联商专栏：宝山商业原本在上海默默无闻，但自从宝山万达广场、龙湖北城天街、宝乐汇、大华虎城嘉年华、宝山绿地缤纷正大乐城五大旗舰项目陆续开幕后，大大提升了宝山商业印象。

继年初精致型社区购物中心宝山旭辉U天地率先一炮而红后，宝山区今年还将增加五大主力商场：招商蛇口上海商业首个作品主打亲子定位的杨行招商花园城、宝龙地产上海标杆项目宝杨宝龙广场、上大板块首个购物中心家庭定位的紫荆谷（经纬汇）、罗店云麓之城、大华嘉年华2期古镇街区；在建项目包括：招商蛇口旗下上海国际邮轮港购物中心、宝山长滩综合体、大场日月光、长航御江国际广场、中铁北城时代、宝山时代国际广场。

日前，宝山区官微宣布了一系列新商办综合体项目启动，包括：侨福芳草地艺术购物中心、月浦万达广场、美兰湖中集智城、南大站上盖规划南大智慧城市1期、北部企业总部中心1期、新顾城1期、泰迪活力小镇。城市更新项目诸如：金富门广场、中铝上铜项目、张庙交运项目等。此外，砂之船（上海）奥特莱斯商业艺术广场正与宝山顾村前期洽商落地的可行性方案，宝山吴淞工业区总体规划及宝山副中心规划预计也将产生新的综合体。

新启动项目：

侨福芳草地

▲上海侨福芳草地艺术购物中心

▲A区——侨福碧连天配套商业区

据官方信息显示，侨福碧连天将分为三期建设，1-3期总建面达55万平方米，其中一期率先开建的A区——侨福碧连天配套商业区将以目的性消费美食中心、教育中心、康美中心、月子中心为主；B区则是首次对外官宣的侨福芳草地艺术购物中心及办公楼；C区则是侨福住宅公寓区。（早在2017年联商网就曾报道过该项目：《独家揭秘“沪版芳草地”上海侨福碧连天项目》）

月浦万达广场

中集智城·上海美兰湖

资料显示，该地块出让面积14.58万平方米，容积率3.2，总建筑面积46.85万平方米，其中商业总面积14.9万平方米。

根据出让合同，受让人应当自项目规划土地综合验收通过日起，自持建筑面积不低于80%(相当于10.71万平方米)的商业物业不少于20年；自持建筑面积不低于100%(1.49万平方米)的地下商业物业。自持建筑面积不低于40%(7.78万平方米)的办公物业不少于20年。

城市更新项目：

中铝上铜城市更新项目

金富门城市更新项目

张庙交运地块转型项目

泰迪活力小镇产城融合项目

南大智慧城市首发地块

中国宝武上海北部总部中心项目

新顾城产业社区一期

TIPS：宝山区目前主要商业项目包括：宝山万达广场、龙湖北城天街、大华虎城、宝乐汇、宝山绿地缤纷城及正大乐城、罗店宝龙广场、第六区折扣中心（长江广场）、北上海商业广场、保利悦活荟、红太阳商业广场、黄金广场、上坤上街、安信商业广场、北翼美罗湾、诺亚新天地农工商、景瑞生活广场、共康家乐福、宝山易初莲花原易买得、北翼刘行新街、北斗星商业广场、绿地风尚、原美兰湖奥莱。

（来源：联商高级顾问团成员、上海商业情报专栏 郭歆晔，未经允许，不得转载！）