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重庆向西挺进中,它为何成为热门网红?

2021年07月09日

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重庆向西挺进中,它为何成为热门网红?

成渝地区双城经济圈、重庆向西战略,打造西部科学城,都是在国家战略和城市战略“双重”政策推动下的必然趋势,作为重庆向西“第一站”,璧山必将承担相应重要职能,成为西南城市群关键节点之一。


作者 | cindy

编辑 | 杨铭


伴随“主城第十区”响亮呼声,璧山频频步步入视野。


“为什么不考虑去璧山买房?”在重庆园博园附近上班的95后赵彬,和女友将置业位置首选,放在了重庆璧山区。


赵彬之所以如此,是基于以下几个方面,深思熟虑的结果:


一是交通,上班距离璧山不过十多公里,开车不超过半个小时,一路畅通远比主城区堵上一个小时更有“幸福感”。另外,高铁、轨道、云巴汇集,基本形成1小时交通圈。


二是未来,成渝地区双城经济圈、重庆向西战略,打造西部科学城,都是在国家战略和城市战略“双重”政策推动下的必然趋势,璧山作为重庆向西“第一站”,必将承担相应重要职能,成为西南城市群关键节点之一,未来发展看好。


三是房价。这是最重要的,相比主城区1万多甚至2万出头房价,璧山七八千元价格无疑更为亲民。

重庆向西挺进中,它为何成为热门网红?

看好璧山成为价值高地的远不止赵彬。以赵彬看中的恒大黛山华庭为例,6月27日项目首开,当日现场参与摇号客户1500多组,共计4000多人到访,成为引爆当地楼市的“现象级热盘”。


“置业者所向背后,是对璧山而言,可能成为重庆下一个十年新风向。”有观察人士如此评价:一定程度来看,把握璧山,就等于把握西部科学城以及城市未来发展命脉。


01

重庆下一十年新风向?

结合不同国家城市群发展历程,当前城市发展从单打独斗式变为共同架构、都市圈、城市群模式已经成为主流。


成渝地区双城经济圈,正是中国继长三角、粤港澳、京津冀之后的经济第四极、西部唯一发展极核。自2020年5月,成渝地区双城经济圈建设被写入政府工作报告之时起,占据双城战略位置的城市,就注定成为瞩目焦点,譬如璧山。


2019年年末,随着地铁一号线尖璧段的通车,璧山开启了全面进入主城的时代。2020年,重庆正式拉开“西进”大幕:成渝地区双城经济圈国家战略逐步实施,西部科学城打造,全国首个空间太阳能电站实验基地开建、成功入选“科创中国”市级试点城市、新机场落户璧山已是定局、渝中线渝昆两条高铁在璧山建设连接线并进入重庆第二国际机场……

重庆向西挺进中,它为何成为热门网红?

一连串热点消息背后,是璧山以重庆主城都市区“迎客厅”的崭新姿态,向百万级中心城区人口城市阔步迈进。


城市化进程之外,璧山乘上的风口不止如此。产业结构调整与升级、城市居民生活变迁等,也必将成为成渝经济圈联动发展所需。


值得一提的是,产业结构调整与升级方面,璧山高新区目前已经入驻1248家高新技术企业,成为中国(西部)科学城的重要经济引擎。其中,位于璧山城南高新区的西部(重庆)科学城仅仅在2021年上半年,就取得了诸多成绩。


1-3月,西部(重庆)科学城新签约正式合同项目40个,投资额约473亿元,同比增长高达约399%。3月,科学城发布招贤纳智的40条“金凤凰政策”,打造“科学家的城、创业者的家”。4月,集中开工重点项目共计107个,总投资超1000亿。5月,第三届中国西部国际投资贸易洽谈会上,共计签约项目9个,签约总金额约253.5亿元。


同样在5月,西部(重庆)科学城正式挂牌,以划时代的气魄登上历史舞台。6月6日,科学城亮相央视《今日中国》新闻直播,成为全国经济建设领域的头号热点。

重庆向西挺进中,它为何成为热门网红?

截至目前,科学城建设已初具规模,形成了智能装备、信息技术、生命健康三大主导产业。同时,签约高校院所创新项目27个,集聚市级及以上研发机构278所,建立22个博士后科研工作站,建成国家级孵化器、众创空间5个。


可以看出,科学城将成为西部重要的创新产业基地,甚至成为下一座中国产业技术创新高地及基础科学研究基地。


02

风口下的网红楼盘

重庆正向西挺进,“1+3+N”科技创新体系下的璧山城市轨迹却一路向南。


作为科学城重点区域,众多品牌开发商纷纷入驻,让城南板块日益成熟。比如,恒大早在2016年就推出了绿岛新城,2019年又选择在黛山大道,推出御澜庭项目,引起璧山置业者的广泛关注。2020年,又提档升级推出了黛山华庭。

重庆向西挺进中,它为何成为热门网红?

这正是西部(重庆)科学城发展契机下,璧山作为核心区域,价值高地、价格洼地属性的呈现。据铭腾机构4月份房地产市场月报,2021年重庆主城区住宅建面均价为约1.25万元/㎡,重庆西区中西永、大学城板块建面均价也不低,约1.2万元/㎡-1.5万元/㎡。


相比之下,据全国房价行情网显示:璧山5月二手房均价为8393元/㎡,而新盘均价仅为7757元/㎡。


一个特别有意思的数据显示:2020年1-12 月商品住宅购房者中璧山区内购房者占25.68%,区外购房者占了74.25%,同比增长了18.6%。这意味着,璧山对区外购房者吸引力,正无限扩展。


不过,在当前楼市环境下,想要打造最受购房者青睐的项目,知易行难,需要从地段、价格、配套、产品等多方面进行打造。


目前,引起置业者最大兴趣,成为最热门网红楼盘的,当数2021年提档升级的恒大黛山华庭——作为恒大在璧山的第三子,5月亮相,6月拿证,6月27日首开售罄,项目即将加推。在目前重庆楼市回归平静大环境下,在整个重庆都名列前茅。


值得一提的是,这是在与知名品牌建立战略合作联盟,臻装体系、成品房交付基础之上。从性价比来看,同样首屈一指。


成为网红楼盘,价格绝不是唯一因素。以黛山华庭为例,首先是项目选址上,位于科技新城头排,不仅可以吃到国家级高新区定位政策红利,同时毗邻枫香湖儿童乐园、秀湖公园等打卡地标等重庆主城区后花园,无论自主还是投资,都有极大发展空间。


从交通来看,璧山高铁站、北端地铁1号线、城市云巴快线南北联通,三轨贯穿全城,形成多维立体交通路网,进一步凸显璧山宜居、出行便利属性。

重庆向西挺进中,它为何成为热门网红?

产品本身品质,是决定购房者又一核心因素。约2.0容积率,以围合式建筑布局设计,在项目内打造了约4000㎡中心湖泊,规划了最大约203米的楼间距,3000平方米的会所,涵盖游泳池、健身房、商务会谈室等多种配置,集多元功能于一体,加上各种智能家居系统的全新升级,打造一个品质优居住宅的稀缺项目。


这些,都是赵彬看好该网红楼盘的原因。


03

来自恒大品牌的背书


此外,恒大作为世界500强企业,除了恒大地产,旗下还拥有恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业,则可以为项目背书。


2006年,恒大进入重庆市场。15年过去,目前已布局逾50个项目,先后开发了恒大名都、恒大金碧天下、恒大照母山、恒大城、恒大御龙天峰等区域标杆项目。


从2021年销售数据来看,2021年1-6月恒大集团重庆公司总销售金额约130亿,共销售套数约1.9万套,较2020年同比增长约52%;累计回款约125亿元,较2020年同比增长约10%,回款率近96%,各项指标继续稳居行业前列。


值得一提的是,2021年5月-6月,恒大集团重庆公司在两个月内销售金额突破60亿,较2020年同期增长超过25%,以平均每日约1亿的销售额,成为业内标杆。


和全国其他市场一样,恒大地产在重庆市场的最大杀手锏,是其高品质、高性价比的产品特点。比如在铜梁恒大城,首开当日销售超4亿;在江津市场,恒大金碧25天内揽金超4亿;在恒大国际文化城,首开当日突破10亿大关。


对于恒大重庆而言,恒大黛山华庭交出的答案,其实是吹响了下半年业绩抢收的冲锋号。据了解,2021年下半年恒大重庆还有多个区域核心纯新盘推出。如位于空港核心的恒大御峰、渝中核心的恒大云邸等等。

重庆向西挺进中,它为何成为热门网红?

这不仅对恒大重庆很重要,对恒大集团而言同样重要,意味着下半年楼市旺季到来,销售进一步放之后,集团或许将提前完成全年7500亿的年度销售目标。


实际上,自去年3月实施“高增长、控规模、降负债”发展战略以来,销售已成为恒大持续降负债的重要抓手。最新消息就显示,今年1-6月,恒大地产销售额领先国内所有房企。截至6月30日,恒大有息负债已从去年最高时的8700多亿元降至约5700亿元,大幅下降约3000亿元,同时净负债率降至100%以下,“三条红线”成功实现一条变绿。


有分析师就认为,未来随着新战略深入推进、多元产业的不断升级扩容,恒大有望进一步提升增长质量、降低负债。届时,一个财务更稳健、发展质量更高的恒大,无论是对投资者,还是对置业者来说,都更值得信赖。

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