联商专栏：据联商网上海商业情报专栏统计，上海继今年一季度、二季度分别新增7个、22个商场，三季度受夏季影响新增商场回落到15个。

从单月开业情况上看，15家新开商场（包括3家非购物中心形态商业地产项目、5家局部试营业）中，主要集中在9月，高达11家，其次是8月3家和7月1家。

值得注意的是，上海商业地产经历多年高速发展，不少老物业开展调整升级之路，三季度15家新开商场中，存量改造项目就多达6家，存量时代特征显著。

从区位上看，三季度新开业项目主要集中在新城区，其中11个项目位于外环外，仅4个项目位于外环内——中外环间的百联南方2区，内中环间的晶耀前滩、百联曲阳购物中心，内环内的中环广场。

就规模而言，3万平方米以下迷你型项目4个，3至6万平方米之间中型项目3个，6至10万平方米之间大型项目8个，本季没有特大型项目开幕。

今年上海的新项目日趋多样化，如果说上半年最具代表性的各类新项目分别为，都会型女性主题项目——新天地广场，精致社区购物中心——上滨生活广场，文旅主题巨无霸——青浦万达茂，新型社区购物中心代表——唐镇恒生万鹂广场、宝山高境新业坊2期与三林东方懿德城，邻里中心代表——融创精彩天地与陆悦坊，小型百货存量改造项目——ist艾尚天地，体育主题项目——绿地滨江CLUB.GRC与三邻桥体育文化园。

三季度的新项目同样百花齐放，其中既有精致型全新项目：晶耀前滩和九亭金地广场，存量改造后面目焕然一新的项目：百联南方2区、百联曲阳购物中心，也有高人气的社区购物中心：龙湖华泾天街、龙湖闵行星悦荟、曹路恒越荣欣广场、嘉定信业购物中心，迷你型的邻里商业中心：乐坊芦恒生活广场，也有上海首个全主题式商业乐园：虹桥丽宝乐园，运动健康主题的青浦光明荟，以及由厂房改造而来的东苑米兰广场。

▲龙湖上海华泾天街

此外，众多项目进入局部试营业状态，例如改造后主打运动零售主题的淮海中路中环广场、虹桥中骏广场、非购物中心形态的小吃城曹路金泰广场。复兴荟Fuxing Place则于三季度率先开出了地面部分（星巴克、冶春、直辉、沙瓦豆、Chuckville大牛头），淮海南丰荟于8月迎来了首家开幕的商户——理想汽车零售中心，同样处于试营业状态的外滩星荟中心则继众多餐饮店铺后终于迎来了主力店——橙天嘉禾影城的开业。

四季度项目预报

虽然已有十多家项目明确延期至2020年开幕，但今年四季度上海将正式开业及局部试营业的购物中心数量预计仍将超过20家，包括：宝山花园城、复地活力城、宝杨宝龙广场、龙湖闵行天街、宝山经纬汇、ITC一期国贸汇、尚悦东街（地下部分将整体开业）、杨浦国华广场、浦江万达广场、大华老镇嘉年华二期古镇街区、周浦永乐广场、元祖梦世界、森兰花园城、OXO CITY虹桥奥所未来城（B1层赛博朋克美食街）、青浦绿地缤纷城、周浦棠人·沣荟邻里中心。

▲宝山花园城效果图

▲龙湖上海闵行天街效果图

▲宝杨宝龙广场综合体效果图

以及将由试营业迎来正式开业的BFC外滩金融中心与外滩星荟中心，更有全面改造升级归来的华润时代广场、新世界城、凯德腾飞广场、Tx淮海剧汇、星方汇广场（原芳汇广场）、五角场苏宁生活广场，港汇恒隆广场也将于年底完成优化改造工程王者归来。

（来源：联商高级顾问团成员、联商网上海商业地产情报专栏 郭歆晔）