来看，5月拥有2家以上热力商场的25家集团为（排名不分先后）：港资天团——瑞安、新鸿基、太古、恒隆、嘉里、崇邦、利福，台系日月光；外资军团——凯德、三井、正大、金光、亚腾；本地龙头——百联、新世界、复星、陆家嘴；过江龙——印力、龙湖、万达、大悦城、大融城、合生、宝龙。

在具体分析各企业数据之前，先补充几组来自电影院、餐厅、酒吧等的垂直类TOP20榜——

从5月13号节后数据看，由于《银河护卫队3》的上映，市区影院排名较五一有较大提升的商场，诸如：环贸iapm、上海来福士、静安嘉里中心、长宁来福士、凯德虹口商业中心、LCM置汇旭辉广场、新天地、徐汇绿地缤纷城、第一八佰伴；而郊区的商场影院票房排名出现下降。

从这份数据来看，拥有TOP20热度马路最多的三个区是：徐汇、黄浦和长宁。此外，有三条马路跨2个区以上——愚园路、长乐路和复兴中路。

拥有2家TOP20热门餐厅的商圈有：南京西路、南京东路、徐家汇、定西路。其中，南京西路是唯一独占3家的商圈。

从上榜TOP20热门酒吧的名单来看，黄浦可谓“一骑绝尘”，占到半壁江山——10家。

另外再补充五一期间的轨交数据，供参考。

今年“五一”期间，上海全市轨道交通日均客流838万人次，同比2021年增长6.1%，较2019年下降5.4%。来沪旅游客流激增，显著带动了热门旅游景点相关轨交站点客流的增长，人民广场、陆家嘴、豫园、静安寺等站客流已超过2019年五一水平。

△图表来源：上海交通指挥中心

△图表来源：上海交通指挥中心

可以发现——虹桥火车站：来沪旅游人数猛增，有效提升了虹桥天地和龙湖虹桥天街的客流量；徐泾东站：借力国家会展中心CP29动漫展开展，客流显著增加；蟠龙路站：4月底蟠龙天地开业，全面带动了客流。

本次商业集团的分析，内容主要集中在连锁模式商业项目围绕着“五五购物节”举行的各类主题营销和线下互动活动。

Mall星人根据上述“上海热力100商场榜”，挑出了其中9家集团进行具体分析（因篇幅所限，无法对25家一一展开阐述）。

这九家集团的表现均可圈可点，聚焦客流和销售数据，速览如下：

华润集团：作为2023年闵行区五五购物节开幕式的举办地上海万象城，承势开启VIPDAY超级会员日五一微长假大促，共计发放购物中心消费券超180万元，4月29日当天购物中心零售额突破3200万元。上海苏河湾万象天地举行了迪士尼100周年“大小孩俱乐部”主题活动，70%店铺销售额创新高。

百联集团：恰逢集团20周年庆，百联股份旗下百货、购物中心、奥特莱斯三大业态总体营业规模与客流逐日攀升，“五一”当天客流同比2021年增长逾两成，同比2019年增长逾五成，线上百联云店直播近百场，同比2021年增长26%。“五五购物节”期间，百联股份创造了“绿色生活节”，通过骑行、市集、环保空间、公益、时装秀等多维角度来叙事，让绿色风尚深入人心。旗下社区型购物中心客流基本恢复到2021年同期水平，嘉定、川沙、临沂等购物中心客流，更有10%左右的提升。

徐家汇商城：五一期间，徐家汇商圈六家重点商场：上海港汇恒隆广场、美罗城、太平洋百货、汇金百货、上海六百、汇联商厦，销售额近1.7亿元，较19年同期(4月30日-5月4日)增长46.4%；客流方面，六家共计迎来133.7万人次客流，较19年同期增长24.8%。

印力集团：印力上海城市运动季首发活动结合集团的「自游自在Roving Freely」五一自在出游季主题，联动区域内十余个项目，推出一系列高品质、强力度的营销活动，从城市活动到折扣精选，将运动、健康、绿色、生态融入商业空间，营造消费新体验。

龙湖商业：凭借六座天街和一座星悦荟，以“复调有声”为主题打造营销活动。七家购物中心分别以运动、音乐、市集、展览等不同形式联动，呈现城中热点，王者荣耀海选赛、长三角拳击邀请赛、职场黑话共创展览等接连上演，打造五一出行热潮。

瑞安集团：多年丰富的运营经验加上极优地理位置，落子于五个商圈核心位置的项目——青浦的蟠龙天地、黄浦区的新天地时尚、闵行区的虹桥天地、虹口区的瑞虹天地·太阳宫月亮湾星星堂、杨浦区的创智天地，在五一小长假期间也纷纷交出了漂亮的成绩单。尤其是经过多年精雕磨砺、开门即爆红长三角洲的蟠龙天地，五天总客流达150万。

凯德集团：位于上海各商圈核心地标的三家来福士都推出了精彩的活动。旗下众多项目同样交出了令人惊艳的成绩单，用各具特色的主题活动和充满创意的场景营造，大力提振消费信心，为城市生活注入新鲜活力。

利福集团：旗下上海两家商场地段优越，加上大力的促销，分别取得了良好的业绩。静安寺商圈上海久光百货单日最高客流突破9万，同时销售额同比2021年实现两位数增长。大宁商圈的上海久光中心，小长假日均客流达7万，联动场内近400家商户。

正大集团：去年10月，刚度过20周岁生日的上海正大广场，在此次小长假期间，该项目展现出可圈可点的商旅文联动效应，并在大众点评陆家嘴商圈热门榜上持续保持首位。据项目官方公布，节日期间商场日均客流超过10万人次。

以下再根据五一及五一后的活动内容对这9家集团的表现展开说说——

龙湖商业

重视在上海潜力区域布局的龙湖商业，凭借六座天街和一家星悦荟，取得傲人成绩。

奉贤天街：五一期间总客流48万人次，突破开业后单日最高客流至11.5万人次，销售总额达4060万，成为奉贤区新的人气王。其中，华为、潮宏基、呷哺呷哺、皇粤珍、良食小馆等品牌，小长假的业绩列居上海第一。

闵行天街：总客流38万、总销售3326万元，举办“XIANXIAN人类”职场黑话展、大学生3v3篮球联赛等活动。

宝山天街：总客流40万、总销售3126万元。多个品牌业绩突出，如：ARIOSEYEARS、紫涵、CReil、OVV、了岚(Liou&Lans)等。

虹桥天街：总客流38万、总销售1481万元，举办第七届王者荣耀线下海选赛、iKart x 红牛敢创站直播等活动。

金汇天街：总客流21.5万、总销售2030万。举办寻龙小勇士挑战赛、杰克琼斯&毕加索联名全国首展等主题活动。

华泾天街：总客流12.22万、总销售：906万。

华润集团

旗下在上海的三家购物中心——闵行区的上海万象城、去年开业的静安区的上海苏河湾万象天地和浦东新区的华润时代广场，在小长假期间皆取得了不俗的业绩。

上海万象城：作为2023年闵行区五五购物节开幕式的举办地，开启VIP DAY超级会员日五一微长假大促，共计发放购物中心消费券超180万元。

4月29日当天，上海万象城零售额突破3200万，开业五天的荣新馆突破100万销售。五一小长假期间，会员销售占比更是高达80%，会员数量突破115万。

作为闵行商圈人气商场，上海万象城同步联合小红书推出的pink u限时梦幻之旅，更是引发打卡热潮。现场有7大沉浸式主题打卡区，并联合COACH、GIVENCHY等场内品牌开展限时快闪。

上海苏河湾万象天地：举办了迪士尼100周年“大小孩俱乐部”主题活动，作为静安现代戏剧谷“全城有戏”分会场、“浓情静安”爵士春天音乐节分会场，客流与零售额刷新纪录。五一期间单日零售额创新高，单日客流量创新高，会员消费占比环比上升45%。

70%店铺的销售额创新高，包括INXX、Grotto、Boocup、SALOMON、New Balance、moodytiger、PICO、闽和南、点都德、后山·新粤味、Luneurs、PetSugar倍甜等。

华润时代广场：通过打造露营氛围，嫁接市集、LIVE音乐、戏剧类演出、萌宠社群类等生活方式活动，为商圈引流，业绩亮眼。

瑞安集团

蟠龙天地：4月29日，开业当天举办了首届“Art in Green艺游自然”公共艺术节、“农夫有花头”Modern Farmer特色市集、首届户外生活节等。近20家上海首店、超60家区域首店入驻，假期5天，共接待游客150万人次，5月1日当天更达到了30多万人次，实现销售额超过2500万元。

新天地时尚：4月28日至5月3日，举行的《灌篮高手》电影场影片段经典回归，打造青春圆梦盛典，火速成为了剧粉们的玩乐圣地。同时，“玩转五一，福利大派送”会员日活动，也极大带动了会员销售及数量。

虹桥天地：4月28日至5月3日，举行的“虹桥天地嗨购节”，以红包、市集、博主衣柜、运动会等一系列可持续生活节的形式呈现，充分让消费者体验了一把“春天就是要嗨一点”的无穷乐趣。客流量超45万人次，销售额与2019年同期增速102.6%。

瑞虹天地·太阳宫月亮湾星星堂：5月13日（周六），“五五购物节”虹口系列活动暨第十八届上海酒节开幕仪式在瑞虹天地太阳宫举行。主会场活动三天，瑞虹天地太阳宫客流较上周末提升三成，创下今年新高，销售额上涨超过50%；吸引多位抖音百万粉丝达人线下打卡拍摄短视频，引发抖音话题总浏览量达300多万。

从5月27日至6月4日，瑞虹天地太阳宫现场将呈现跳蚤市集、少儿艺术节、大白兔主题快闪店等一系列活动，为各年龄段家庭提供文化娱乐与社交场景相融合的遛娃嘉年华；同时“童心乐GO”主题促销钜惠开启。

创智天地：五一前夕开启KIC知识艺术节。艺术节分为“知识阶梯”“墙宇之外”“艺术在场”三大板块，发起包括大学生阅读论坛暨B站名师线下沙龙、灵感街区再生计划、串门儿2023绿色游牧计划、不遗弃市集、在场戏剧周等40多场文化活动。

利福集团

五一期间，利福中国旗下上海两家商场地段优越，加上大力的促销，分别取得了良好的业绩。一家是位于静安寺商圈的上海久光百货，单日最高客流突破9万，同时销售额也同比实现两位数增长。另一家是位于大宁商圈的上海久光中心，小长假日均客流达7万，联动场内近400家商户。

4月28日-5月3日，久光百货迎来“春季化妆品节”及“五五购物节”双节，不仅狂撒千万券，更有多级赠礼、新客券、游客礼包、打卡礼遇等活动，精彩纷呈吸引了众多上海市民及游客的眼球。

4月28日至5月3日期间，上海久光中心推出了”大派千元神券，连送万份好礼“的系列促消费活动。联手场内近400家商户，共同推出了十大嗨购特权：五五消费券、美妆消费多级赠礼、黄金克减、免费观影等，多个知名品牌创下业绩新高。

正大集团

去年10月，刚度过20周岁生日的上海正大广场，在此次小长假期间，该项目展现出可圈可点的商旅文联动效应，并在大众点评陆家嘴商圈热门榜上持续保持首位。据项目官方公布，节日期间商场日均客流超过10万人次，全场80%的餐饮品牌销售额突破历史记录，Nike、MUJI、始祖鸟等的单日销量期间均冲到过品牌区域首位。

旗下徐汇正大乐城、宝山正大乐城客流和销售额也有不同程度的增长。其中，上海徐汇正大乐城客流同比增长15%、销售额提升8%。

透过热度看背后驱动力，是项目在内容、空间等方面的持续衍变和奋力上进——从品牌到活动，从过去到未来。从行业层面看，商业与自然、体育、艺术、办公、戏剧等组成的复合业态，以及多种垂直业态聚合而成的门店（如影院+餐厅），成为重要发展趋势。

去年6月上海复商复市以来，在“可持续运营+多功能生活场所”双理念的驱动下，其内容焕新更是亮点频出。在高度契合消费需求、商业趋势和政策导向的情况下，上海正大广场焕新的速度和质量，愈加展现出耳目一新的高质量看点。2022年6月至12月上海正大广场累计新开门店44家，其中包括15家首店。2023年1至4月，又开出20余家店。

徐家汇商城

今年“五一"小长假恰逢"2023徐家汇消费季"，徐家汇商圈店内店外迎来了"人从众"的出行热潮。超人气游戏线下首展、优惠让利等精彩纷呈的主题营销活动，让商圈各大商业体活力四射，人气爆棚。

“五五购物节”期间，发放"i购徐家汇"零售消费券、餐饮消费券数万张，覆盖商圈全业态、千余品牌。在给消费者普遍受益的同时，也为商家销售带来增长，黄金珠宝、服饰及食品等业态消费提振效果明显。

其中，汇金百货，上海六百等多家商场黄金珠宝品类销售环比节前增长约150%，少淑女装环比节前上升超100%。汇联商厦老字号品牌山林熟食同样受益匪浅，不少年轻消费者根据社交媒体消费攻略，叠加使用“i购徐家汇”消费券及文旅消费券进行购买，销售额较19年同期增长近60%。

小长假期间，徐家汇商圈“超次元"氛围浓烈，米哈游新游戏《崩坏:星穹铁道》主题首展“银河聚汇"，吸引众多玩家前来打卡，商场内外挤满了拉着行李箱赶来体验的年轻消费者。

美罗城节假日期间迎来了大客流，5月1日单日客流及销售额均创17年以来新高。年轻潮流的定位，加上主题活动，充分带动了潮玩、体验、餐饮等多个业态销售。Jumpshop、LOFT等潮玩品牌，节日期间引发排队狂潮，打破开业以来最高销售记录，其中，Jumpshop销售额环比节前翻三番;商圈餐厅同样"一桌难求"，非饭点时间依然排队火爆，餐饮业态环比节前增长64.7%。

凯德集团

在全国商业一片欣欣向荣之中，凯德旗下众多项目同样交出了令人惊艳的成绩单，用各具特色的主题活动和充满创意的场景营造，大力提振消费信心，为城市生活注入新鲜活力。位于上海各商圈核心地标的三家来福士都推出了各自的活动，迎接五一的消费潮。

长宁来福士广场6周年系列活动之一凡几市集于商场户外草坪及钟楼处落地。在由120多位设计师、艺术家、餐饮、户外等品牌摊主共同打造的创意场域，消费者除了可以领略缤纷有趣的文化艺术产品，解锁各式美食外，还可邂逅手作工坊、音乐表演等精致体验，完美契合了Z世代年轻消费客群对个性化、场景化消费体验的新诉求。

4月底，北外滩来福士L4来福公园开幕——以苍穹为被、绿茵为毯，在钢筋水泥与北外滩来福士双子塔之间打造了一处“轻山系”风格的绿洲栖息地。

LuOne凯德晶萃广场除了带来“五五购物节”重磅优惠，还发起“2023年淘喜中古市集”，来自全国各地的60余家中古奢侈品商家在这里汇聚，接连三场中古奢侈品市集，不同展商、近万件奢品，一次尽揽跨越时代的中古好物。

印力集团

为持续深化上海国际消费中心城市建设，印力上海积极响应上海市“2023年消费提振年”活动总体安排，围绕第四届上海“五五购物节”下的标杆活动IP之一“体育消费节”主题，联动旗下商业项目发起“城市运动季”活动。

结合集团的「自游自在Roving Freely」五一自在出游季主题，联动区域内十余个项目，推出一系列高品质、强力度的营销活动，从城市活动到折扣精选，将运动、健康、绿色、生态融入商业空间，营造消费新体验。

随着“健康”、“户外”、“运动”等热点话题持续发酵，小长假期间，印力上海抓住户外经济发展红利，以线下空间为载体，携手各资源与品牌开展活动，创造性地构建多元化主题空间场景，展现商业营销手段的更多可塑性。

上海七宝万科广场携手10+宠物友好领域的专业机构与网红品牌，举办“Every Paw Up 去溜溜 野可以”宠物主题活动，旨在构建魔都宠物友好与线下商业的跨界生态示范，为广大爱宠人士打造一个纯正的萌宠社交空间。活动期间有多项宠物友好领域的重磅事件落地，让每一位爱宠人士都能够在七宝万科广场找到属于自己的伴宠乐趣与归属感。五一期间商场客流达55.8万，同比2021年提升9.73%。

上海南翔印象城MEGA则与青年潮流艺术家王香蕉跨界合作，在商场L6屋顶空间打造“MEGA晴空环游季”。活动通过艺术家的爱宠形象IP结合户外露营、活力运动、亲子遛娃、社交撸宠等主题场景构成艺术生活季，带来无限活力体验。五一假期期间，同步开展了“艺术与生活”限时workshop特别活动，在艺术草坪区域开设DIY特色体验课程，以此传递治愈的艺术情怀。五一期间，商场客流超50万人次，销售额超1亿元。

上海松江印象城开展了“CITY WALK城市溯野”第二届露营节，联合多个在地头部文化、旅游资源，场景上与辰山植物园携手还原野外露营氛围，联合松江邮政打造时光邮局新网红打卡点，同期构建了后备箱集市、咖啡小铺等多个独具特色的消费场景。还与松江区团委、松江大学城各高校社团共同带来高校音乐联赛，此外还有露天电影、昆虫旅馆、植物拓染等多场活动，与多个文化单位跨界合作，带动更多不同圈层的年轻客群来体验年轻力文化。

上海莘庄维璟印象城开启时光门，重返童年，联合著名玩具收藏家陈国泰老师，以“玩具”跨越年龄，通过铁皮玩具复古展、哆啦A梦限时快闪店、真“好白相”复古玩具市集、520恋爱飞车等丰富活动，回归童年之旅，开启欢乐精彩时光。

妙趣横生全国首展首落上海AI PLAZA 西岸凤巢室内B1中庭。艺术家蔡志忠用寥寥数笔勾勒出极具风格的猫咪形象，将顾客引领入妙妙猫的世外花园，感受漫步花间的沉浸式视觉体验。

上海森兰商都：森兰商运与印力团队融合浦东新区有特色的农特产品与无界美好生活的元素，结合振兴乡村帮农助农主题的“嗨森农场”、森兰制噪音乐节、田园农庄打卡、萌宠互动嘉年华、运动竞技体验等内容，围绕体现森兰无界生活方式“购物、体育、文化”为核心的推广方向，利用森兰湖公园与森兰商圈的地域优势与场景特色，于 4月30日至5月2日，举办了第三届“森兰无界生活节”。

除了五一期间的活动，印力上海“城市运动季”联动活动将持续到6月份。在此期间，印力上海将有力聚焦体育经济主题，联动旗下各项目开展一系列与之相关的活动，对外携手政府，链接合作伙伴，对内结合印力上海会员嗨购日活动及场内品牌商户，构建线上线下丰富潮流运动消费的互动活动，为消费者带来更多精彩内容与升级服务体验。

百联集团

恰逢百联集团20周年庆，百联股份旗下百货、购物中心、奥特莱斯三大业态总体营业规模与客流逐日攀升，“五一”当天客流同比2021年增长逾两成，同比2019年增长逾五成，线上百联云店直播近百场，同比2021年增长26%。

4月底，百联金山购物中心宣布与美团无人机达成合作，落地上海首条常态化商用航线。这条商用航线，起点位于购物中心内，首个降落点则设在距购物中心直线距离1.8公里外的上海金山工商联大厦附近，可为周边的居民、白领等提供“3公里15分钟达”的标准配送服务。

绿色低碳旋风可以“上天”，也可以“入地”。近年来，户外运动持续走红，但相比攀登顶峰，大多数消费者更倾向于来一场城市骑行、公园露营、环城夜跑等“轻户外”。针对这一趋势，百联股份立足多个商场的在地资源，策划了一系列骑行活动。

4月28日至5月3日，百联南方购物中心携手WeCycle打造“首届骑行户外嘉年华”。4月28日，低碳骑行GO，4月29日，极限单车SHOW，4月30日，废旧自行车轮DIY……丰富的安排拉满消费者的体验值。

同一天，在黄浦区同样有一场“百联骑遇”，串联起妇女用品商店、百联ZX创趣场、第一百货商业中心、百联TX淮海、淮海755等百联地标。完成全部5个到点打卡，将获得百联股份的特殊礼遇。

百联股份旗下各大商业体还在广场上纷纷开辟了新场景：以限定版的市集，以及丰富多样的活动，打开消费的新增量。

漫步南京路，第一百货商业中心的“可持续生活”IP市集于5月3日接档，点亮盎然“绿”意。森林绿和日光白为主色调的市集，打破了传统的理念，以互动体验、物物交换等形式倡导旧物再利用，鼓励可持续循环理念。市集现场，茅台、启真咖啡和高盛插画展特设了三个展位，富有创意的视觉和互动蕴含着品牌可持续文化，带来与众不同的市集体验。同时，商场空间也与市集联动，构建可持续艺术连廊、可持续露台，营造“场景+体验+打卡”绿色氛围。

五角场商圈百联又一城带来“趣生活”系列活动，打造“低碳花园”、绿色低碳实验室、移动的森林博物馆，举办mini森林音乐会以及城市荧光捡跑、旧物改造等各类互动活动，宣导绿色低碳生活方式，推动发展绿色消费，实现客流和销售均增长超20%。

4月28日至5月14日，百联中环购物广场“都市车生活in百联”第三届新能源汽车展启动，集结了特斯拉、蔚来、小鹏、阿维塔等“新势力”汽车品牌及实力造车品牌22个，展车38辆，较往届为史上规模之最。假日期间汽车销售近2亿，同比增长10倍，“五一”当天门店整体销售较2021年同期增长20%。

五一期间，南京路上的百联ZX创趣场以1万平方米体量，日均引入客流突破7.5万人次，再创历史新高；

青浦百联奥莱在17周年庆之际，推出400多家品牌限时折上折优惠、100+品牌超值福袋，举办乌龙剧团巡游、想听你说声音邮局、趣玩扭蛋、奥莱文旅微度假等沉浸式体验活动，“五一”单日销售规模近4500万元，打破开业17年的销售额历史纪录，五一期间总客流超25万人次。

透视百联股份在“五五购物节”期间的靓丽开局，有不少关键词：绿色低碳、跨区跨城联动、商旅文跨界……这些大胆的探索，为百联股份的商业发展持续注入新动能。

商旅文体联动亦是百联股份的一张“王牌”。第一百货商业中心C馆7楼的“星空间”优雅登场，将文艺演出与商业融合，无论是沉浸式驻场悬疑剧《暹罗旅馆》，还是沉浸式音乐剧《狄俄尼索斯》，都带来了全新的体验；同样在此启动的 “国潮食尚in百联”中，中华八大菜系的十位非遗美食传人以“春令”为主题，定制新菜式，仅活动前两日，第一百货商业中心客流同比增长20%，新注册会员增长超千人，国潮美食集市日均客流达5万人次。

百联曲阳购物中心揭幕“邻家好市”，社企联动打造“一刻钟便民生活圈”。淮海755、百联嘉定、东方商厦青浦店举办漂流图书馆、咖啡香薰烛、燃烧吧！单身缘宇宙等活动，深受消费者青睐，销售和客流均增长逾两成。