逛街时你有没有发现，一般购物中心一楼是没有厕所的，而电影院都是设置在顶楼，超市一般都是在负一楼。这是为什么呢?

其实这个问题并不是绝对的，现在很多新建设的购物中心已有很多在一层有卫生间设施。然而那些不设计卫生间的购物中心的主要几个原因是：

1.一层的商铺租金最高，商业业态都是利润最高的珠宝，化妆品，箱包，鞋类。

2.为了防止把商场的卫生间当成公共卫生间，影响商业的品质;

3.为了让你多再商业里面停留，多逛一下商业，增加购买的可能。

这个问题的主要因素无外乎以上几种，不过总结之后你会发现，不设计卫生间的商场：单层建筑面积小、地理位置比较好，设计卫生间的商场：比较新、地理位置不那么黄金、单层建筑面积比较大的。

  2、为什么电影院都在顶层?

从商业地产设计规律的角度来看，在商场建设前期就有相应的业态排布，对于电影院的安排与设计会在施工阶段就完成，这样就不会对商场进行二次施工了。

以往的商场设计与招商往往是分开进行，电影院的选址经常就得被迫选在顶层或空中花园那些剪力墙或者是柱子少的地方了。

而另一方面，像海底捞，儿童乐园，电子游戏城这些业态都被称作为“目的型业态”，也就是顾客是为了某种目的才去的，这种业态往往会被排布到角落(不只是顶层，也可能是其他边角)来拉拢人群。

以深圳的皇庭博纳影院，沈阳的市府恒隆就都在地下负一层，为了看电影我们往往会买些零食，等待电影开场的时间我们则会逛逛同一层的衣帽店从而带动起人流不那么旺的负一层负二层的商业。

除了上述两方面因素，还有一个就是商场招商阶段经常会讲到的“主力店”。

所谓的主力店，就是那种承租面积大(动不动好几千平米)、目的消费性客流量大、对其他业态带动能力强，但租金非常低的商家(可能低过开发商成本)。按照这个标准，不管你招商时怎么玩儿花样，主力店也无非就是电影院、KTV、滑冰场、健身房、超市这类的，当然了还有些小众且奇葩的方所书店(占地1800平米)等。

主力店的租金非常低，这是确定了它放在顶层或地下的首要原因。同时它带动人流量大能力很强，所以从商业运营的角度来看，它怎么都不应该被放在低楼层那些寸土寸金的地方。

购物中心的租金比例，假设一层为1/㎡day，那么二层为0.7/㎡day，三层为0.5/㎡day，四层为0.3/㎡day。也就是越往上越不贵。一般的连锁影院面积要求都在4000㎡以上。

顺便提一点，购物中心中单位面积租金最贵的并不是你一眼就看到周大福、兰蔻，甚至LV(相反，LV之类的租金反而更便宜，因为它们可以提升一个商场的逼格和档次)，而是那些位于商业流线转角处、面积十来平米的奶茶店、果汁店、小饰品店。这些店铺不仅租金高，而且承受上涨能力强。因为他们真的很赚钱。

 3 为什么超市都在负一层?

因为超市也属于主力店，这个问题的原因，在上面电影院那一部分也有提到过了，其他答案也有提到过目的消费、不需要橱窗展示、方便顾客购物后直接下停车场等因素。

超市放在地下的好处有很多，最大的好处就是后期招商改造的灵活性。在建筑设计之初，招商通常都是没有确定的你最多知道的是某一个区域会被用作超市使用，但你并不知道超市商家会将哪一部分用作是生鲜区、水产区、甚至给你做超市内部整出个小型的美食广场来。

这些业态都是需要进行排水设计的而你设计规划之初是不知道他们位于哪里，你总不可能把一个5000m2的超市全部做上排水吧?唯一的办法就是等超市方那些大爷进来后，把业态规划图发给你后，你再去改设计、增加排水管。

如果你把超市放在地上或顶层，下一层已经装修完了封吊顶了，你怎么去做排水管?而如果超市位于车库上方，这个问题就好办了。

设计创造价值，创意改变未来!其实，这些看似简单容易解决的问题其实和商场的整体布局考虑是一致的：用有效的空间创造最大的利益。