商业地产中的大型购物中心和城市综合体正遍地开花。于是 ，政府在招商中有了面子，开发商想着银子，投资客被热闹气派的广告勾起了心思，大品牌商家忙着布局下子，众多中小商家或跃跃欲试或朦朦然不觉······· 你们准备好了吗?

      现在，我以井冈山下的小县城——遂川为例来分析一二。敬请各路行家指正!!

      随着‘远梦新世界广场 “ 的建设，一种新业态正健步向遂川人民走来，走来!这是遂川的大喜事，她孕育着新希望，新形象，新的投资机会， 新的 消费方式，大量的就业岗位，是遂川新的经济引擎 .然而,遂川你真的准备好了吗???

当地政府

      根据目前开发商,银行,政府 部门的举措,以及它们之间的互动,可以判断 出当地政府前期准备的较好.可建成开业后,可以预见到火热的场面,五岔路口的人流如织,势必造成交通拥挤.政府考虑到了吗?现在那儿的红绿灯使行人车辆等待时间过长,每次路过那儿都会让人心烦意乱,开业后情况将更加糟糕!怎么办?

      遂川 政府,你是否考虑设2~3座过街天桥呢? 为老百姓和过往行人办点事实吧!                                                                                   其他具体的事，你就别管了!!!比如：酒店上几星级，招商指标，要多大品牌，赶在某节日竣工开业等等。因为就像谢尚伟说的“政府人员商业知识太少。”既是懂点的也会长期唯上，唯权，唯人脉;而失去商业常识。笔者所住的商业街无一个政府人员买了商住楼，他们只是去买了别墅豪宅自己住着。别人忽悠他们说：你的资产上百万了!要用钱的时候，只能去别处弄。04年我在集贸市场第一个买摊位，就在隔壁办公室的政府官员用不可思议的眼神看我，甚至一位好心的官员劝我要谨慎。而我4000元/每平米价格买了点，四年后就百分之百的年租金令他们拍大腿。

开发商

    表扬你选址的本领，真是全城独一无二的好地段。表扬你请了一家优秀的设计院：外型靓，中庭、平面垂直流线合理，空中花园更是符合现代人休闲理念。

     大老板学习能力强，07年做房地产业绩佳，理念到位。但前两个商业地产项目做得并不理想，还需努力!(笔者短信、电话、侧面了解过他。)

      这次远梦广场好骨架搭起来了。可商业运营需沉下心来做，“天使在细节中，魔鬼也在细节中。”开发商，你准备好了吗?各位董事、经理、招商专员、置业顾问，你们都准备好了吗?

      我浏览了开发商的网站，内容简单、陈旧，连开盘、工程进度等大事都无反映。本来这是很好的广告平台，白白浪费了!

      宣传册子，看似精美，实际空洞无物，许多卖点都没提到。

       两个沙盘的空中花园并不一致，说明心中并不明确如何建设空中花园。

经典语录：“以后会像东路大道那样好。” 东路大道  ——现全城商业中心，在扮演追赶者角色!本应是新业态超越者角色。                                 “各商铺之间如果 不用砌墙，我们还省了砖钱。”——投资者异口同声喊：“那我们不是在胡同里买了商铺?!!”

      “各商铺单价现在不能告诉你，现在别人是在抢商铺。”——让投资者忐忑不安。

      “那个是什么我不知道，走廊多宽 ， 我去问工程部 。”——还是售楼小姐 。