来源 | 熔财经

文 | 陈三

大众避之不及的凶宅也有人买？

近日，苏州吴江区松陵镇亨通路488号迎春乐家7幢503室拍卖。

男房主生前由于赌博欠下赌债无力偿还，被逼无奈在自家房屋选择烧炭自杀。

然而令人意外的是，这套“特殊”房屋居然被顺利接盘。

拍卖时超6万人关注，12人报名参拍，最终溢价33.85%成交，总价128.5万。

而这，主要归功于一场凶宅试睡直播。

早在该房屋一拍时，房子曾进行了一场24小时的“凶宅试睡直播”，以此来营造“凶宅不凶”的氛围，消除大众原有的恐惧心理。

本着“看鬼”、“抓鬼”的心态，大众猎奇的心理瞬间被点燃，纷纷想从这套“异常”的房屋中发现点“东西”。

然而，试睡员在房屋里正常的玩手机、锻炼，一场直播下来无任何异样。

虽说没能完全满足直播观众的猎奇心理，可近五万人的围观，还是为凶宅的拍卖赚足了人气。

二拍提上日程后，火爆氛围有增无减，一举促成了交易。

可见，即便是充满诡异色彩的凶宅，“下点功夫”也能快速出手。

凶宅在此之下，也不再是烫手的山芋。

可细究一番，凶宅交易的背后或暗藏心酸。

“鬼”不可怕，可怕的是穷

“各种各样的鬼，都不及穷鬼可怕”。

这是香港“鬼王”伍冠流对投资凶宅的体会。

《熔财经》统计了下，上世纪90年代杀入香港凶宅市场，近30年时间专注投资凶宅，伍冠流有着自己独有的“凶宅经济学”法则。

跳楼自杀的凶宅，合理价位在市价7折左右；他杀及含冤等非自然死亡凶宅，价格为4到5折......

买入的凶宅基本5年之内不出手，经改造装修、法事调解以“淡化”影响。潜在客户群体中，一部分是外国人、不迷信的人，但大部分还是买不起房的人。

凶宅能完美消化，本质原因还是在于高企的房价。

去年，美国商业地产机构CBRE发布的报告显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲，中国香港位列榜首，为全球房价最贵的城市。

在香港，仅有三四十平方的房子也要大几百万，甚至上千万。

而据港府统计，截至2020年全香港共有362万打工人，这些人的薪资中位数则是18000港币。

这也意味着，即使想拥有一套“蜗居”对于普通人来说也是极为的艰难。

在此之下，大打折扣的凶宅自然成为了部分打工人瞄准的对象。

靠着“凶宅经济学”，伍冠流买卖过200多套凶宅，成为了买卖凶宅的“大户”。

更令人震惊的是，在2018年，香港曾出现了8.8万人争抢公屋凶宅的场面。

“若有机会拣楼，即使最邪凶宅亦能接受。”

申请者周太直白表示，租住的80呎劏房月租4000元，占全家收入的四成。

“睡鬼屋总好过睡劏房”、“鬼有什么好怕的，我们都是穷鬼”。

“鬼”哪有“穷”可怕？

而回到本次阿里凶宅拍卖事件，拍卖者属吴江务工人员，“刚需购房者”、“心理价位130万以内”两大标签，隐隐透露着购房者不那么“宽裕”，相比170万的正常市价，不到130万的成交价的确给了这个外来务工者扎根的机会。

当然了，凶宅也并不排除一些特殊“癖好”的人对其的钟爱。

但归结到底，仍是大部分“穷人”在为凶宅买单。

毕竟，大部分人对待“凶宅”的态度还是极其忌讳。

不然，为何绝大部分的凶宅仍然在“空置”，或是被卖方、中介刻意“隐瞒”凶宅属性？

然而，如今一种新式营销方式的呈现，凶宅或许在交易上将有些许“变味”。

凶宅试睡员背后的“凶宅生意经”

昏暗的房间，配以恐怖阴冷的音乐。

一条俗称为“风水狗”的宠物狗在空荡的房子里乱窜，而他的主人手舞足蹈的用着“寻龙尺”找“太极点”，并拿出水晶灵摆转圈圈，神神叨叨的要“藏风聚气”。

“寻龙分金看缠山，一重缠是一重关，关门若有千重险。”

嘴里念念有词，不时的说着《盗墓笔记》里面的台词。

一切看上去都诡异至极。

不知道的，还以为是风水先生在做法，实际上却是一场“凶宅试睡直播”，主播整活带动恐怖氛围，以迎合大众的趣味，意在收获关注。

这些看起来“不正经”的职业，如今参与者却越来越多。

在某鱼平台上，招聘凶宅试睡员的广告不在少数，试睡一晚凶宅，可入账上千元。

凶宅试睡直播既能聚拢平台人气，也能让过去难以出手的凶宅有望售出。

这一幕已被资本和平台看在眼里。

去年，阿里拍卖一则急招“凶宅试睡直播”的招聘信息爆火。

招聘要求简单直接，胆子大就成。

内容要求上仅需提供24小时的凶宅居住心得，但中途不乏有“鬼故事”来加餐。

在大众极为关心的薪资待遇上，更是极为的诱人，“每分钟1元”，也就意味着一天一夜能躺赚不低于1400元的报酬。

这在阿里，日薪相当于要带一个中小团队P8高级专家的工资水平，相当于年入80万。

公告一出，阿里拍卖便收到了百余封应聘简历，胆大心细的“奇人”并不少。

一番热炒之下，房子最终的拍卖更是以惊人的效果结束。

围观接近4万人次，24人报名竞拍，与其它同属性拍卖房屋“冷场”对比，该套房屋显得无比的热闹。

在出价83次，历经36次延时后，最后以283.68万元的“高价”成交。但在此前，该房屋市场评估价仅为205.07万元，起拍价更只有144万，即单价仅在1万元/平方米左右，相对于周边二手房近2.5万元/平方米的均价算是腰斩。

能如此超意料的成交，一场热热闹闹的直播给出的功劳不小。

但也遭到了明白人的质疑。

“这种直播无疑就是一次炒作。”58安居客研究分院院长张波认为，做直播的初衷只是博取关注量。

可即使是炒作，阿里能低成本运作成热点，将无人问津的房子顺利脱手，的确是令人佩服。

资本的嗅觉还真是敏锐、好使。

然而，看似“合情合理”的交易就真的是“没毛病”吗？

热闹过后，留下的会不会是“一地鸡毛”？

山东速豹新闻的记者曾登陆了中国裁判文书网搜索“凶宅”两字后，显示的文书高达500多篇，其中不乏业主或中介在卖房时隐藏房屋发生过命案的事实。

而百度搜索下，此类纠纷事件更是比比皆是。

可见，大众对于凶宅并不是“不在意”，而是心存芥蒂。

在此之下，卖家只能靠着隐瞒、欺骗的手段进行租售。

有些凶宅即便是折扣低到骨髓，仍无人接受，就是凶宅附近的房屋也要跟着遭殃。

显然，对待凶宅的接纳度远低人们的想象。

2015年，有媒体曾报道过链家凶宅数据库，光北京一个城市就有3000套凶宅。然而，同一时间实际在售的不过几十套，凶宅市场并没有完全的打开。

而如今平台直播去“凶”，证明房子“安全”，也无非是一种引流的手段。

在低迷的领域来一波热度，趁机获取利益。

当然了，商家的大肆宣传，卖家买家能称心如意是最好的结果。

然而，抛开“谋利”这一表象。

更深层次值得我们思考的是，如今的“穷人”想要在城市“安身立命”太难了。根据中国房价行情网数据显示，我国2021年前30强城市最新房价，北上广超一线城市6、7万一平的房价，可平均工资水平仅一万出头。上海一对夫妻住在四个集装箱组装的“家”中，泰州95后女孩住进家徒四壁的毛坯房。这种另类居住方式，在高房价的衬托下，也就变得合理化了。

对于普通人来说，想要在所在城市安家，远远低于市价的凶宅，给了一些人勉强上车的“惊喜”。

2019年，广州越秀凶宅放盘即被秒，地处越秀最好位置，好学校好医院加持，66平米的房子，价格仅3万/每平米，然而周边楼价都是4-6万/每平米。

同样如此的，深圳某凶宅拍卖，每平米价格约2万9，以192万起拍258万的价格成交，一样低于小区均价。

普通人用凶宅“上车”，资金充裕者则低价购入豪宅类凶宅。

2018年，南京一套骇人的碎尸案凶宅别墅拍卖，起拍价435万，比市场价1200多万足足便宜了800万，即便是后来786万的成交价，仍比市场价便宜了近500万。

“好便宜啊，凶宅我不怕，哪个房子不死人。”

一位曾看过房的大妈感慨到。

更不乏有网友想退休后组团购买低价凶宅别墅搭火过日子。

当价格优势突出，凶宅就不再是令人避讳的存在。

为了安家，瘆人的凶宅成了不是选择的选择。

凶宅交易背后，恰恰是打工人万般无奈的妥协。

参考资料

1、《阿里巴巴工资待遇等级（阿里职级体系与薪酬）》—夏星

2、《试睡直播“炒”出另类网红盘，苏州凶宅溢价近80万成交》—齐鲁晚报网

3、《揭秘“凶宅试睡员”：每分钟1元，并非“躺赚”那么简单》—山东商报速豹新闻

4、《由碎尸案引发的“凶宅经济”，看北京这3000多套凶宅都被谁住了》—周末去哪儿玩北京站

5、《凶宅交易火爆背后：我钱都没有，还怕鬼？》—视觉志

*本文图片均来源于网络

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