永州万达广场建筑面积14万m2，停车位1400余个，共规划品牌220+，涵盖万达影城、优衣库、KKV、NIKE KL、AdidasMEGA等首进品牌80+！于2021年9月17日开业，打造汇聚“吃喝玩乐购”的超级Shopping Mall，集购物、生活、娱乐、体验、文创于一体的多元化商业中心！力图为永州人带来丰富的场景体验。

1F定位为“购”：潮流服饰，快时尚品牌。有优衣库（首进永州）、KKv、adidas MEGA、MLB、李宁、斯凯奇、KFC、麦当劳、星巴克（首进永州）、肯德基等品牌。

21F定位为“玩”：宝贝王国，亲子俱乐部。有宝贝王、孩子王、孩皮吧、酷乐卡丁等儿童配套零售品牌。

3F定位为“食”：味觉盛宴，珍馐美食城。有吉布鲁、筑尔顿海鲜餐厅、谭鸭血、贤合庄、黄汁煌三汁闷锅、蛙来哒、酒拾烤肉、炸物局、还有醉永州、少食膳、餐盛、饭酷等餐饮。

4F定位为“乐”：万达影城，首家PRIME巨幕影院。

B1层（地下一层）为佳惠超市。

以上内容摘自万达广场永州进贤路店公众号。

万达广场永州进贤路店处于冷水滩区河东区域，这是万达集团在湖南的第8座万达广场，距离河西的传统老商业城区有15分钟左右的车行距离。目前周边都是以新建的住宅物业为主，有岳麓青城（这也是万达广场的开发商）、碧桂园黄金时代、金龙绿城、拓兴阳光美城（在建）、徐福桃花源（在建）等，周边有二十八中学、李达中学、富强小学、市中心医院、妇幼保健院等配套，还有市公安局、市政府等行政机构。用赢拓展查了一下，周边三公里人口不到10万人，如下图所示：

观商员是9月28日下午去的万达广场永州进贤路店，话说没有在开业当天去，因为凭本员对商业的了解，开业当天及前几天里面全是顾客，没必要去凑这个热闹。官方宣传开业当天总客流26.5万，总销售为1080万元，在疫情还没有结束前，对于这个成绩还是不错的。本员身边很多的朋友也在当天抽空去打了卡（因为开业天是周五，一般都是要上班），现在想来，本员还是比较机智的。

图片来自万达广场永州进贤路公众号

观商员的老家是永州的，对于这个万达广场，也是相当期待，因为万达广场的入驻，会给永州商业带来全新的体验，会引领永州商业升级。另外，对于万达广场的入驻，从某种意义上来说，也表明永州的商业消费还是有一定基础。28日下午我在里面逛了两个多小时，从期待变成有些失望，主要从以下几点来说说：

先说下亮点：

1、对于优衣库、星巴克的首次入驻，我是有些意外，往年回来老家觉得连一家像样的咖啡馆都没有，现在终于有了；

2、里面的购物空间设置在整个永州来说，目前是最好的，大大小小设置了10来个中空，置身其中，视野比较开阔；

3、商场里的空调冷量较足（三楼至四楼的影院中空除外，此处空调口设置较少）；

4、室外的公共区域景观小品是花了一点心思的，如下图所示：

5、外墙的设计及亮化也是花了一点银子的，是本土其他购物中心不能比的；

6、100%开业率，不得不说万达的招商执行力确实是强。

本员觉得不足之处：

1、其超市品牌佳惠超市是湖南怀化的一家区域性品牌，比起已经入驻永州的卜蜂莲花、步步高超市，其品牌影响力、运营管理能力都不是一个级别的。最初我以为按万达广场的定位，有可能会引入永辉超市，再不济也得是步步高超市，连很行外人士都觉得佳惠超市太LOW了；

2、目测零售品牌占比在40%左右，且没有什么特色品牌，很多零售品牌商家大呼很受伤，开业期间人流基本上不进零售店铺，逛的人多，吃的人多，就是买的人少；

3、餐饮品牌目前生意火爆，但凭我对万达广场的了解（租金过高，而大多本土的餐饮商家过多迷信万达，前期过于乐观，没有做好详细的财务测算），估计不到半年，其餐饮品牌会有50%的淘汰率，

4、商场的地板砖太低档，而且有很多已经出现破碎、开裂的情况，可以说这是我目前所看过的用料最差的万达广场，目测至少有10%的损坏了（开业半个月不到）；

5、或许是为了赶着开业，部分工程的收口没有完成，如下图所示：

6、通往洗手间的过道装修有“创新”，但感觉也是太过于随意，墙面上张贴的一些本地菜名，让我有一种倒胃口的感觉，况且还扰乱了对洗手间的指引，有些画蛇添足。而洗手间里面的装修也很差，墙面上贴的各种指示标识，给人一种牛皮癣的即视感，这审美水平，我欣赏不来；

7、商场内公共区域的卫生维护差，常在扶手电梯口及主通道上看到烟头、纸皮，而商场内的垃圾桶也没有及时清理，有些还滋生了苍蝇；

8、商场内的美陈太少，马上就要国庆了，对于国庆的氛围营造就是在过道悬挂了一些国旗及灯笼，而主题性的美陈基本没有。所有的中空上方也没有布置美陈，个别的只是悬挂了一个喷绘广告画，显得太过于简陋；

9、“胖友圈”？9月11日，我发现万达广场的开业推广文案上有错别字，我直接截图发给一位万达总部的朋友，他说马上发给店总，时至今日，这个错别字还在，呵，这种管理水平，我也是无语了；

10、 商场内的楼层索引导视，基本上就是一个摆设；

11、 商场开业前的清荒工作不够，三楼顶上的建筑垃圾还没有清理完（在万达影院的入口可以直接看到）。

另外，永州万达广场的宣传名称是“万达广场永州进贤路”，而不是“万达广场永州”，不知道是不是有意为之，言外之意难道以后还会有第二家“万达广场永州XX路”？我不得而知。对于永州进贤路的万达广场，我觉得吐嘈的地方太多，或许因为这是一家轻资产合作模式的万达广场，可能在建造过程中囿于甲方的资金投入，所以有些工程质量没办法管控，但后期的营运管理水平也有太多的瑕疵，这跟号称以管理及执行力见强的万达商管，实在太不相匹配。对于现在很多商管公司推出的轻资产合作模式，我觉得值得商榷，打个比方，在我看来重资产和轻资产相当于是亲生儿子和养子的关系，某些人连亲生儿子都养不好，那他凭什么本事把别人的儿子养好？

现在受疫情的影响，实体零售商业真的不好做，希望永州万达广场能越来越好。