侯沣
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侯沣,中商联商业研究院专家委员，西部品牌商家拓展联盟副秘书长，飞煌中国商业顾问机构和西安福鱼商管创始人，西安福鱼国际商业运营管理有限公司董事长兼总经理。主要从事精细化百货、现代体验式购物中心和社区商业项目的运作和整改，欢迎大家积极探讨，共同进步。
QQ：415296995 电话：18629686136 地址：西安市经济技术开发区凤城六路新界C座1501室 邮箱：guojifuyu@163.com
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2009年05月25日
做拓展工作有三年了,中间也断断续续,主要做商场的招商管理嘛,呵呵,自然也说不上什么资深,在这里就简单的谈一些心得体会吧! 初做市场拓展的人员往往会被拓展工作表面的难度吓住,什么经常出差呀,挨家店铺的大量扫街工作呀,客户比自己更专业,谈判不占优势呀,在一个地方呆时间短,不能够对当地市场做出正确判断呀,客户架子大,不容易对付呀.......等等情况很多,那么我们怎么办,工作不开展了吗?市场让对手去占领吗?当然不是,我们作为专业的拓展人员,要用行动来让"专业"二字名副其实
2009年05月23日
百货商店基本可分为五种类型：
一是高端百货，代表为恒隆、梅陇镇，入驻的都是国际一线二线品牌；
二是时尚百货，以太平洋、百盛为代表；
三是综合性百货，主要是一百、永安、新世界这些老牌百货，他们营业面积大，范围比较宽；
四是主题百货，有妇女用品商店、儿童用品商店等；
五是社区百货，顾客都是固定的；
2009年05月21日
我希望,希望会看到 美丽.善良.聪明.热情的 姑娘! 噢,这样的美妙 真的不能想象...... 我站在海边的沙滩上 把远处海外的风景想象 不经意的向前走 走进去了再回头,才发现 已回不到初始的岸,那温馨的沙滩上 游吧,快乐的向前游吧 见过了漂亮的小鱼,也和憨实的海龟握了手 抓了把美丽的珊瑚,奇异的汕贝已经挂在我的项上 希望呀,那个梦中的姑娘 她又会住在茫茫大海中的哪一个岛上? 在这距离里,我努力的翱翔 希望,希望拥抱到那真实的梦想!
2009年05月21日
夏初的葫芦岛
飘着和别的地方不一样的初夏
这是筝岛的魅力
也是宏运的理想
很久没去海边了
尽管就住在离海很近的地方
是很想去倾听那醉人的涛声
只是 没人陪我
妈妈说，结婚在什么时候呀？
我茫然 西安 上海 沈阳 葫芦岛
想家的时候总会想去看海
虽然 我不在海边出生
天地 新天地 正要改造的新天地
眉目慢慢的露头了
我些许欣喜 夜 格外安静
那个梦 静的我都不记得了
......
2009年05月20日
向左，还是向右？
——对金融危机影响下出口型企业的一点认识
当乌克兰，罗马尼亚，波兰等东欧诸国如预料中的一样开始成为重灾区，国际金融危机的影响日益加剧之时，外向型粗放式对外贸易企业的利润直线下降，我国劳动力成本的优势不复存在，一些中小企业为求得更好的生存和发展，经营策略开始由出口转为内销，让内地的巨大市场帮他们度过这个难关。与此同时，国内的零售企业如何做好与之良性对接的问题摆在了我们眼前，成为了当下必须解决的一个课题。
改革开放后，中
2009年04月27日
大明宫遗址公园规划面积为19.16平方公里，北至环园中路—太华北路—北二环，南至环城北路—华清西路，西至未央路—红庙坡路—星火路，东至东二环北延伸段—东二环路。其中：大明宫国家遗址公园3.2平方公里，周边改造区域12.74平方公里，北二环以外集中安置区3.2平方公里。大明宫国家遗址公园计划于2010年10月1日建成开放。
遗址区保护改造工程在空间形态上将形成“一心两翼三圈六区”的基本格局：一心 ：大明宫国家遗址公园；两翼：以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造
2009年04月16日
引子 我徒弟在西安做了个项目，因为高架桥下的商铺难规划难租售的问题和我进行了业态组合规划方面的探讨，我有了写上一篇针对位处背角、死角的商铺开发利用的分析文章的想法；恰好此时联商网《店长》杂志的编辑朋友也邀请我谈一下零售连锁或区域单店的成功或失败案例及重大营销活动的剖析，我就综合一下，开始了这篇文章的写作。
近年来，我国的经济发展日新月异，为了更好的运营整个越来越庞大的城市，出现了很多的立交桥和高架快速干道，极大的方便了市民的日常生活，也加速了城市经济的全面发展。与此
2009年04月14日
ZARA的运营模式
当我们提起“时尚”一词时往往会想到雍荣华贵的巴黎、色彩缤纷的米兰，甚至还会有老成古板的伦敦；谈及流行也会涉及诸如“Chanel”、“Dior”、“GUCCI”、“Armani”可能还有“Dunhill”。“高档、时尚、奢侈”是他们的代名词，几十甚至上百年的发展史使其更多的融入了贵族感，“阳春白雪”式的营销措施让普通消费者总是望尘莫及。 西班牙地处欧洲的西南部，比利牛斯山脉的阻隔使西班牙偏安一隅。在大多数人的心里，西班牙有美女、有海滩、有斗牛、还有足
2009年04月14日
浅谈百货店的发展和改造
侯沣/文
百货店的发展历史在我国已经有很长的一段时间，目前基本上已经到了成熟的阶段。从民国初期上海的先施百货算起，已有近一个世纪的岁月，每家连锁百货店和专业的管理顾问研究机构都积累起了丰富的运作经验，不管是对于新店的筹备运作还是老店的升级改造都已经做的比较出色，但是也还存在着一些不足
2009年04月03日
北京参观学习考察纪要一、中国国际服装服饰博览会中国国际服装服饰博览会，英文缩写CHIC，已经拥有17年的历史。2009年3月26日至3月29日，汇聚了21个国家和地区的800余个品牌的第17届中国国际服装服饰博览会（CHIC2009)在北京顺义新国展隆重举行。 1 童装，童玩类童装及童玩类专区是我在亿丰的管辖品类之一，也是这次展会的重要组成部分。从北京，上海，深圳，福建，江苏，广州，东莞，包括中国台北，新加坡和澳大利亚，日本的几十个品牌组成了阵容强大的儿童类展区，这些品牌中大
2009年03月23日
21世纪转眼已经要过完十分之一了，我国的经济发展也是日新月异，每年以超过世界平均发展水平5-6个百分点的比率飞速前进，似乎要将自1840年以来的流逝岁月追赶。零售经济催生下的中国商业地产也是不甘落后，从自由市场，专卖店，超市，百货商场，专业卖场到现在炒得最热的购物中心，城市综合体，自1978年改革开放以来，发展速度比之经济增长水平有过之而无不及，那么在有中国特色的社会主义初级阶段，商业地产的发展现状究竟如何，未来的方向究竟在哪里呢？作为长期从事零售业的职业人员，我一直在思考。
2009年03月12日
商业地产高不高，精心设计有诀窍；便利交通是首要，人流鼎盛生意好；动线分明莫绕道，延长逗留最为妙。台阶表现要周到，过高过多人定少；上下方便利老少，弱势群体少唠叨。外立平整有规则，过多异形视觉劳；建筑成本增不少，施工周折质量糙。平面设计要漂亮，流线方正要可靠；商铺设计有规则，铺内较多确不妙；风水相冲败兆头，看着难受生意少。动线弧形动感好，水带财运火带运，金纳财富木生金，易赋概念乐陶陶。动线设计重体验，各类模拟不可少，照顾边角有门道，杜绝死铺招商好。店门切莫对路口，
2009年03月12日
我国的购物中心产业发展时间不长，屈指来算，不过十几年的光景。沈阳作为东北的首席城市和我国著名的老工业基地，商业基础积淀深厚，从2000年开始已经有1000多万的商业地产开发量。我对沈阳还不是很熟悉，只是由于长期做商业的缘故，想简单的说上几句沈阳的购物中心。
沈阳的购物中心从严格意义上讲，目前已经开业的只有太原街万达广场、五洲商业广场(因经营不善，资产以易主）、华府天地购物中心、沈阳百联购物中心和北京华联购物中心五里河店，之前的中兴沈阳商业大厦，兴隆大家庭和沈阳春天等都是人们
2009年03月07日
有3个人去投宿,一晚30元.三个人每人掏10元凑够30元交给老板.后，老板说今天优惠只要25元就够 ,拿出5元命令服务生退还, 服务生偷偷藏起 2元, 然后,把剩下 3元钱分给那三个人,每人分到1元.这样,一开始每人掏 10元,现在又退回1元,也就是10-1=9,每人只花 9元钱, 3个人每人9元,3 X 9 = 二十七 元 + 服务生藏起 2元=29元 还有一元钱去 哪里？？？此题在新西兰面试 时候曾引起巨大反响. 谁知道答案？
2009年03月07日
最近看了部韩剧，叫《不良女从夫传》。本不喜欢看韩剧的我却被剧中所描述的一个住在城堡里的家族——重唐宫家族所吸引，于是借用很久没写过的杂文来把对它的感受倾诉出来。除了历史课本以外，我几乎从来没有研究过韩国的民族史。也是因为这个国家受古中国的影响过多，直到14世纪左右才开始形成自己独特的民族文化所使。重唐宫这个家族不论历史上是否真的有，或者编剧在该剧中把韩国的这一望族的名字给改掉了，我们都应该体会到剧中所要表达的大团结精神和非拜金主义的真正感情，这也是现代中国人已经快要遗忘了的东
2009年03月07日
偏远地段---------远离闹市喧嚣，尽享静谧人生 郊区乡镇---------回归自然，享受田园风光 紧邻闹市---------坐拥城市繁华 挨着臭水沟-------绝版水岸名邸，上风上水 挖个水池子-------东方威尼斯，演绎浪漫风情 地势高-----------视野开阔，俯瞰全城 地势低洼---------私属领地，冬暖夏凉 楼顶是圆的-------巴洛克风格 楼顶是尖的--------哥特式风格户型很烂----------个性化户型设计，紧跟时尚潮流 楼间距小---
2009年03月07日
从2008年9月美国引发次贷危机开始，目前已经转化为金融危机或叫经济危机了，且第二波已有向东欧地区蔓延之势！中国的外向型企业，以及和外向型关联的上下游企业的生存和发展愈发艰难！于是乎，人人自危，开始高唱减薪裁员，可这是根本的办法吗？很显然，这不是。
政协和人大的两会又要召开了，国家首先做出表率：两会会期缩短至9天，参会代表禁止住宿超过4星，每天餐费百元。从上行下效说起，我们应该向政府看齐。那怎么去付诸行动呢？减薪裁员不是根本的办法，万科的主席王石先生说:“没有发展的企业才会
2009年02月28日
u/8606/upload/228348301.doc中国商场名录 广州商场：天河城百货，中信广场，正佳广场，广百百货，摩登百货,领好广场，友谊城百货，新光百货，王府井百货，广州购物商城，广州维多利广场，广州中华广场，广州丽柏广场等。上海商场：（上海二百）永新百货，中环广场，向阳993，汇联商厦，Bund 18 外滩18号 ，上海金鹰国际购物中心，上海百盛百货，港汇广场，东方商厦，太平洋百货，汇金广场，第六百货，美罗城，上海伊势丹百货，久光百货，崇光百货，上海巴黎春天百货，
2009年02月28日
讨论百货业是否走到穷途末路是没有意义的。世界著名百货公司Selfridges副总裁David Riddiford曾说：“你可能在Selfridges里遇到贝克汉姆夫妇，但他们不大可能出没于像沃尔玛那样的地方。”这句话自然揭示了百货业与大卖场的错位竞争关系。虽然在上海新开的沃尔玛商店里也开始经营珠宝，但这并不能成为卖场可以代替百货的理由。如果说大卖场代表了日用品，百货就是时尚的代言人。 而从1995年到现在，百货业都在经历着艰难的调整期。上海百货商业行业协会秘书长王浏河介