7月28日，　RET睿意德中国商业地产研究中心发布2014年第二季度中国商业地产指数报告。报告显示：二季度商业地产指数同比上涨11.9%，环比上涨3.5%，与住宅市场的前途未卜形成鲜明对比，相较于第一季度的发展低谷也出现了逆势上扬。二季度的中国商业地产市场呈现出以下几个方面的特点：

土地供应量回落，但商用土地成交比率上升

二季度全国土地市场供应量有所回落，其中商用土地的成交占比大幅上升至23.9%，同时商用土地的流拍比例也有所下降。下半年商业地产将步入新一轮加速期，商用土地成交将继续保持高位，对于土地的有效开发利用能力将成为各大开发商竞争的关键。

零售商品牌信心指数创新高，趋势较好

报告显示：零售商品牌的信心指数(RCI)二季度环比上升8.8%，再创历史新高，轻奢品牌在奢侈品牌开店意愿停滞后，成为购物中心深受业主喜爱的新宠。快时尚品牌则在开店态度上趋于谨慎，扩张速度也有所放缓。同时，数据也显示出，儿童业态和大众餐饮的发展较快，开店扩张速度异常迅猛。

商用物业空置率上升，多个购物中心业态调整

根据报告，二线城市空置率问题尤为突出，达到了14.9%的历史峰值。特别是新项目入市，进一步加剧“高库存、难去化”的供需失衡局面。而在业态调整上则以一线城市为主，行业同质化加剧竞争、电子商务冲击实体商业，多因素促使购物中心加大餐饮、休闲娱乐等体验业态的比例。也有部分商业项目为实现差异化，重新定位向高端化转型。

房企加快电商探索与融合

近两年来，互联网强烈冲击商业地产行业，改变了零售终端对销售店铺的面积需求，直接导致以零售为主的购物空间效能下降，从而影响商业地产的开发模式。作为应对，房企加快了电商的探索与融合。比如万达将电子商务作为继商业地产、酒店、电影院线、连锁百货以及旅游度假五大业务之后的第六大业务，而银泰也与阿里进行合作，探索O2O模式。

尽管二季度商业地产势头良好，但不可否认，空置率走高、同质化等依然是困扰商业地产发展的大问题。而根据分析，2012下半年的商业用地供应高峰预计将在2014年底和2015年初释放，将进一步加剧空置率高和同质化的现状。

同质化问题一直是困扰商业地产发展的重要问题，未来的商业地产项目将以差异化定位和多元化经营等手段确保竞争力，吸引投资者、企业、消费者的眼光，而对现有商业项目来说重新定位和业态调整也是必需的。云锋运营总经理肖云锋提出：购物中心应加快自我角色的转换，从卖产品到卖服务，从消费者的需求出发，进行差异化、细分化的服务，满足消费者个性化需求。鉴于电子商务的快速发展和其本身的优点，实体商业要积极拥抱互联网，进行大数据管理和全渠道营销，实现线上线下的无缝对接。西安华尔国际商业信息交易中心正是在此理念的指导下打造的，实体与电商的结合既为商家拓展了销售渠道，又为消费者提供了更加优质便捷的购物服务，同时通过体验服务和社交平台的沟通，提升消费者生活体验，增强用户粘性。

专家表示，下半年商业地产将步入加速期，新项目的入市以及购物中心调整都将成为商业地产市场的热点，互联网的嫁接也会为商业地产发展带来新气象。但同时专家也指出，去存量和差异化发展的问题依然迫在眉睫，明年商业地产市场两极分化的趋势将更加明显。