来福士，凯德集团旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，通常包含大型购物中心、甲级智能写字楼等，目前在中国拥有6座，分别为北京来福士广场、上海来福士广场、宁波来福士广场、成都来福士广场、杭州来福士广场、深圳来福士广场。其已凭借着精心规划设计的楼层风格与主题，打造彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新产品，成为了年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。针对各区域来福士广场，广东城市综合体设计公司天霸设计为您进行一次全方位的盘点，助您对来福士这一商用项目品牌更了解。

一、来福士总部凯德集团介绍

凯德集团是亚洲规模最大的房地产集团之一，总部设在新加坡，并在新加坡上市。集团的房地产和房地产基金管理业务集中于核心市场新加坡和中国。凯德集团于1994年进入中国，是中国领先的房地产外企。目前在40余座城市运营超过140个项目，开发规模逾2,200万平方米。核心业务涵盖商业综合体、购物商场、服务公寓、办公楼、住宅和房地产金融，总管理资产超过2,000亿元人民币。

二、来福士品牌历史

来福士品牌是凯德中国旗下最具典范性的综合性地标项目，凯德中国既是开发者，也是拥有者和管理者。城中之城——来福士”，不仅是城市地标，也是城市化进程的重要符号。每座 “来福士”必居城市中心，也必具有综合性、多元功能的特点，完美融合住宅、购物中心、办公楼、服务公寓、酒店等多种业态，在城市枢纽打造经济综合体，提升所在区域的生活与商务价值，并优化城市商业结构。

三、来福士整体定位

1、城市象征地标

来福士项目定位于城市地标，所有的来福士项目坐落于商业与人文社区。来福士项目结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地居民及旅客带来便利。

2、革新创意设计

来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士，都拥有它独特的来福士色彩。国际知名大师如贝律铭(I.M.Pei)、 Rafael Vinoly、Steven Holl、StephenPimbley……都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市建筑。

3、商圈定位

来福士不同于嘉信茂和嘉茂购物中心，其本身就是一个综合性商业定位，所以，在选择区域时需综合考虑。项目本身定位于城市地标，其辐射范围更大。

4、功能定位

功能定位为复合型，购物、零售、健身运动、餐饮娱乐、休闲玩乐全部包含在其中。对于不同的功能，它们之间是交叉联系的。每一个功能都能体现它的特色，每一个品牌都能带来一定的影响力，那么，购物中心的人流、人气不用怀疑。

5、弱化主力店

作为购物中心，来福士的定位是独一无二的。购物中心本身体量不算大，不适合做综合性的购物中心。所以，来福士选择做主体性的购物中心。在无主力店的情况下，为了给项目带来更大的影响力。来福士在其它一般品牌选择上都有很高的要求，特别是在餐饮、零售方面。而餐饮类业态也是逐步调整，让项目本身具有时尚、休闲的功能。

四、来福士案例分享

1、北京来福士广场

北京来福士广场位于北京市东直门立交桥西南角、东二环的核心商圈地带，北临东直门内大街，东面东二环路，紧邻第二使馆区，周边遍布写字楼、大型购物中心、酒店和文化中心。项目占地13854.07平方米，总建筑面积为103184平方米，由写字楼、零售商场、附属用房和停车场组成。凯德集团将其建成集高档公寓、商务写字楼、零售商场于一体的综合项目。

2、上海来福士广场

上海来福士广场是一座由凯德置地开发并管理的集8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。该项目位于上海市中心，紧邻人民广场和来福士广场南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。

3、宁波来福士广场

宁波来福士广场项目位于宁波市江北区大庆南路和大闸南路交岔口，毗邻高档住宅“凯德·汇豪天下”，周边汇聚多个高端住宅及写字楼，并连接建造中的地铁二号线。宁波来福士广场建成后将成为江北区第一个集购物中心、办公楼、酒店公寓于一体的城市综合体。

4、成都来福士广场

成都来福士广场竖立于历史悠久的四川博物馆旧址，总建筑面积约30万平方米，投资额44亿，它由举世闻名的建筑大师Steven Holl精心设计，汇集了国际甲级写字楼、购物中心、国际高端服务公寓、酒店和珍藏单位于一身，是西南地区首个获得国际权威绿色奖项——LEED金奖预认证的项目。

5、杭州来福士广场

杭州来福士位于杭州市江干区钱江新城核心地段，总建筑面积396,200平方米，业态包括办公楼、星级酒店、服务式公寓、购物中心等，将成为杭州钱江新城的又一个地标性建筑。杭州来福士是目前中国最大的来福士广场，由两座超高层塔楼和基座裙房组成，借涌潮现象的优美曲线及层层相叠的自然形态，以现代美学的表现手法，展示出与周边环境相互呼应的建筑形态。绝佳的地段位置为项目提供了360度全景景观，在低层区域面对整个CBD的文化轴线，在高层区域可以一览钱塘，良好的位置和新颖的设计造型，使得杭州来福士项目成为钱江新城CBD最闪亮的建筑地标之一。

6、深圳来福士广场

深圳来福士是凯德置地在华南的首个综合商业项目，也是深圳市首个由外商主导投资、开发和管理的大型综合体项目。项目坐落于深圳标志性景观大道南海大道与创业路交汇处，连接深圳未来两大金融商业中心——前海深港金融服务合作区和后海金融总部中心区，东面毗邻“亚洲第一天桥”——创业路天桥与南山商业文化中心，南面临近蛇口商业文化中心。　深圳来福士项目占地面积53,725平方米，总建筑面积39万平方米，其中地上建筑面积23万平方米，预计总投资额60亿人民币。此外，项目配套规划了 写字楼、公寓、SOHO、零售商业店面等，与毗邻的近9万平米城市公园融为一体，将此区域打造为集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功 能于一身的“都市客厅”。