联商网独家：一个成熟的商圈，不仅是一个城市时尚的策源地，更是一个城市生活风貌的标志。近年来，东北各大城市新店不断开业，老店关停也不断，新商圈日新月异，老商圈客源被截留不得不发起人气复兴运动，每个商圈情况与原先大不相同。

为了便于各位考察、选址东北主要商圈，联商网研究中心特意联合搜铺网东北站制作东北十二大商圈地图及主要商场2016年营业额，供各位探讨。

TIPS：不同等级商圈主力店次主力店的业绩要求并不相同

NO.1 沈阳中街商圈

中街商圈整体年销售过百亿元，商圈内整体商业面积超过两百万平方米，商圈内拥有中街路步行街、正阳街商业街，及中街站和东中街站2个地铁站，虽出现了久光、九龙港以及新世界津桥路店的关店风波，但中街仍然是沈阳及整个东北的龙头商圈。

凭借沈阳故宫的文化根基，中街目前正大力营造商旅文整体氛围，以加强商圈吸引力;有汗王宫展示的豫珑城仿古街区，皇城里文化产业园，沈阳春天的老中街博物馆及中兴新一城着力打造的长安里街区等将成为中街商圈展示沈阳文化的新亮点。

商圈4大主力店年业绩约75亿+：兴隆大家庭28亿，大悦城16亿(沃尔玛已退出，中粮将对沃尔玛进行全面“改造”，以“无缝衔接”大悦城其它三馆)，大商新玛特近10亿，茂业集团沈阳商业城1-2期约10亿，中兴新一城(原盾安新一城)近10亿。

此外，东中街延伸段的龙之梦亚太城也可视为中街商圈的边缘补充

商圈6大次主力店：沈阳春天百货，天润广场，星汇广场/大发广场，罕王百货01流行馆。

(TIPS：泰国ZEN先先百货、久光百货和香港新世界百货津桥路店先后停业)

商圈2大潜力新店：皇城恒隆广场约7-9亿(据租金1.42亿推算)，豫珑城明清街区在建在建三大项目：久光百货改造案(中海阳今年8月中标沈阳久光康平张强20兆瓦光伏发电项目)，九龙港改造案，皇城里文化产业园。

NO.2长春红旗商圈

红旗街商圈是长春市唯一一个集商贸、历史、文化、旅游为一体的综合性商圈，红旗街商圈2016年税收约8.6亿，日均客流量估算在20万人次左右，两项数据均位于长春市甚至吉林省商圈排名首位。

今年5月28日，欧亚商都A座新区东侧的欧亚商都4期乐活·里，4万平方米集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，全开放式的街区殿堂设计，以年轻时尚定位，突出功能业种，规划了潮流特色集合店、互动文创区域、特色餐饮、线上线下互动主题娱乐、生活运动馆五大主题，引入大鲁阁等20多种全新业态。未来，已达21万平方米的欧亚商都还将陆续进行扩建，欧亚商都主楼也将和乐活·里连接起来，欧亚商都1-4期未来年营业额或有望超过60亿。

商圈2大主力店年业绩近64亿：欧亚商都百货1-3期54亿、红旗街万达广场近10亿

商圈5大次主力店：巴黎春天百货、亚细亚大厦、红旗商城、百脑汇、时代服饰广场

商圈潜力新店：24万平方米的欧亚新生活购物广场，4万平方米的欧亚商都4期乐活·里。

在建项目：万达文华公馆主要涵盖影院、动漫、影视衍生品等为主的影视文化街，以及超五星级酒店、特色饮食为主的饮食文化街;长影文化步行街项目位于长春电影制片厂后身，旨在打造一条能传承百年、成为长春城市文化名片的纯粹步行街，街区总长550米，商业面积1.5万平方米。欧亚商都后续扩建项目。

NO.3大连青泥洼商圈

青泥洼是大连商业建筑面积第二大商圈，但年营业额仍高居第一，设有青泥洼地铁站。

商圈5大主力店年业绩约53亿：麦凯乐总店16.5亿，新玛特青泥洼总店及大连商场联合体约20亿，柏威年购物中心约10亿，百年城太平洋百货8亿。

商圈6大次主力店：大商秋林原女店，大商男店，胜利广场，大都会广场，香榭里广场，久光百货改造中。

此外，青泥洼附近还有烟不再热闹的天津街商圈(佳兆业广场、新世界百货、国泰港汇中心、新天百)。

NO.4沈阳太原街金街商圈(沈阳站)

商圈内拥有中华路商业街及太原站和太原街2个地铁站，近几年来，东舜、五洲、伊势丹、新玛特、美美、新世界百货南京街店及步行街店等多家百货相继折戟太原街后，兴隆一百、印象城、玖伍、华润相继接班，且看太原街复兴之路如何开启。

商圈3大主力店年业绩约52亿：中兴方城1-3期30亿，太原街新万达广场12亿，兴隆一百(由原伊势丹和新玛特改造)近10亿。

商圈7大次主力店：欧亚联营公司，百盛，新世界百货中华路店，尚品荟折扣中心城市奥莱(盈石资产管理，原潮汇购物中心)，太原街新天地休闲购物广场，地一大道地下商城，时尚地下。

商圈2大潜力新店：印象城(由原悦荟老万达改造)，玖伍文化商城(由五洲春天购物中心东舜百货、BHG百货改造而来)。

在建5大项目：华润·太原街广场，宏运中心，上实集团沈阳城开中心，华润·沈阳站都市购物广场(12万平方米商业街区)，香港新世界百货南京街店1期2期拆除合并扩建(5.2万)，凤凰大厦。

NO.5哈尔滨南岗远大秋林商圈

商圈内地铁站为博物馆站。

秋林商圈4大主力店约40亿：远大南岗店27.5亿，松雷南岗中心店1期约7亿+，秋林购物中心及秋林公司。

次主力店：尚都新天地，人和地下商城，香港新世界百货，红博中央购物广场，国展正大购物广场，金澳购物广场，哈尔滨百货大楼，大世界步行街购物广场，红博广场，秋林公司。

在建及规划项目：松雷南岗中心店2期将与1期合并成为10万平方米的大型百货，博物馆周边改造项目，哈尔滨电影院周边改造项目，秋林国际二期改造项目，大世界商城改造项目。

NO.6哈尔滨中央大街商圈

商圈内中央大街地铁站尚在建设中。

中央大街商圈4大主力店约40亿：麦凯乐10亿+，大商新一百10亿+，金安国际购物广场近10亿，松雷商厦中央大街店。

次主力店：中央商场，华联商厦，华燕城市奥莱，曼哈顿商厦，新盛隆商厦。

NO.7长春重庆路商圈

商圈内设人民广场地铁站。

重庆路商圈3大主力店年业绩约40亿：卓展购物中心30亿、亚泰富苑购物中心、长春百货大楼。

次主力店：长春国贸、融通广场、民生购物中心、重庆路第一代万达广场、玉瑞时秀。

潜力新项目：活力城。

NO.8大连西安路商圈

商圈横跨西安路站及兴工街2个地铁站。

西安路商圈3大主力店年营业额近35亿：天兴罗斯福广场含麦凯乐20.4亿，福佳新天地含友谊商城及沃尔玛，锦辉商城含家乐福。

次主力店：天河百盛，新长兴市场，民勇嘉泰广场，机车商厦。

潜力新项目：40万平方米的中央大道旅游文化购物中心今年国庆开幕。

在建及规划项目：第二百货拆除重建建4万平商场，并与现西安路百盛整体对接，建成8万平方米的百货购物中心。

NO.9特例——长春欧亚卖场商圈

与其他商圈由众多商场共同构成不同，并不位于市中心的欧亚卖场仅凭一己之力成为东北最重要的商圈之一。

商圈主力店年营业额130亿+：欧亚卖场1-3期剔除家居家电后其余业态年营业额仍然达到35亿左右。

欧亚卖场从2000年建成至今，欧亚卖场经过四次扩建，目前商业营业面积达60余万平方米，巨型停车场20万平方米，拥有11大休闲购物商场，正门侧门以及员工通道算起来有大大小小100多个门。

年销售额实现翻番式增长，2016年销售额达130亿+(内部销售统一口径)，即便剔除家电及家居业态的却于业态业绩也达35亿左右，日客流超15万人次。

潜力新商场：今年新开业的欧亚奥特莱斯及欧亚超市卖场2店

在建及规划新项目：“十三五”期间，欧亚卖场将再

扩建70万平方米营业面积，强势打造五星级酒店、CBD商务中心、城市汇集休闲馆、大型游乐场、海洋式主题公园、大型主题餐饮、量贩式KTV、汽车4S店、股票交易大厅、图书交易市场、花卉交易市场、社区综合服务一条街等更多业态，继续完善、优化服务功能，将成为集购物、休闲、娱乐、商务、金融、教育、医疗、健身、餐饮、展会、住宿、旅游等多业态。

“欧亚卖场城市汇集项目”正加紧施工，这是一个占地一平方公里，年销售额一千亿元的“千亿级工程”，建成后将形成集旅游、文化、休闲、娱乐、特色餐饮、演艺、宠物乐园、室内水上乐园、室内滑雪场、海洋馆、酒吧街、会展中心、民俗村、春夏秋冬馆、剧场、五星级酒店等于一体特色鲜明的现代服务业聚集区，形成大欧亚卖场商业区。

特例——沈阳金廊商带3大子商圈

NO.10沈阳奥体中心站浑南奥体商圈

2大主力店年业绩约33亿：兴隆大奥莱23亿、奥体万达约10亿

次主力店：泛华万象生活广场、亿丰时代

在建及规划新项目：招商·钻石山

NO.11沈阳工业展览馆站万象城商圈

主力店年业绩30亿：华润万象城30亿

次主力店：一方广场

潜力新商场：嘉里中心即将开业

在建及规划新项目：宝能太古城

NO.12沈阳市府广场站市府商圈

2大主力店年业绩约25亿+：卓展购物中心及卓越馆17.6亿、市府恒隆约8至10亿元

次主力店：国金广场、萃兮优客城市奥莱

在建及规划新项目：裕景中心

TIPS：特例——沈阳金廊商带

金廊与其说是商圈，不如说是商业版本的”一带一路”，沿地铁2号线各站规划建设的30余座购物中心形成了由多个字商圈构成的若即若离商业带，由于短期内商业供应量过大难以有效消化导致茂业阳光等商场开业不久即停业，诸如：奥体中心站(兴隆大奥莱亿、泛华万象生活广场、奥体万达、亿丰时代、招商钻石山)、五里河站(新世界K11即将开业)、市图书馆站(世贸商都、茂业百货停业、友谊商城、北京华联、久丽百货。

在建：夏宫城市广场、佳兆业中心、华丰嘉德文化广场在建)、工业展览馆站(华润万象城、一方广场、嘉里中心即将开业、宝能环球汇在建)、青年公园站(华强城市广场在建)、青年大街站(百联购物中心)、市府广场站(市府恒隆约、卓展购物中心及卓越馆、国金广场、萃兮优客城市奥莱、裕景中心在建)、金融中心(华府天地、金融中心购物广场)、沈阳北站(新地中心阳光百货停业、新恒基国际金融中心在建)、岐山路(沈阳天地重新调整、韩国乐天世界)。

由于商业供应量过大，导致金廊沿线半数购物中心经营困难，仅万象城、兴隆大奥莱、卓展等个别项目业绩优异。

TIPS：金廊工程即：沈阳中央都市走廊工程，以商业地产和公共服务建筑为主。金廊最初的规划，只有12公里长。规划范围为北至北陵公园，南至浑河北岸，东至黑龙江街-敬宾街-奉天街-杏林街-五爱街，西至黄河大街-二经街-三好街。金廊以北陵大街-北京街-青年大街为轴线，全长12公里，平均宽度1—2公里，总面积17.7平方公里(浑河南约5公里)。后期扩大规划为金廊南起浑南新区南界，北至沈北新区浦河新城，全长约30公里，面积约75平方公里。跨越浑南、和平、沈河、皇姑、于洪、沈北6个行政区及开发区。

备注：以上项目业绩数据分别来源于iziRetail、搜铺网商业地产研究中心及联商网东北地区网友，欢迎拍砖指正。

东北其他主要商圈：

哈尔滨群力商圈(远大、银泰城及王府井)，哈尔滨会展商圈(红博会展广场)，哈尔滨爱建商圈(卓展)，大连华南商圈(安盛广场、亿合城、华南国际商场)，大连人民广场商圈(恒隆广场、奥林匹克广场、百盛、星海商城)，沈阳铁西兴华大街商带(铁西广场站——华润万象汇、铁西百货、铁西新玛特，兴华北街——北二路星摩尔、宜家家居、北一路万达广场、千姿汇，沈辽路站——沈辽路万达广场、茂业百货、维华商业广场家乐福)，鞍山五一路商圈(新玛特及百盛)，吉林市吉林大街(财富购物广场、欧亚商都、百货大楼及国贸)，延吉光明街百货大楼商圈(百货大楼、百利城、新时代购物广场、地下商场、成宝大厦和明珠购物中心)

（来源：联商网 郭歆晔 王宏）