出品/联商专栏

采访/联商高级顾问团成员、联商网上海商情专栏 郭歆晔

编辑/王雪

图片/项目供图

作为瑞安房地产旗下最大体量的购物中心项目，上海瑞虹天地太阳宫近日在公众视线里高调露了一次脸。这一露不要紧，竟带来了项目引进MUJI meal solution supermarket中国首店的重大消息。

资料显示，瑞虹天地建基于由母公司瑞安房地产开发的久负盛名的住宅项目瑞虹新城，2003年亮相，由国际知名的本杰明公司Benjamin Wood (Studio Shanghai)担任整体规划及建筑顾问，集风尚购物、精致餐饮、娱乐休闲、商务办公及服务式公寓于一体。

其中瑞虹坊定位为家门口的生活驿站，已全面焕新升级，于2020年10月全新亮相；瑞虹天地星星堂，定位为“儿童成长中心”，于2015年1月开业；瑞虹天地月亮湾，以音乐娱乐为标签，定位为“越夜越动听，越夜越动感”的时尚潮流夜生活聚集区，已于2017年6月正式开业。

而尚未亮相的太阳宫则是上海标杆项目瑞虹天地 “超区域风尚生活圈”版图中重要的一部分，项目位于上海虹口区，距离北外滩核心商务区仅800米，所处的位置是内环内最具价值的“黄金三角生活圈”，占据了得天独厚的区位优势。

此外，太阳宫还拥有多元化人口结构的巨大消费潜力。虹口区作为上海人口密度第一的区域，拥有着基数相当庞大的消费群体以及成熟稳定的消费实力，区域内承载着大量高端家庭、商务客群以及年轻Z世代尝新人群，而扎根虹口二十多年的瑞虹新城更是为太阳宫培育积累出颇具规模的高净值客群。

从CBD（中央商务区）到CAZ（中央活动区），体现的是一个城市更新进程，在上海，外滩和陆家嘴联动的新时代顶级CAZ已经呈现出日新月异的新面貌。在新时代的北外滩巨擎规划之上，即将于2021年开幕的瑞虹天地太阳宫如何承担起焕新CAZ城市新活力的重责？《联商网》采访了中国新天地商业总监兼瑞虹天地项目总经理陈纯女士，请她揭晓谜底。 

日月星辉，相辅相成

联商网：近年来，由多个街区组合而成的超大盘商业地产项目不断增多，典型案例如商业版图不断扩张中的上海太平桥新天地，及明年将完成合体的瑞虹天地，但跨越多条道路并由1、2、3、4期多栋不同商业建筑共同构成的商业项目如何充分发挥合力是个值得研究的课题。随着瑞虹天地太阳宫于2021年全面开业，瑞虹天地现有项目瑞虹坊，星星堂和月亮湾，将和太阳宫如何互补形成合力？

陈纯：太阳宫定位为“都会生活力新坐标”，太阳宫的开启，将与现有商业项目联动，并带动项目的升级与优化，共同为未来CAZ内日趋多元化的消费人群提供一体化、全天候的活动空间及生活服务。

目前，太阳宫和月亮湾的空中连廊已竣工，月亮湾和星星堂早已通过地下通道贯通，太阳宫未来也将和瑞虹坊及地铁站实现联通，从而实现整个片区商场的彻底联通。

定位“都会生活力新坐标”的太阳宫落地后，将和已经开业的月亮湾相连通，形成近25万平米的室内室外的整体项目，从月光露台运动空间到瑞虹路的沿街夜市交相呼应，实现白天到夜晚商业氛围的延续, 打造365天24小时全维度无边界的都市生活能量站。

太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四者共构的瑞虹天地项目总面积55万平方米,其中商业部分约30万平方米，四者在定位上一脉相承，业态上相辅相成。

随着太阳宫的升起，月亮湾的定位也将升级，以“白天小资晚上浪，越夜越动听，越夜越动感“为方向进行优化，着重于夜经济、潮流、音乐的打造，成为年轻潮流+夜时尚的玩乐据点，区域内最IN的潮流社区。消费者白天可在太阳宫享受购物和社交，晚上在月亮湾获取夜生活乐趣，无间断享受生活。

月亮湾

星星堂将升级为专门为美丽妈妈与好奇宝宝打造的“儿童成长中心”，打造以儿童教育培训及体验为主要特色的情景式亲子体验街区，与太阳宫引入的大型亲子业态相辅相成，错位满足亲子家庭的不同需求。

星星堂

瑞虹坊目前也同步从定位、环境、品牌多个维度一起提升。定位上升级为“家门口的生活驿站”，聚焦服务社区邻里项目特色，满足2公里范围内中高端常住居民的高频次活消费需求，主打便利、亲切、舒适的高品质社区型购物中心。

瑞虹坊

总之，日月星辉，相辅相成，瑞安房地产正在逐步实现打造集生活、工作、休闲于一体的“超区域风尚生活圈”，为CAZ内日趋多元化的消费人群提供一体化、全天候的活动空间及生活服务。

都市绿洲 体验提质

联商网：香港瑞安集团以独具情调的新天地街区商业模式闻名全国，近年来开始涉足盒子型购物中心（上海虹桥天地、武汉壹方天地），选择街区或盒子出于什么考量？作为最新的盒子商场瑞虹天地太阳宫在建筑设计上有哪些新特点，细节上有何独特之处？

陈纯：瑞安集团以上百万平方米跨越多个街区的超大盘著称（上海太平桥新天地、上海瑞虹天地、武汉天地、重庆天地、佛山岭南天地等），同一个大盘里往往会同时集盒子商场与商业街区于一体，具体选择盒子还是商场，则需视开发进程、商圈成熟度、商圈人口构成及生活习惯等多重因素综合考虑。

瑞虹天地太阳宫从设计初期、到工程建造、直至业态及品牌规划都秉承前瞻性、全维度创新理念，旨在给多元化的全龄消费群体提供独一无二的生活体验。

在建筑设计上，打造“风景、场景、心景”三景合一的“都市绿洲”。

瑞虹天地太阳宫通过自然场景化的方式，从穹顶天幕、室内森林到层叠水景、露天退台空间均极具自然野趣，实现繁华都市与自然生态间不同场景的和谐交融对话。

瑞虹天地太阳宫有着超4000平方米的室外露台，通过楼层自由退进，使其外部造型酷似层层梯田，结合外侧栏杆的垂直绿化，形成多层次绿化的视觉感受，营造出舒适宜人的户外活动空间。

太阳宫

瑞虹天地太阳宫的另一大建筑特色体现在5500平方米的穹顶天幕上。这是目前上海商场中最大的采光天幕，宛如三朵亭亭玉立的大“荷叶”般的玻璃顶覆盖了瑞虹天地太阳宫五层至七层的中庭空间，将阳光引入室。室内1500平方米的绿化空间内有着乔木、灌木等150余种绿植品种，通过被引入的自然光进行光合作用来净化室内空气。室内外近5300平方米的立体植物园，融合室内水景、亲水瀑布与步道阶梯，移步换景，营造出绿意盎然、隐于繁华的“都市绿洲”。这些随处可见的优美景观焕发出蓬勃生命力，为人们带来丰富鲜活的感官体验。

作为国内少数能获得LEED金级认证的绿色商业综合体，除了郁郁葱葱的绿植覆盖外，瑞虹天地太阳宫还采用了市面上罕有的内置UV杀菌消毒装置的空调柜，其杀菌率超99%，配合国际领先的“冷热末端+新风”的模式，不仅新风量可高于市场水平30%以上，还能有效避免因跨区混风导致的大范围交叉感染，同时，该系统对PM2.5过滤效果达95%，让人自由畅快地呼吸来自森林般的绿色鲜氧，在钢筋混凝土中实现都市与自然的轻松转换。

在体验提质上，面对线上线下商业生态的融合与趋同，瑞虹天地太阳宫以5G解锁商业提升扩容空间，打造了具备高科技和高触感、系统数字化和全场景运营的全业态商业体，完善商圈生态闭环。未来，瑞虹天地太阳宫更会借助自有的i天地会员平台，与瑞虹天地约20万会员和整个新天地170多万的会员建立更深层次的沟通桥梁。iTiandi Go和i到家等功能的推出顺利将消费场景从线下延展至线上，达到双线营销的效果。同时后端通过结合销售、活动数据的分析，更加精准的获取客户行为画像，不断优化产品和内容。

随着宠物经济与养宠人群的爆炸增长，瑞虹天地太阳宫还特别设计了萌宠主题区，特意设置步行、开车爱宠人群专属通道；不定期开展以宠物主题的社交和公益活动，打造爱萌宠社群。

首店不只有MUJI meal solution supermarket

联商网：优秀的首店对购物中心及商圈都有极大的带动作用，MUJI meal solution supermarket与Hall of the Sun Aqua Park两大中国首店及一大批特色首店的引入，使得瑞虹天地太阳宫成为备受关注的焦点。从品牌及业态规划上看，进驻瑞虹天地太阳宫的主力店次主力店分别有哪些？选择的依据是什么？

陈纯：我们希望能够充分满足升级规划而带来人群结构多层次变化后的生活需求，为更广泛的消费人群奉上全新生活体验。因此我们更看重通过多元场景承载业态创新，构建前沿化的跨界体验，通过丰盛之交，格调之尚，生态之享，无界之光，打造消费者从“目的性购物”向“惊喜感体验”的升级社交新聚场。因此，在业态组合上与进驻品牌选择上，我们引入了多个国内首个或创新型业态和品牌，

围绕着现在的消费者所重视的健康生活方式，我们引入了MUJI meal solution supermarket中国首店。以食为主题最新MUJI业态，实际通过涉及农产品的食、健、赠、旅等多个主题区域的设置，为追求健康以及高品质生活的消费者提供一个优质的购物体验。

针对高质量消费人群追求和享受生活志趣的需求，我们引入了由原日本东京墨田水族馆和京都水族馆的开发和运营团队与中国团队共同打造的国内首家商场内的水族馆 Hall of the Sun Aqua Park。水族馆将海洋生物与光影技术进行结合，把艺术展融入馆内的日常活动，为区域消费者带来艺术与格调结合的消费与社交体验，成为大家寓教于乐和休闲放松的绝佳去处。

为满足亲子家庭的消费群体需求，我们引入了上海殿堂级奢华亲子乐园meland club，集“儿童游乐、亲子互动、特色课程、亲子餐厅”于一体，将在太阳宫打造超50类主题场景、101种亲子沉浸式游乐体验，为家长提供与孩子玩乐共处的高品质亲子互动成长空间。

为音影发烧友特别引入寰映影城，跨三层挑高的超大激光IMAX厅将会带来震撼升级的视听视觉盛宴。同时还特设独具童趣的亲子厅，让孩子们尽情释放无拘无束的天性，而父母可以安心倘佯电影世界之中。

为了充分发挥特色主力店品牌的作用，瑞虹天地太阳宫以交互思维+破界聚融的创新商业理念，推动业态创新和体验升级，以无界之光打破室内外、白天与黑夜、都市与自然的壁垒，将购物中心延伸为品牌与品牌之间跨界共生的能量场。利用独到的体验式场景空间设计，承载多样生活状态的交融共生，实现多重身份角色的自如切换。

创新产品 因地制宜

联商网：瑞安集团新天地孕育了非常有特色的自营业态并命名为FOODIE SOCIAL by XINTIANDI及 SOCIAL HOUSE by XINTIANDI ，那么XINTIANDI新天地品牌特色产品将在太阳宫如何运营及因地制宜的变化？

陈纯：我们将把XINTIANDI新天地品牌创新产品——沉浸式美食社交平台FOODIE SOCIAL by XINTIANDI带到瑞虹天地太阳宫，传承 “以人为本”的商业运营理念，从人的社交需求出发，构筑以美食社交为内核的体验消费新空间，深度渗透美食社交力。

我们将在瑞虹天地太阳宫5-7楼携手著名的设计师AVROKO专门为吃货们打造一个中西结合的美食天堂，其中便包括占地2000平方米自营的FOODIE SOCIAL by XINTIANDI。我们将会以全新的运营模式，并与太阳宫5-7楼整个美食空间的上百家优秀品牌联动、共创，打造成一个全新的更有趣更新鲜更丰富美食社交目的地，构建出以美食作为语言的社群。

5楼中庭的Foodie Mini Village将打造集农场、酒窖、制造坊、烹饪厨房、花园等场景的空中村落，让客人在充满阳光、绿色、自然的环境中，享受农场到餐桌的美食乐趣。更有机会探索和发现食物种植、酿造、加工、制作的过程。

而同楼层的城市集市-宋街闹市则将打造成现代‘清明上河图’场景下的本地与怀旧，汇集众多地道的上海老味道和非遗传统美食，为本地消费者提供实惠又亲民的老字号美食。

SOCIAL HOUSE by XINTIANDI则将因地制宜根据商圈家庭构成特点在太阳宫主打亲子业态特色，新天地广场的一日小小店长等趣味实践活动预计有望被复制到太阳宫。