一文剖析连锁奥莱巨头们2018年的“宏图大业”
2018年02月27日
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日前，《联商网》推出的一篇题为《销售仅次于skp 这家免税店要逼死市区百货了？》的文章备受业内关注，文章注意到，一连串闪耀的经营数据背后，是免税店以及郊区奥特莱斯这波商业势力的异军突起。作为其中一股势力，奥莱的发展亦不能忽视。
据联商网数据中心统计，截至2月中旬，今年已有武汉首创奥莱、上海百联UMAX悠迈生活广场城市奥莱、漯河中王奥特莱斯、佛山金沙洲广百广场城市奥莱等多个奥莱开业。
签约启动项目更多不胜数，如隆基泰和集团与北京温莎智业的保定赛纳瑞奥特莱、赣州杉杉奥莱、青岛莱西金林四冶奥莱、昌吉市奥莱荷兰小镇、山西太谷新昌奥奥特莱斯新城、株洲云龙假日欢乐广场奥特莱斯……
2017年全国奥莱业绩榜TOP20强单店全部为连锁奥莱集团选手，其业绩总额占全国200来家奥莱的半壁江山，其中百联、王府井赛特、佛罗伦萨小镇、砂之船、首创、杉杉六大集团独占14家，入选门店占比高达70％。
▲2017年中国东南西北四大地区奥莱业绩TOP20榜单
▲2017年七大地区奥特莱斯单店三强业绩PK
目前，这6大奥莱巨头均公布了最新的拓展计划：砂之船、首创计划到2020年将门店扩张至20家，杉杉则将达到10家，百联、王府井赛特、佛罗伦萨小镇也加快了扩张步伐。巧合的是，至今年年底，砂之船、百联、首创的奥莱门店均将达到10家，未来3至6年，预计将有多家奥莱集团旗下连锁门店均能实现20家。
20强选手中，燕莎、九龙仓时代、兴隆、友阿的奥莱也各有发展计划。
注：本表奥莱主要指大型郊区奥莱，不包含由百货店改造的中小型城市奥莱，例如百联旗下由东方商厦五角场店改造的UMAX悠迈生活广场城市奥莱，同理，也不包含王府井旗下由王府井百货改造的南宁等地王府井城市奥莱。另银川王府井奥莱不同于其他由王府井百货改造的王府井奥莱，属新建项目，与赛特奥莱关系更紧密。
联商网数据中心统计发现，2017年大陆开业/试营业的各类奥莱为47家，但由于去年多家项目延期至今年，因此，2018年开业的奥莱有望超过50家。
四大中生代天王同步加速
去年多个新店开业的佛罗伦萨小镇、砂之船、杉杉、首创等中生代连锁奥莱今年持续加速展店。
1、首创
去年新增2家奥莱的首创今年一马当先，2018年计划开出武汉、合肥、济南、郑州四家奥莱，如全部开出，将创下奥莱界记录。另外，首创在建奥莱项目包括长沙、西安、昆明、重庆、青岛等地。据联商网了解，到2020年，首创计划在全国范围内将奥特莱斯的门店数量增至20家，主要以一二线、区域性经济城市为主。
首创还将调整当前全部投资建设运营的固有方式，通过收购和投资以及对当前项目证券化等轻资产方式布局奥莱业态。换句话说，首创在落地扩张门店计划时，正在通过自建、合作、小股操盘和管理输出等多元化模式，将轻资产与重资产模式结合，调动多方资源，长线布局奥莱业态。
首创还将尝试成立并购基金、并购优质项目资源和商业资源，表外结构孵化奥莱项目。此外，该公司还将与投资人共同投资奥莱项目，并将管理模式输出，提供相关的运营思路。
2、砂之船
去年一举开出3家巨型奥莱的砂之船，今年9月将开出21万平方米的长沙店，计划至2020年全国落地20个砂之船奥莱。
候选目标城市包括上海、北京、深圳、武汉、济南、大连、厦门、福州、沈阳、郑州、南宁、兰州、西宁、呼和浩特、乌鲁木齐、杭州，其中杭州拟开出第二家砂之船奥莱。
3、杉杉
去年进入太原和南昌的杉杉奥莱今年轮空，但近日成功拿下赣州杉杉奥莱地块，并计划与新疆百货巨头汇嘉合作乌鲁木齐杉杉奥莱，未来三年内杉杉计划再造5-6个新奥莱，使杉杉奥莱总数达到10个以上，形成规模效应。
4、佛罗伦萨小镇
外资奥莱中的头牌选手佛罗伦萨小镇去年猛开3店，登陆香港、武汉、成都。2018年暂无项目开业信息，但今年将启动上海佛罗伦萨小镇2期和天津京津佛罗伦萨小镇4期，这2大奥莱店王大幅扩容后，业绩排名将进一步上升。
筹备中的佛山广佛佛罗伦萨小镇3期规划了全新一流的娱乐设施及适应季节性活动的空间，占地高达3,000平方米的大型家庭游乐中心“奇幻丛林”已经开幕，国内首次入驻奥莱的大型游乐中心兼顾家庭各成员的需求，这一崭新的模式业已成为“零售娱乐化”的新潮流，目标吸引更多以家庭为单位的消费群体。
目标拓展新城市为重庆等地。
三大王牌老将回归
今年奥莱开业筹备大军中，将迎来去年没有新店开幕的百联、王府井赛特等老将的回归。
1、百联
百联去年仅在安庆百联购物中心内设立了部分折扣店，今年继上海五角场城市奥莱之后，长沙临空经济示范区百联奥莱、济南高新东区百联奥莱、武汉百联奥莱2期三个项目也有望于年内开幕，成为百联奥莱开业量最多的一年。
另悉，百联还频频赴福州等地考察，预计以每年新开2家以上新奥莱的速度扩张。
2、王府井赛特
长春王府井远洋奥特莱斯今年将按时开业，筹备中项目包括：沈阳赛特奥莱2期、昆明赛特超级奥莱MALL、北京赛特奥莱2期。
2018年是王府井奥莱公司的快速发展年，核心工作是打造消费者喜爱且印象深刻的新型商业项目。
要确保全面实现各项经营指标；
全力筹备长春项目，确保按时开业，注重业态创新，打造地标性项目；
全面推进昆明项目，重点打造超级奥莱MALL的新概念；
完成沈阳赛特奥莱二期的预招商工作；
实现PRADA品牌的自营落地，在4至5家奥莱店开业经营；
西安赛特奥莱临潼店申报3A级景区成功，全面开启融入旅游元素的奥莱小镇模式，并以此作为创新经营的突破口和攻关点，形成一套个性化的经营体系；
实现北京赛特奥莱二期项目的签约及1至2个新项目签约。
最为重要的是打造市场化、专业化具有核心竞争力的经营管理团队，全力打造王府井奥莱公司市场形象和品牌竞争力。
3、首商
首商集团旗下燕莎奥莱继天津新燕莎奥莱开业、北京燕莎奥莱C座东南角扩容后，在青岛等地签订了意向书。
首商集团表示，2017年将主要发展业态集中于都市百货、奥特莱斯、购物中心以及运动休闲品牌的代理经营，特别是通过快速发展奥特莱斯业态、重点发展购物中心业态快速做大公司规模，在上述重点业态中寻求突破。同时，积极探索和尝试多种资本运作方式，加速推动规模发展。
新生代选手层出不穷
与老牌连锁奥莱的强劲开拓姿态相比，新生代选手同样不甘示弱。
连锁奥莱巨头中唯一的央企——际华集团去年开出了重庆际华园奥特莱斯时尚购物村，长春、西安、南京、武汉、广州际华园项目也已悄然进入建设启动状态。
海印集团计划将广州海印又一城奥莱在上海周浦及广东各城市连锁发展。
春竹集团继哈尔滨枫叶小镇之后，将在济宁等地建设奥莱。
尚柏奥特莱斯继沈阳天津之后，去年进入安阳，今年将启动厦门项目。
……
据《联商网》了解，苏宁、世茂、金源、瑞安、百年、珠江、花样年、万达、银泰、金鹰、亿丰、永泰、中城、中东、绿地、华盛等不同类型商业地产商已相继跨足奥莱产业，今年还将有部分企业“蠢蠢欲动”，伺机入局。
如今，奥莱产业的开发正步入深水区。随着百联、王府井、首创、砂之船、杉杉等连锁奥莱巨头大幅扩张各种合作模式，许多不具备奥莱运营资源的企业纷纷选择与连锁企业合作开发。
百货集团集体布局城市奥莱
与此同时，继欧莱斯、百盛、银泰、欧亚、茂业、王府井、银座、金鹰、通程、上品、丹尼斯、衣之家、欧亚、美美季库、利时等二十余家百货集团集体圈地城市奥莱之后，今年又有多家百货集团首次进入城市奥莱赛道。
百联集团与衣恋合作未果，独力将上海五角场东方商厦改造为UMAX悠迈生活广场城市奥莱。
广百集团旗下佛山金沙洲广百广场（其运动服饰等商品采用城市奥莱折扣店模式）已于日前试营业。
合肥百大旗下合肥柏堰科技园百大奥莱生活广场计划于今夏开幕。
长沙友阿城市奥莱接盘喜乐地购物中心将于今年下半年迎客。
兴隆集团继沈阳兴隆大奥莱大获成功后，今年将把沈阳兴隆一百改造为兴隆城市奥莱，并提出了未来20年，兴隆集团计划建设100家兴隆奥特莱斯的计划。
香港新世界百货最新提及的四大产品线中也首次提出了城市奥莱。
韩国衣恋集团旗下优客城市奥莱继牵手南昌百盛、成都华联、沈阳萃兮、长春欧亚、石家庄北国等百货伙伴后，今年预计将与更多合作伙伴联手。
（来源：联商网&搜铺网 郭歆晔）
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