出品/联商专栏

撰文/联商高级顾问团成员、联商网上海商业情报专栏 郭歆晔

伴随五一节前啦啦宝都金桥、先番城、G60科创云廊、普陀绿地缤纷城、宝乐汇佘山等新项目的密集开业，上海全市购物中心/百货/街区商业/奥莱的数量目前已超过380家。其中，头部的20%项目（77家商场）占据了五一假期近八成的销售额。

据Mall星和中商数据、联商网上海商业情报专栏联合统计，上海全市五一假期销售额达1亿元以上的十大王牌商场包括：南京西路上海恒隆广场、陆家嘴上海ifc、上海环球港、青浦百联奥特莱斯、浦东佛罗伦萨小镇、新世界大丸百货、新世界城、徐家汇港汇恒隆广场、淮海中路iapm、上海万象城。

其他位居魔都五一TOP77销售头部梯队的商场还包括：南翔印象城MEGA、五角场万达广场、七宝万科广场、五角场合生汇、比斯特购物村（奕欧来）、上海新天地商业群、久光百货、第一八佰伴、豫园商城、正大广场、百联中环、兴业太古汇、凯德虹口商业中心、长宁龙之梦、仲盛世界商城、周浦万达、百联南方购物中心、百联世博源、百联南桥、静安嘉里中心、静安大悦城、世纪汇、大宁国际商业广场、宝山万达、宝杨宝龙广场、江桥万达、松江万达、百联又一城、一百商业中心、尚嘉中心、虹桥南丰城、上海来福士、美罗城、陆家嘴中心L+MALL、LCM置汇旭辉广场、龙湖宝山天街、BFC外滩金融中心、上海世茂广场、One ITC、凯德晶萃、长宁来福士、金桥国际商业广场、复地活力城、长风大悦城、青浦万达茂、芮欧百货、崇明万达广场、静安大融城、中信泰富万达、浦江万达、颛桥万达、爱琴海、中庚漫游城、虹桥天地、维璟印象城、金山万达、三林新达汇、浦东嘉里城、嘉亭荟、上海K11、瑞虹天地商业群、龙湖闵行天街、莘庄凯德闵行商业中心、嘉定大融城、百联西郊、徐汇绿地缤纷城等。

【Tips】

1.由于游客因素影响较大，五一期间销售额不代表商场全年的销售排名。

2.因统计覆盖度的问题，可能存在个别商场五一表现也可进入TOP77，但未被列入的情况。

3.今年计划开业的60多个新项目中藏龙卧虎，如前滩太古里、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、大宁久光、松江印象城、万科天空之城、博荟广场、上海MOHO、首位SHOWAY、新田36O广场康桥店、啦啦宝都金桥、天安千树、临港万达广场等，它们都有望成为明年五一销售的头部商场。

以这77家堪称上海目前最活跃最具代表性商场为样本，Mall星就此建立77观察样本指数。

就项目类型来看，在这77家头部商场中，奢侈品购物中心、名品奥特莱斯、大型时尚百货、区域型家庭购物中心、都会时尚购物中心数量占比分别为：8%、4%、8%、71%、9%。

TOP77商场十大热点商圈：南京西路、陆家嘴、南京东路、徐家汇、五角场、淮海中路、天山虹桥、吴中路、中山公园、大宁。

TOP77商场最多的六大区：浦东、闵行、黄浦、静安、徐汇、长宁、嘉定。

上榜TOP77商场的15大商业集团：万达、百联、凯德、印力、新鸿基、瑞安、崇邦、复星、上海新世界、龙湖、嘉里、恒隆、大悦城、大融城、亚腾。港资外资集团占半壁江山。

TOP77商场区域布局占比：内环内43%、内中环14%、中外环10%、外环外32%。

上海各区五一销售成绩单

黄浦区

全区57家重点商业企业联合抽样调查结果显示，节日期间（5月1日-5月5日），抽样企业合计实现销售额近13亿元，同比增长达33%。

南京东路两大百货龙头——新世界大丸百货与新世界城两店的五一节日销售均实现过亿，上海世茂广场销售额逼近4千万坪效惊人，上海新天地、一百商业中心、上海来福士、豫园商城、BFC外滩金融中心、凯德晶萃、淮海百盛、大上海时代广场、日月光、悦荟广场等黄浦主力商场表现出色。即将开幕的黄浦时尚新地标博荟广场One East与外滩中央2期值得关注。

静安区

吸引了长三角最豪购买力的南京西路恒隆广场销售惊人，不仅是全区销冠可能也是全市销冠；兴业太古汇、久光5000万+、静安嘉里中心、静安大悦城2500万+、静安大融城约2000万、大宁国际、芮欧百货、晶品购物中心、梅龙镇广场1000万+位居静安十大主力商场。年内将陆续开业的大宁久光、MOHO上海、中信泰富广场改造、嘉里不夜城1期改造、JiC静安国际、百联%莘荟BAImunity的表现值得关注。

浦东新区

重点监测的30家百货、购物中心、餐饮、电商平台，汽车、家居、家电等专业专卖市场数据显示，5月1日~5月5日期间，累计实现零售额11.8亿元，同比上年增长30.5%。

浦东奢侈品汇集地ifc国金中心毫无悬疑地勇夺全区销冠，佛罗伦萨小镇与比斯特（奕欧来）两大奥莱、正大广场、第一八佰伴、周浦万达、世纪汇、百联世博源、长泰广场、金桥国际商业广场、LCM置汇旭辉广场、金桥文峰、三林新达汇、北蔡复地活力城、百联世纪、浦东嘉里城、三林中房金谊构成全区商场主力阵容。

“五一”前开门迎客的金桥啦啦宝都，节日五天累计总客流量超25万人次；即将于年内开幕重奢云集的前滩太古里、佛罗伦萨小镇2期、区域型家庭购物中心康桥新田360广场、临港万达广场备受各方关注。

徐汇区

全区23个重点商业企业节日期间，5天累计实现销售额3.2亿元，较去年同比增长25.6%。徐家汇商圈及周边12家商业企业，5天累计实现销售额2.2亿元，同比增长21.7%。徐家汇商圈7家核心商场销售额共计1.8亿元，同比去年增长20%。

港汇恒隆广场、iapm节日销售额均过亿，并列徐汇区销售榜第一梯队，美罗城、ONE Itc、徐汇绿地缤纷城、东方商厦旗舰店、汇金百货、徐汇日月光、保利时光里居第二梯队。年内计划开幕的漕河泾印象城、AI PLAZA西岸凤巢与阳光滨江中心引人注目。

长宁区

长宁区9家重点商场共实现销售额近2亿元，平均同比增长达23.04%，其中销售额居第一梯队的前四强：长宁面积最大餐饮最丰富的长宁龙之梦、长宁奢侈品霸主尚嘉中心、上海亲子业态最精致的虹桥南丰城、长宁来福士，以及长宁其他主力商场金虹桥、百联西郊、百盛优客城市奥莱、高岛屋。年内计划开业的光大安石虹桥中心ARTPARK虹桥大融城、长宁国际IM Shanghai引发想象。

普陀区

上海环球港小长假期间总营业额逼近2亿元，其中5月4日单日销售额4千万元。百联中环、长风大悦城分居普陀区销售亚军季军，5天总销售额预计均在4000万元以上。五一前夕开幕的普陀绿地缤纷城，连同即将开业的信泰中心、天安千树广场、LOVE大都会，以及筹备中的中环智悦汇将是普陀区未来重要的有生力量。

杨浦区

重点监测的22家主要商业企业及电商平台抽样统计，实体商业共实现销售3.36亿元，同比增长3.5%。

销售额前三商场扎堆在五角场，五角场万达、合生汇与百联又一城，上海国际时尚中心、紫荆广场、百联滨江购物中心位居杨浦区第二梯队。下半年将迎来宝龙旭辉广场的开业。

虹口区

全区百货/购物中心业态销售额同比增长24.2%，较2019年增长40.2%；凯德虹口商业中心继续蝉联虹口销冠，紧随其后的为瑞虹天地商业群（含月亮湾星星堂瑞虹坊）、白玉兰广场、百联曲阳购物中心、上滨生活广场，待今年北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫开幕，虹口区将打响商业一哥战。

闵行区

39个商业体总销售额超过5.5亿元，较2020年同比增长42%，较2019年同比增长29%；总客流量超673万人，较2020年同比增长45%，较2019年同比增长10%。

销售额前7名：万象城（全区零售销冠）、七宝万科广场（全区餐饮销冠）、仲盛世界商城、浦江万达、颛桥万达、百联南方、爱琴海，位列第一梯队，5天销售额合计都在3000万元以上，其中，区冠军万象城总销售额逼近一亿元。7大购物中心5天销售总额超过3.4亿元、占闵行39个商业体销售总额61%。

中庚漫游城、虹桥天地、维璟印象城、龙湖闵行天街、莘庄凯德闵行商业中心、绚荟城、龙湖虹桥天街、七宝商城8大购物中心列第二梯队，5天销售额合计都在1000至3000万元之间，8大商场5天销售总额1.43亿元、占全区39个商场销售总额约26%。

其他值得关注项目：去年开幕的马桥万达与今年计划开业的梅陇信泰海梦城。

嘉定区

15家购物中心共实现销售额约2.2亿元，同比增长68.4%，其中销售与人气最高的当属去年8月开幕的南翔印象城MEGA，位居前列的还有江桥万达、中信泰富万达、嘉亭荟、百联嘉定购物中心、马陆嘉定大融城、嘉定宝龙广场。

宝山区

销售第一梯队三大将为：宝山万达广场、宝杨宝龙广场、龙湖宝山天街；第二梯队成员包括：宝乐汇、大华虎城商业群、宝山正大乐城、宝山招商花园城、经纬汇，即将开业的宝山日月光与大场老镇嘉年华值得关注。

青浦区

百联奥莱一骑绝尘实现销售1.8亿元，青浦万达茂、吾悦广场、青浦宝龙广场、桥梓湾广场1619万元位居本区第二梯队；年内即将正式营业的首位SHOWAY1期、徐泾万科天空之城、东渡蛙城将在明年彻底改写青浦商业势力范围。

奉贤区

全区三大购物中心百货类销售5619.79万元，同比2020年增长12.46%，同比2019年增长20.1%。

销售前三的分别为百联南桥购物中心3636万元，奉贤宝龙广场1046万元，奉贤苏宁生活广场938万元；待今年的奉贤富力万达及明年的龙湖奉贤天街与金汇天街开业，奉贤商业格局将大变天。

松江区

5月1日至5日，重点监测的百货和购物中心业态12家企业共实现销售额1.45亿元，同比增长74.73%。

松江万达广场第一，九亭金地广场、鹿都广场、开元地中海、新理想广场紧追不舍。G60科创云廊、佘山宝乐汇两处节前新开商业区同样“吸金力”十足，年内即将开幕的松江印象城将与松江万达展开争霸赛。

金山区

金山万达广场与金山百联购物中心多年蝉联全区销售冠亚军，未来远期看金山卫海景TOD海荟与枫泾世纪金源项目。

崇明区

受花博会利好，吸引了大量市区游客的崇明主要餐饮百货企业共实现商品销售额5601万元，同比增长108%，其中，去年新开幕的全区首个大型购物中心崇明万达广场当仁不让地吸引了全区的人气与买气，实现销售额3195万元，跻身全市头部商场TOP60行列。

五一销售中展现的趋势

1、奢侈品商场与奥特莱斯业绩大爆发

上海重点监测的奢侈品商场保持高速增长态势，5天销售同比增长62.8%。如南京西路恒隆广场销售同比增长更是超过了150%，ifc国金中心、iapm、港汇恒隆广场、尚嘉中心等高端项目同样业绩增长显著。

青浦百联奥莱、佛罗伦萨小镇、比斯特（奕欧来）、上海国际时尚中心等4家奥特莱斯推出优惠折扣活动，5天4家奥莱销售总计超4亿元，同比平均增长13%。

2、仓储会员店与宜家家居业绩理想

浦东青浦两家山姆会员店、闵行COSTCO开市客5天的营业额均超过3千万元，宜家家居宝山浦东两店销售理想，宜家家居徐汇店于4月13日开始升级改造，预计将于8月下旬复出市场。

3、重点购物中心增长喜人

全市重点监测的90家商业综合体/购物中心节日期间营业额同比增长41.8%，客流同比增长27.4%。

销售同比增幅大致排名如下（统一按四舍五入处理）——

宝山经纬汇216%（得益于同期较低的基数）、陆家嘴中心L+Mall为170%（与八佰伴完美互补）、长风大悦城161%（得益于15号线通车、公园的假期效应和品牌调整）、上海恒隆广场150%（得益于境外消费受限-国内奢侈品销售爆发）、佛罗伦萨小镇148%、外滩·中央130%（得益于南京路步行街东拓）、爱琴海购物公园111%（得益于吴中路商圈整体氛围）；

【Tips】销售额增幅与销售额绝对值无关。

BFC外滩金融中心（98%）、豫园商城80%、宝山正大乐城72%、虹桥天地70%、新世界大丸百货67%、宝山万达广场66%、正大广场63%、新世界城约60%、静安大融城58%、协信星光广场57%、尚嘉中心55%、 宝杨宝龙广场55%、五角场合生汇54%、大宁音乐广场46%、港汇恒隆广场45%、宝山招商花园城45%、青浦吾悦广场44%、高岛屋百货43%、奉贤宝龙广场42%、龙湖宝山天街32%、上海万象城30%；

近铁广场29%、美罗城27%、中山公园龙之梦23%、中山公园龙之梦22.76%、桥梓湾广场22%、上海环球港21%、静安大悦城21%、罗店宝龙21%、虹桥南丰城20%、金虹桥商城20%、梅龙镇广场19%、长宁来福士广场18.09%、长宁来福士18%、百联中环9%、青浦百联奥莱9%、百联又一城9%、奉贤苏宁生活广场9%、宝山旭辉U天地9%、百联南桥7%、久光百货5%、大华虎城5%、太平洋森活5%、悦达889为5%；

此外，去年新开业的南翔印象城MEGA、崇明万达广场等表现也可圈可点。