文/江湖老刘

城市发展到一定程度，其发展空间已经有限，甚至为零。人们需要从发展模式中寻求灵感及其所属的商业际遇。就如同曼哈顿——美国乃至全世界的金融中心，它有体量不少的旧城，大多都兴建约100多年以前。然而近几年为世人所见的曼哈顿，实际上就是在保存人文历史的条件下，不断地对城市和建筑进行升级和改造而来。比如，著名的曼哈顿第十大道、曼哈顿西区等等。

像北京、上海这种大城市，房地产行业发展十分成熟，城市新增可开发土地萎缩、土地获取困难、竞争激烈等问题导致一些商业地产可谓是寸土寸金。这也意味着对于创业公司来说，能够在一线城市拥有一个专属的办公空间，并非易事。

然而我们注意到，这些大城市其实是有大量存量市场的，它们都存在着设计落后、设施陈旧等问题亟待解决。面对持续低迷并尚无明显起色的行业趋势，加大力度进行城市更新改造，盘活当前核心资产存量最好的方式就是创意办公。

低调“黑马” 大有作为

很显然，激活社会存量资源方面是大有可为的，而捷径就是通过创意的力量来引爆。纵观市场，正处于风口的创意办公行业，最近又涌现一匹有实力的低调“黑马”—— MORE。

MORE是宇通集团——致颢投资旗下国际化创意空间品牌，专注于核心城市的存量资产的设计、改造及运营。旨在通过创意空间设计、空间产品打造、创意营销、社群化运营、国际化服务及互联创意空间的革新。MORE全面提升原有物业价值及品质，为用户提供国际化、高端、优质并具有创意氛围的办公及配套空间。

从公众号“男得自在”获悉，MORE已经完成首期种子轮2亿人民币的融资。很多圈子里的人质疑，一个初创公司，毫无名气，何德何能能在种子轮就拿到这么一大笔资金呢？

其实，MORE的背后有着地产圈里最当红创业组合的支持。其中，赵男男，曾是龙湖最年轻的总经理；冯劲义，以超过1300万年薪的身价成为国内地产圈最贵总裁第八；而周德康，设计出身的他，让龙湖的产品脱颖而出。

不仅如此，MORE的核心团队成员均来自上海各大核心文创产业园区服务商，从知名创意园区项目中锤炼过，是真正懂得创意办公每一个细节的人。并且，80%以上的团队成员拥有丰富的海外学习和工作经历，具备上海各核心区旧改项目操盘经验。

就连联合办公的鼻祖Wework也是由MORE的团队首次引入亚洲，带来中国，轰动今年上海写字楼市场。

并非旧物改造 而是创意的延伸

当“老物件”碰到新创意，二者的结合让城市享受到真正的功能升级，让资本存量市场实现涅槃重生。然而，城市的更新和运营不是将创意办公和传统的写字楼对立，二者只是存在内部物理结构的差别，更重要的不同是内容运营。

最好的代表那绝对非谷歌的办公室莫属。谷歌的苏黎世办公室坐落在一条普通的再不能普通的街道上，从外部看不出什么，仅仅是一个简单的大楼。但是内部整个办公室区域充满了设计感与科技化的装饰，甚至还有免费吃不完的美食餐厅、零食水吧，还有躺椅、按摩床、洗浴区、健身房、电影院等等。这里就像一个迷你城市，你完全可以在这里生活，足不出户就能满足你的全部需求。

像谷歌这样，拥有运营、社群和持续创新生命力的办公空间，才是创意办公的根本目标。MORE想做的亦是如此，他们提供的不是简单的物理空间，不是一个单纯的旧楼改造，而是一个多彩的生活方式，以及与企业共同改变城市的社群平台。

9月20日MORE将在上海环贸广场召开公司成立以来的第一个发布会。将发布会地点选在环贸这种甲级写字楼，MORE也有着自己的愿景。这个带着专业度、资源、资金的“全装”战队，他们并不是风口的追随者，不是“固守本源”的创业者，他们是一群有激情、有能力掀动整个城市的革新者。未来，他们或许也将作为行业中的甲级“战队”，驰骋疆场。

MORE一直认为，做好空间，最基础的是驱动力，最核心的是运营，最关键的是与用户及合作伙伴的关系。据悉，在发布会现场，MORE将与合作伙伴一起利用五感场景，还原MORE产品系列应有的状态，打造一个MORE产品的浓缩场景， MORE希望与合作伙伴一起将共创共享的理念带给更多的到场来宾，让他们充分体验不一样的创意办公。

脚踏实地 做一个风口的“笨小孩”

在国家政策支持引导下，面对转型发展的大势所趋，有的资源型产业因资源有限和技术落后而逐步退出历史舞台，也有传统产业在面临挑战时调整战略而实现涅槃。在经济结构面临优化、调整的阶段，文化创意和设计服务行业以其高知识性、高增值性和低能耗、低污染等特征成为城市改造的主力军。

而如今全国房地产市场的分化，也让创意空间得到了非常大的施展，谁也没想到，最近两年才开始火热的办公空间，已经开始快速进入巨头时代。

但咖啡店就是用来喝咖啡的，不能因为有人在里面谈成了几笔生意就成了创业胜地，咖啡店的产品就是咖啡，不好喝就没人来，更别说是谈生意。创意空间也如此，设计的空间不好，就没有创业团队愿意来入住，何谈未来？

所以，MORE十分注重产品设计。主张在创意空间的大框架下，细分产品线，不断完善创意办公、体验式商业、配套式联合办公、创意社群空间。目前，MORE已经与数家中外设计事务所建立长期、稳定的合作关系，第一个项目的设计，来自于MORE团队的老朋友，米兰前副市长，世博会概念阶段总规划师和命题人博埃里。这位世界级的建筑设计师将会赋予MORE全新的建筑形态，将自然与城市的脉动融合在一起。

MORE表示，越是在风口，越是要脚踏实地，应该下笨功夫敲开市场。团队不希望借助风口扶摇直上，却愿当个行业的“笨小孩”，一步一步、脚踏实地的走下去。